Demanda De Usucapión Con Jurisprudencia

DEMANDA DE USUCAPIÓN I

EXPEDIENTE NÚMERO: ___________

SECRETARIA: _____

CIUDADANO JUEZ ____ DE LO CIVIL

DEL H. TRIBUNAL SUPERIOR DE JUSTICIA

DEL DISTRITO FEDERAL

_________________________, promoviendo por mi propio derecho, señalando como domicilio para recibir notificaciones el ubicado en ________________________________de esta ciudad y autorizando al C. Licenciado _______________________para que en mi nombre las reciban, consulten el expediente que se turne y recojan toda clase de documentos, ante Usted con el debido respeto comparezco y expongo:

Que en la Vía Ordinaria Civil vengo a promover JUICIO DE USUCAPIÓN en contra de los señores ___________________________ Y ________________el primero con domicilio________________________, y la segunda con domicilio_________________________, así como en contra de QUIEN O QUIENES se crean con derecho, emplazándolos por Edictos, respecto a una fracción del predio denominado _____________ubicado en_________________________________, fundando este escrito en los hechos y consideraciones de orden legal que a continuación se indican:

HECHOS

1.-Los señores ______________________y ____________________son propietarios del predio urbano denominado_____________________________

ubicado______________________, el cual consta según escrituras de las medidas Y colindancias siguientes: Norte.-______________________; Sur.-______________________________; oriente; _________________________;al poniente: ___________; predio del cual el día __________________________, con mi consentimiento como poseedora, vendieron a mi hija ______________________________una fracción de dicho inmueble tal y como lo justifico con el anexo numero Uno. (Puede Anexar copia fotostática debidamente certificada por el Director del Registro Público de la Propiedad y del Comercio)

2.- El bien inmueble denominado ____________ ubicado_____________________________, mismo que pretendo usucapir consta de medidas y colindancias actuales siguientes: Norte______________________; Sur.- ______________________________; Oriente; __________________________;al poniente:__________________; tal y como lo justifico con el anexo número dos. (Puede Anexar levantamiento topográfico para una mejor identificación.)

3.- Como lo acredito con la copia certificada del acta de matrimonio que adjunto a este escrito, estuve casada con el señor ______________________ Mi esposo ya mencionado falleció recientemente como lo acredito con la copia fotostática del acta de defunción que también adjunto, quedando obligada a exhibir oportunamente copia certificada. Mi esposo tuvo el carácter de propietario el bien inmueble materia de la litis denominado _________________

ubicado_______________________________. tal y como lo justifico con el anexo numero tres. (Puede Anexar testimonio de la escritura)

4.- Que virtud de que mi esposo __________________ tenía problemas con sus familia y temía ser despojado del predio _______________ya mencionado, el día ________________________ ante Notario Público lo trasmitió a favor de ________________________ con el compromiso de este, de que pasados dichos problemas trasmitiría la propiedad del predio _______________ a favor alguno de nuestros hijos; conviniendo mi esposo y la suscrita que la otorgara a favor de _______________ Y __________________ de apellidos__________________, a lo cual se comprometieron; sin embargo consta en esa, que la escritura la otorgó el señor _______________________a nuestros hijos citados, a los dos meses de haber adquirido la propiedad, concretamente el día ______________________________; tal y como lo justifico con el anexo numero cuatro a este demanda (Puede Anexar la escritura otorgada en su favor de__________________________).

5.-Sin embargo y a pesar de las ventas antes mencionadas, tanto mi esposo como la suscrita continuamos en posesión del bien inmueble citado; pero a partir del día ______________________ la suscrita empezó sola, a poseer una fracción de dicho predio a titulo de dueña, en virtud de haber tenido problemas con mi esposo que motivó su separación del domicilio conyugal enclavado este en el predio materia de la litis, ubicado en esa época como hasta ahora, en __________________________, lo anterior consta en las Diligencias practicadas dentro del expediente numero _________tramitadas ante el Juzgado de _________ de lo Civil de las cuales ofrezco exhibir en su oportunidad copia certificada ya que dicho expediente obra en el Archivo el Poder Judicial. Cabe

aclarar que mi esposo no regreso al domicilio conyugal en virtud de que se fue a vivir al Estado de México en donde se unió a la señora ___________________ como consta en los datos proporcionados en su acta de defunción la cual exhibo en copia fotostática.

6.- Que desde el día _______________________ inicie a ejecutar actos de dominio a titulo de dueña en una fracción del predio denominado _____________________ ubicado en _______________________________, con el consentimiento tácito de mis hijos _____________________de apellidos

____________quienes teniendo conocimiento de las circunstancias por las que dicho predio fue escriturado a su nombre, nunca objetaron mi posesión. Los actos dominio que he efectuado en la fracción del predio citado les consta a mis hijos ya mencionados y a lo vecinos y pobladores del lugar en que se encuentra ubicado el predio, se han dado cuenta que la suscrita en cuanto a la superficie que se encuentra sin construir, lo siembro de maíz cada ciclo agrícola y en cuanto a la casa en que se ubica mi domicilio realizo con esmero los trabajos necesarios para su conservación y hago el pago de servicios municipales como lo justifico con los recibos correspondientes; por lo que respecta a varias construcciones que se encuentran enclavadas en el mismo predio y que fueron ocupadas con mi consentimiento por mis hijos ________________ Y ___________________ y ______________debo manifestar que les otorgue en comodato el uso de la francio en forma verbal. (Es conveniente mencionar los nombres de las personas que presenciaron los hechos como testigos)

7.-Cabe hacer mención que con mi consentimiento los ahora demandados vendieron el día ______________________a mi hija_________________________ una fracción del predio que ahora es materia de la litis el objeto de usucapir la fracción del predio ____________ ya mencionado es para obtener la propiedad de esta y la suscrita en aptitud de poder dar a todos mis hijos una fracción y demás escriturar a los que ahora están en posesión en comodato de sus respectivas fracciones; ya que la demandada ____________________ se niega a hacerlo no obstante que reconoce y sabe las circunstancias por las cuales quedo como copropietaria del terreno citado.

