CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL C. GABRIEL ALEJANDRO BÁÑALES FABIÁN, EN SU CARÁCTER DE APODERADO LEGAL DEL PROPIETARIO DEL BIEN INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE LLAMARÁ EL “ARRENDADOR”, Y LA C. ROXANA ESCAMILLA ROSADO, A QUIEN SE LE LLAMARÁ LA “ARRENDATARIA”; PARA TAL EFECTO SOMETEN SU VOLUNTAD A LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

A N T E C E D E N T E S

ÚNICO.- SE HACE CONSTAR EN FORMA DE ANTECEDENTE, QUE LA “ARRENDATARIA” HA OCUPADO EL BIEN INMUEBLE EN CUESTIÓN POR MAS DE 4 AÑOS, EN EL MISMO CARÁCTER DE “ARRENDATARIA”, MEDIANTE DIVERSOS CONTRATOS, POR LO CUAL EL PRESENTE CONTRATO DA CONTINUIDAD A LA FIGURA DE ARRENDAMIENTO DE CASA HABITACIÓN, QUE YA EXISTÍA CON LA ANTERIORIDAD Y TEMPORALIDAD MENCIONADA.

D E C L A R A C I O N E S

DECLARA EL ARRENDADOR:

I.- QUE ES MAYOR DE EDAD, EN PLENAS FACULTADES Y EN PLENO GOCE Y EJERCICIO DE SUS DERECHOS CIVILES.

II.- QUE PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO SEÑALA COMO DOMICILIO EL UBICADO EN DR. ATL 229, INT 17, COLONIA SANTA MARÍA LA RIVERA, DELGACIÓN CUAUHTEMOC, CIUDAD DE MÉXICO.

III.- QUE ES APODERADO LEGAL DEL LEGÍTIMO PROPIETARIO DEL BIEN INMUEBLE OBJETO DEL ARRENDAMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO Y QUE ES EL DEPARTAMENTO UBICADO EN LA CALLE DR. ANDRADE, NO. 72, EDIFICIO 4 LETRA A, DEPARTAMENTO 9, COLONIA DOCTORES, DELEGACIÓN CUAUHTÉMOC, EN LA CIUDAD DE MÉXICO. PERSONALIDAD QUE ACREDITA CON EL PODER Y LA ESCRITURA PUBLICA QUE EN COPIA SIMPLE SE EXHIBE Y LA CUAL HA SIDO DEBIDAMENTE COTEJADA CON EL ORIGINAL, REVISADA POR LA ARRENDATARIA.

DECLARA LA ARRENDATARIA:

I.- QUE ES MAYOR DE EDAD, EN PLENAS FACULTADES Y EN PLENO EJERCICIO DE SUS DERECHOS CIVILES.

II.- QUE PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO SEÑALA COMO DOMICILIO EL UBICADO EN LA MISMA DIRECCIÓN DEL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO.

III.- QUE CUENTA CON LA CAPACIDAD ECONÓMICA PARA CUMPLIR CON TODAS Y CADA UNA DE LAS OBLIGACIONES A QUE SE OBLIGA.

V.- QUE A PARTIR DE ESTA FECHA SEGUIRÁ OCUPANDO EN SU CARÁCTER DE ARRENDATARIA LA VIVIENDA DESCRITA EN LA TERCERA DECLARACIÓN DEL ARRENDADOR Y QUE CON ESE CARÁCTER PAGARA AL ARRENDADOR UNA PENSIÓN RENTÍSTICA DE $3,000.00 (TRES MIL PESOS 00/100), MENSUALES.

DECLARAN LAS PARTES:

LAS PARTES DECLARAN QUE TIENEN LA CAPACIDAD Y PERSONALIDAD JURIDICA PARA CONTRATAR, PARA LO CUAL ESTABLECEN LAS SIGUIENTES:

C L Á U S U L A S

PRIMERA: EL ARRENDADOR DA, EN ARRENDAMIENTO, AL ARRENDATARIO EL DEPARTAMENTO UBICADO EN LA CALLE DR. ANDRADE NO. 72, EDIFICIO 4 LETRA A DEPARTAMENTO 9, COLONIA DOCTORES, DELEGACIÓN CUAUHTÉMOC, EN LA CIUDAD DE MÉXICO Y MANIFIESTA QUE DICHA FINCA REÚNE TODAS LAS CONDICIONES DE HIGIENE Y SALUBRIDAD CORRESPONDIENTES, DECLARANDO EL ARRENDATARIO, A SU VEZ, QUE SE DA POR RECIBIDO DE ELLA, A SU ENTERA SATISFACCIÓN, Y QUE SE ENCUENTRA EN LAS CONDICIONES ARRIBA INDICADAS.

