Temas Variados / Examen Oposicion Perito Ingeniero

Examen Oposicion Perito Ingeniero

Ensayos de Calidad: Examen Oposicion Perito Ingeniero
Ensayos de Calidad, Tareas, Monografias - busque más de 2.242.000+ documentos.

Enviado por:  Sade007  08 julio 2011
Tags: 
Palabras: 4407   |   Páginas: 18
Views: 247

VALUACIÓN INMOBILIARIA

1.- Describa brevemente que entiende por Valor de Reposición Nuevo (VRN).

Es aquel valor que obtenemos de fuentes de información donde nos presentan costos de construcciones consideradas como nuevas y que son comparables con el inmueble que vayamos a valuar.

2.- Que es un Bien Inmueble.

Es el suelo y las construcciones adheridas a él, así como las instalaciones especiales, elementos accesorios y obras complementarias.

3.- Describa brevemente que entiende por Valor Neto de Reposición.

Es el valor que resulta de la aplicación de los factores de eficiencia de la construcción al V.R.N. del inmueble a valuar, siendo estos: el factor de edad y el factor de conservación.

4.- Que es un avalúo. Dictamen técnico que permita determinar el valor real de un inmueble a partir de sus características de ubicación, de uso, de investigación, análisis y ponderación del mercado inmobiliario y que plasmado en un documento cubra los requisitos mínimos de forma y contenido.

5.- Que tipo de información se recaba en campo para la realización del avalúo.

1.- Identificar el domicilio, avenidas de acceso de lo contrario como apoyo tomar coordenadas con un navegador satelital.

2.- Solicitar al A.M.P.F. el domicilio exacto del inmueble.

3.- Recabar datos de orientación del inmueble.

4.- Tomar medidas del terreno y sus colindancias.

5. –Levantamiento de las construcciones con la finalidad de obtener sus áreas, y así mismo realizar un recorrido al inmueble y tomar datos de acabados e instalaciones especiales.

6.- Identificar los tipos de construcción del inmueble

7.- Reporte fotográfico.

6.- Menciona algunas fuentes de consulta para obtener costos de construcción por uso y calidad, esto es para asignar un valor de reposición nuevo en el apartado de construcciones del enfoque Físico o Directo.

Costos Paramétricos del Instituto Mexicano de Ingeniería de Costos, por el Ingeniero Raúl González Meléndez.

Costos por metro cuadrado de construcción po

r el Arq. Leopoldo Varela Alonso.

Gacetas Oficiales del D.F, del Estado de México, o del Estado en donde se realice el Avalúo.

7.- Menciona que tipo de intervenciones y para que autoridades se emiten dictámenes en materia de valuación inmobiliaria en los Servicios Periciales de la Procuraduría General de la República.

AVALUOS FISICOS O DIRECTOS: Para operativos e Inventarios de Inmuebles Asegurados (A.M.P.)

AVALUOS REFERIDOS O ACTUALIZADOS: En Averiguaciones Previas y en Juicios de Amparo.

AVALUOS POR LOS TRES ENFOQUES: Cuando cualquier Autoridad lo solicite.

8.-Menciona y describe al menos dos de los Factores de eficiencia del suelo.

Factor de Zona: Es aquel que se refiere a la posición de los frentes del terreno con respecto a las Jerarquías de Calles o vista hacia algún parque plaza.

Factor de Ubicación: Es aquel que se refiere al Número de frentes que tenga el terreno con respecto a las vías de circulación.

9.- Describa el método comparativo o enfoque de mercado.

Es ...



Suscríbase a ClubEnsayos

Suscríbase a ClubEnsayos - busque más de 2.242.000+ documentos


Ensayos relacionados