8.- La posesión que tengo de la fracción de terreno ya citado y cuya identificación precise en el hecho numero dos de esta demanda, cuenta con los atributos de ser publica, pacifica, continua, civil, fundada en justo titulo y de buena fe, todo lo cual le consta a los vecinos del lugar en que se encuentra ubicada, quienes se han percatado de que en ella ejecuto actos de dominio desde la fecha en que la entre a poseer pacíficamente; consta también lo anterior a los demandados _____________________ Y __________________

quienes por razón de ser mi hijos, vivir el primero en una fracción del inmueble que pretendo usucapir y la segunda por visitarme constantemente ya que vive en el Estado de México, se han percatado de les circunstancias sin ejercer algún acto dirigido a interrumpir mi posesión. (Es conveniente mencionar los nombres de las personas que presenciaron los hechos como testigos)

DERECHO

I.- La competencia de ese Honorable Juzgado para conocer del presente juicio se funda en los artículos 143, 144, 145 y 156 del Código de Procedimientos Civiles Vigente para el Distrito Federal.

II.- La personalidad de la promovente se funda en lo dispuesto por los artículos 44, 45, 46, 47 del Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal.

III.- El procedimiento se rige conforme a lo dispuesto por los artículos 95 255, 256, 257, del Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal.

IV.- En cuanto al fondo son de aplicarse los artículos 806, 830, 831, 790, 791, 823, 824, 825, 826, 1151 del Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal.

Por lo expuesto y fundado, a Usted Ciudadano Juez, atentamente pido:

PRIMERO.- Tenerme por presentada con este escrito y documentos publico

Que adjunto promoviendo JUICIO DE USUCAPIÓN en contra de los señores _________________ Y _________________así como en contra de QUIEN O QUIENES se crean con derecho respecto de una fracción del predio urbano denominado ______________ ubicado en _____________________________.

SEGUNDO.- Emplazar al demandado _______________________ en el domicilio señalado para tal fin, a _____________________a través de exhorto al Juez de l

a misma categoría con residencia en ________________y a en o Quienes se crean con derecho a través de Edictos que se publicaran en el Periódico Oficial del Estado.

TERCERO.- Previos los tramites de ley dictar sentencia definitiva declarando procedente mi acción intentada ordenado su protocolización para que me sirva de titulo de propiedad.

PROTESTO CONFORME A DERECHO

En la Ciudad de México, Distrito Federal a ___de _________de_______.

(FIRMA DEL QUE SUSCRIBE)”

Registro No. 166602

Localización:

Novena Época

Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito

Fuente: Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta

XXX, Agosto de 2009

Página: 1675

Tesis: XXXI.3 C

Tesis Aislada

Materia(s): Civil

PRESCRIPCIÓNPOSITIVA. PARA ADQUIRIR UN BIEN INMUEBLE A TRAVÉS DE ESTA FIGURA, SIN NECESIDAD DE TÍTULO, ES MENESTER QUE SE DEMUESTRE QUE SE OBTUVO LA POSESIÓN EN CONCEPTO DE DUEÑO O DE PROPIETARIO, Y NO EN FORMA DERIVADA NI PRECARIA (LEGISLACIÓN DEL ESTADO DE CAMPECHE).

El numeral 1157 del Código Civil del Estado establece: "La posesión necesaria para prescribir debe ser: I. En concepto de propietario; II. Pacífica; III. Continua; IV. Pública.". Por su parte, el artículo 1158 del mismo ordenamiento legal contempla diversas hipótesis en las que procede la prescripción de bienes inmuebles, distinguiendo aquellos casos en los que la posesión se ejerce con justo título, ya sea de buena fe o no, de los que la posesión es sin título. En este último supuesto, la fracción II del artículo 1158 del Código Civil del Estado de Campeche, señala que prescriben en quince años los bienes inmuebles, cuando son poseídos sin título, pero siempre y cuando dicha posesión sea en concepto de propietario y de manera pacífica, continua y pública. Por otro lado, el artículo 1159 establece que "Se entiende por justo título el que es traslativo de dominio.". De la interpretación sistemática de estos artículos se desprende que cuando se carece de título, no toda posesión es apta para prescribir el bien inmueble, sino sólo aquella que cumple con los requisitos previstos en el artículo 1157 en cita, pues en la fracción II del numeral 1158 sólo se liberó el requisito de demostrar únicamente mediante prueba documental tal circunstancia, pero no de evidenciar que la posesión se tiene en concepto de propietario, esto es, con pleno dominio del inmueble en cuestión, lo cual debe demostrarse en el juicio, aun con otro medio probatorio. Por lo tanto, es evidente que para que prospere una revelación en el sentido de que se adquirió la posesión en concepto de dueño o de propietario, es menester que se demuestre la causa que le dio ese carácter, aun cuando sea con medios distintos a la prueba documental, pues sólo la posesión que se adquiere y disfruta en concepto de dueño de la cosa poseída puede producir la prescripción, no así la posesión derivada o precaria.

TRIBUNAL COLEGIADO DEL TRIGÉSIMO PRIMER CIRCUITO.

Amparo directo 81/2009. Martha Patricia Garma Blanquet. 15 de julio de 2009. Unanimidad de votos. Ponente: Mayra González Solís. Secretario: Aarón Alberto Pereira Lizama.

...