SEGUNDA: LA RENTA ESTIPULADA POR DICHA FINCA, ES LA CANTIDAD DE $3,000.00. (TRES MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL) MENSUALES, QUE DEBERÁ PAGAR EL ARRENDATARIO AL ARRENDADOR, PRECISAMENTE POR ANTICIPADO, DENTRO DE LOS PRIMEROS CINCO DÍAS DE CADA MES.

TERCERA: LA ARRENDATARIA ENTREGA COMO GARANTÍA LA SUMA DE $1,500.00. (MIL QUINIENTOS PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL), DINERO QUE SE CONSERVA COMO DEPÓSITO EN GARANTÍA, MISMO QUE LE SERÁ DEVUELTO A LA ARRENDATARIA, AL TÉRMINO DE ESTE CONTRATO, UNA VEZ QUE SE CONFIRME QUE NO QUEDAN PAGOS DE SERVICIOS PENDIENTES.

CUARTA: ESTE ARRENDAMIENTO PRINCIPIA A CORRER DESDE EL DÍA 1 DE MARZO DE 2013 AL 30 DE JUNIO DE 2013. CUALQUIERA DE LAS PARTES PODRÁ DAR POR TERMINADO EL PRESENTE CONTRATO, PREVIO AVISO QUE, EN FORMA INDUBITABLE, UNA DE ELLAS DÉ A LA OTRA CON UN MES DE ANTICIPACIÓN.

QUINTA: EL ARRENDADOR SE OBLIGA A REALIZAR, EN LA FINCA ARRENDADA, LAS REPARACIONES NECESARIAS A FIN DE CONSERVAR LA COSA ARRENDADA EN LAS MISMAS BUENAS CONDICIONES EN QUE SE ENCUENTRA, DURANTE TODO EL TIEMPO DEL ARRENDAMIENTO.

SEXTA: LA ARRENDATARIA SE OBLIGA, POR SU PARTE, A EFECTUAR LAS REPARACIONES DE AQUELLOS DETERIOROS QUE SEAN DE POCA IMPORTANCIA, Y QUE HAYAN SIDO CAUSADOS POR ÉL O POR LAS PERSONAS QUE HABITARON LA FINCA ARRENDADA.

SÉPTIMA: EL ARRENDADOR, ADEMÁS SE OBLIGA: I. A NO ESTORBAR, DE MANERA ALGUNA, EL USO DE LA COSA ARRENDADA, A NO SER POR CAUSA DE REPARACIONES URGENTES E INDISPENSABLES; II. A GARANTIZAR EL USO O GOCE PACÍFICO DE LA FINCA ARRENDADA, POR TODO EL TIEMPO DEL CONTRATO; III. EXPEDIR AL ARRENDATARIO EL RECIBO CORRESPONDIENTE A LA CANTIDAD QUE ÉSTE LE ENTREGUE, POR CONCEPTO DE LA RENTA ESTIPULADA; IV. A DEVOLVER EL SALDO A FAVOR DEL ARRENDATARIO AL TERMINAR EL ARRENDAMIENTO, EN CASO DE QUE LO HUBIERE, Y A CUMPLIR CON TODAS LAS DEMÁS OBLIGACIONES QUE EL CÓDIGO CIVIL DE MÉXICO D.F. IMPONE A LOS ARRENDADORES.

OCTAVA: LA ARRENDATARIA, ADEMÁS, SE OBLIGA: I. A PAGAR, CUMPLIDAMENTE, LA RENTA ESTIPULADA EN EL MISMO DOMICILIO DEL INMUEBLE; II. A SERVIRSE DE LA FINCA ARRENDADA SÓLO PARA CASA-HABITACIÓN; III. A NO SUBARRENDAR LA FINCA, NI PARTE DE ELLA; IV. A NO HACER CAMBIO EN LA MISMA SIN EL CONSENTIMIENTO, PREVIO Y POR ESCRITO DEL ARRENDADOR; V. A DAR AVISO AL ARRENDADOR DE TODA NOVEDAD PERJUDICIAL PARA LA FINCA, ASÍ COMO DE LAS GOTERAS Y DETERIOROS DE LA MISMA, SIENDO RESPONSABLE DE LOS DAÑOS Y PERJUICIOS QUE SU OMISIÓN CAUSE; VI. A CONSERVAR LA FINCA EN EL BUEN ESTADO EN QUE LA RECIBIÓ, Y A DEVOLVERLA EN ESE MISMO ESTADO AL TERMINAR EL ARRENDAMIENTO; CUMPLIENDO CON TODAS LAS OBLIGACIONES QUE EL CÓDIGO CIVIL DE MÉXICO D.F. IMPONE A LOS ARRENDATARIOS.

