Juicio Especial De Desahucio

Antecedentes e Historia.

En los Códigos anteriores este proceso de denominaba juicio de desocupación.

El vocablo de desahucio fue tomado de la legislación española, ya que es el hecho de pedir el dueño al arrendatario de una finca rustica o urbana que la desocupe y la deje a su disposición, y el juicio de desahucio es el que se entabla con tal objeto.

El Código Civil español establece como causas del desahucio:

 El haber expirado el término convencional o legal.

 La falta de pago en el precio convenido.

 La infracción de cualquiera de las condiciones estipuladas en el contrato

 El destinar la cosa arrendada a usos o servicios no pactados.

Similares a estas eran las causas que se mencionaban en el artículo 960 del Código Civil de 1884 que eran:

 El cumplimiento del término estipulado en el contrato

 El cumplimiento del plazo fijado por el Código Civil para la terminación del contrato por tiempo indefinido

 En la falta de pago de una sola de las pensiones o de las que se hubieren convenido expresamente

 La infracción de cualquiera de las condiciones que con arreglo al Código Civil motivan la rescisión del contrato.

Este juicio de dividía en dos períodos: el de procedencia de lanzamiento y el de juicio. Lo cual dio origen a varios abusos por parte de los propietarios de inmuebles, pues los lanzamientos privaban a los inquilinos de defensa con daño incalculable para el prestigio de la justicia y para los intereses del mismo propietario.

Por lo cual se trato de remediar esas injusticias y estableció un juicio sumario sujeto a disposiciones especiales que permitan calificarlo de atípico.

Las disposiciones referentes al juicio de desahucio han quedado derogadas a partir del 19 de octubre de 1993, por lo que las pretensiones de desocupación que se ejerzan a partir de esa fecha deben sustanciarse a través del juicio sobre arrendamiento inmobiliario.

En qué consiste y cuál es el objetivo del juicio de desahucio.

A través del juicio especial de desahucio se tramitaban los litigios surgidos entre arrendadores e inquilinos sobre la desocupación del bien arrendado por incumplimiento en el pago de las rentas. Se trata de un juicio ejecutivo especial porque implica un conocimiento sumario del conflicto, limitado a la procedencia del desalojo y a la oposición y prueba de las excepciones.

En este juicio opera la inversión de la carga de la prueba a favor del actor y en contra del demandado, el conocimiento sumario tiene como finalidad preponderantemente ejecutiva, la cual consiste, precisamente, en la desocupación del bien arrendado

¿Qué procedimiento de lleva a cabo? Y las reglas especiales del juicio de desahucio.

Demanda

La demanda de desocupación que interponga el arrendador debe fundarse en la falta de pago de dos o más mensualidades y se acompañara con el contrato escrito del arrendamiento, cuando ello fuere necesario para la validez del acto.

Requerimiento, emplazamiento y embargo.

Presentada la demanda con el documento o la justificación correspondiente, el juez dictará auto mandando requerir al arrendatario para que en el acto de la diligencia acredite, con los recibos o con la copia sellada del escrito de ofrecimiento de pago, estar al corriente

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