Mantenimiento De Obras Civiles

MANTENIMIENTO

Se define mantenimiento como todas las acciones que tienen como objetivo mantener un artículo o restaurarlo a un estado en el cual pueda llevar a cabo alguna función requerida.[1] Estas acciones incluyen la combinación de las acciones técnicas y administrativas correspondientes.

MANTENIMIENTO PREVENTIVO

Es el destinado a la conservación de equipos o instalaciones mediante realización de revisión y reparación que garanticen su buen funcionamiento y fiabilidad. El mantenimiento preventivo se realiza en equipos en condiciones de funcionamiento, por oposición al mantenimiento correctivo que repara o pone en condiciones de funcionamiento aquellos que dejaron de funcionar o están dañados.

MANTENIMIENTO CORRECTIVO

Es aquel que corrige los defectos observados en los equipamientos o instalaciones, es la forma más básica de mantenimiento y consiste en localizar averías o defectos y corregirlos o repararlos.

MANTENIMIENTO PREDICTIVO

Está basado en la determinación del estado de la máquina en operación. El concepto se basa en que las máquinas darán un tipo de aviso antes de que fallen y este mantenimiento trata de percibir los síntomas para después tomar acciones.

Se trata de realizar ensayos no destructivos, como pueden ser análisis de aceite, análisis de desgaste de partículas, medida de vibraciones, medición de temperaturas, termografías, etc.

OBJETIVO DEL MANTENIMIENTO

El mantenimiento ejecuta diferentes actividades, tales como:

Prueba, inspección, reemplazo, reinstalación, detección y análisis de fallas, calibración, reparación, modificación reconstrucción, lubricación y mejoramiento, a través de optimización de los recursos humanos y económicos, con el fin de mantener ras condiciones de servicios establecidas según el diseño de los equipos, y de lograr el alcance de vida útil de los mismos.

CLASIFICACIÓN DE LAS DIFERENTES ACTIVIDADES DE MANTENIMIENTO

La clasificacion basica del mantenimiento lo divide principalmente en dos grandes actividades el preventivo y rl correctivo. Pero las diferentes tendencias a confundir los limites que separan dichas actividades, suponen una clasificacion mas completa, subdividiendo estas actividades en seis tipos.

• Mantenimiento rutinario

• Mantenimiento programado

• Mantenimiento por Averia o reparacion

• Mantenimiento correctivo

• Mantenimiento circunstancial

• Mantenimiento preventivo

MANTENIMIENTO RUTINARIO

Comprende las actividades tales como: lubricacion, limpieza, proteccion, ajustes, calibracion y otras. Su frecuencia de ejecucion es hasta periodos semanales, generalmente es ejecutado por los mismos operarios de los equipos y su apoyo y su objetivo es mantener y alargar la vida util de los mismos evitando su desgaste.

MANTENIMIENTO PROGRAMADO

Toma como basamento las instrucciones tecnicas recomendadas por los fabricantes, constructores diseñadores, usuarios, y experiencias conocidas, para obtener ciclos de revision y/o sustituciones para los elementos mas importantes de un equipo a objeto de determinar su trabajo que es necesario programar. Su frecuencia de ejecucion cubre desde quince dias hasta generalmente periodos de un año.

MANTENIMIENTO POR AVERIA O REPARACION

Se define como la atencion de un equipo cuando aparece una falla. Su objetivo es mantener en servicio adecuadamente dichos equipos, minimizando sus tiempos de parada. Es ejecutado por el personal de la organizacion de mantenimiento. La atencion de las fallas debe ser inmediata y por tanto no da tiempo a ser programada pues implica el aumento en costos de paradas innecesarias de personal y equipo.

MANTENIMIENTO CIRSCUNSTANCIAL

Es una mezcla entre rutinario, programado, averia y correctivo ya que por su intermedio se ejecutan acciones de rutina pero no tienen un punto fijo en el tiempo para iniciar su ejecucion, porque los sistemas atendidos funcionan de manera alterna; se ejcutan acciones que estan programadas en un calendario anual pero que tampoco tienen un punto fijo de inicio por la razon anterior; se detienen averias cuando el sistema se detiene, existiendo por supuesto otro sistema.

PRINCIPIOS DEL MANTENIMIENTO DE OBRAS

En toda empresa generadora de bienes o de prestación de servicios: grande, mediana o pequeña, siempre existe en mayor o menor cuantía, la función mantenimiento.

El mantenimiento es una actividad de apoyo en cualquier tipo de empresa; es decir, el mantenimiento es parte integrante y esencial de todo tipo de organización.

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