NOVENA: LA ARRENDATARIA PAGARÁ, EN SU TOTALIDAD, LOS SERVICIOS DE LUZ, GAS Y MANTENIMIENTO DE LA FINCA ARRENDADA.

DÉCIMA.- MANIFIESTA LA ARRENDATARIA CONOCER QUE EN CASO DE RETRAZO DE UNA MENSUALIDAD O MÁS, SERÁ MOTIVO PARA LA RESCISIÓN DEL PRESENTE CONTRATO. ASIMISMO, SERÁ CAUSA DE RESCISIÓN DE ESTE CONTRATO, CUALQUIER TIPO DE VIOLENCIA FÍSICA O MORAL QUE COMETA EL ARRENDATARIO CONTRA CUALQUIER OTRA PERSONA, ADEMÁS DEL RUIDO EXCESIVO.

DÉCIMA PRIMERA.- CONVIENEN EXPRESAMENTE LAS PARTES CONTRATANTES, QUE EN CASO DE QUE AL TÉRMINO DEL PRESENTE CONTRATO NO FUERE DESOCUPADA LA FINCA ARRENDADA, O NO SE HUBIERE RENOVADO EL PRESENTE CONTRATO, SE PAGARÁ UNA RENTA EQUIVALENTE AL QUINCE POR CIENTO MÁS DEL IMPORTE DE LA RENTA VIGENTE A ESA FECHA, HASTA LA TOTAL DESOCUPACIÓN DEL INMUEBLE, YA SEA JUDICIAL O EXTRA JUDICIALMENTE.

DÉCIMA SEGUNDA.- QUEDA EXPRESAMENTE ESTIPULADO POR AMBAS PARTES, QUE PARA LA INTERPRETACIÓN Y CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO SE SOMETEN A LOS JUECES Y TRIBUNALES DEL DISTRITO FEDERAL, RENUNCIANDO AL FUERO DE CUALQUIER OTRO DOMICILIO PRESENTE O FUTURO.

DÉCIMA TERCERA.- SE CONVIENE ASIMISMO QUE SERÁN A CARGO DE LA ARRENDATARIA TODOS LOS GASTOS JUDICIALES O EXTRA JUDICIALES A QUE DIERA LUGAR EL INCUMPLIMIENTO DEL CONTRATO, ASÍ COMO LOS COSTOS EN QUE SE INCURRIERE EN CASO DE JUICIO; EL ARRENDATARIO DECLARA CONOCER LAS NORMAS LEGALES CITADAS EN EL PRESENTE CONTRATO Y EN ESPECIAL AQUELLAS A CUYOS BENEFICIOS RENUNCIA.

DÉCIMA CUARTA.- LAS PARTES CONTRATANTES MANIFIESTAN QUE EN LA ELABORACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO, NO EXISTE DOLO O MALA FE NI NINGÚN OTRO VICIO DEL CONSENTIMIENTO QUE PUDIERA INVALIDARLO EN PARTE O EN SU TOTALIDAD.

DÉCIMA QUINTA.- PARA LOS EFECTOS LEGALES SE FIRMA EL PRESENTE CONTRATO, POR TRIPLICADO Y COMPARECE, COMO TESTIGO: LA C. ALMA MELINA JIMÉNEZ MARTÍNEZ DE 28 AÑOS DE EDAD, MEXICANA, ORIGINARIA Y VECINA DE ESTA CIUDAD, CON DOMICILIO EN PONIENTE 106 NO. 90, INT. 6, COL. DEFENSORES DE LA REPUBLICA, DELEGACIÓN GUSTAVO A. MADERO DE ESTA CIUDAD. MANIFESTANDO ESTAR AL CORRIENTE EN SUS OBLIGACIONES FISCALES; SIGUE MANIFESTANDO QUE CONOCE, PERSONALMENTE, A LAS PARTES CONTRATANTES, CONSTÁNDOLES, ADEMÁS QUE SON CAPACES PARA CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE, EN ESTE ESCRITO SE CONTIENE.

LEÍDO QUE FUE ESTE CONTRATO POR LAS PARTES QUE INTERVIENEN EN EL MISMO, LO RATIFICAN Y FIRMAN EN ESTA CIUDAD DE MÉXICO, DISTRITO FEDERAL, EL DÍA TERCERO DE MARZO DEL AÑO DOS MIL TRECE.

ARRENDADOR ARRENDATARIA

C. GABRIEL ALEJANDRO BÁÑALES FABIÁN C. ROXANA ESCAMILLA ROSADO

TESTIGO

C. ALMA MELINA JIMÉNEZ MARTÍNEZ

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