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PROCESOS CONSTRUCTIVOS


Enviado por   •  19 de Julio de 2013  •  3.802 Palabras (16 Páginas)  •  471 Visitas

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PROCESOS CONSTRUCTIVOS.

1. Toma de Decisiones.

Propietario con la asesoría de consultores.

- Fijación de Objetivos: Planteamiento, tipo de edificación, uso y magnitudes del proyecto.

- Estudios de Prefactibilidad: Ventas y desventajas del proyecto, inversión de capital y técnica.

- Programa Arquitectónico: Áreas que forman el proyecto, normas que se deben cumplir.

- Selección Grupo de Trabajo: Arquitectos, Ingenieros, Proyectistas, Consultores y Técnicos.

2. ESTUDIOS PRELIMINARES.

- Estudio de Mercado.

- Estudio del Lote.

- Factores Determinantes del Diseño.

- Estudio de Mercado: Estudiar la demanda (en cuanto a cantidad y calidad). Conocer la situación y tendencias del mercado – rápida venta del producto proporciona una mayor rentabilidad del capital invertido.

- Estudio del Lote:

• Levantamiento Topográfico: Características del terreno en su estado real, relieve y diferentes alturas. Realizar consultas con entidades oficiales como el Departamento Administrativo de Planeación (DAP) y la Curaduría Municipal – determinar si existen afectaciones por futuros proyectos o si no está incluido en los planos de la ciudad.

• Estudios de Suelos y Cimentación: Formado por materiales de diferente composición, producidos por la desintegración de las rocas, la cual es causada por efectos mecánicos tales como las altas presiones o la acción del agua y del viento, térmicos como el calor y la baja temperatura, químicos como la acción de ácidos y otros productos; y por el trabajo de microorganismos.

Suelo restante formado por partículas sólidas (gravas, arenas, limos y arcillas), agua y aire.

La parte más superficial del suelo formado, por materia orgánica, resulta de la descomposición de residuos vegetales y animales – es inapropiada para recibir las grandes cargas que las obras transmiten al terreno mediante la cimentación.

El subsuelo está formado por estratos de diferente composición, se investigan las características de estos estratos con el fin de diseñar y calcular una estructura que transmita en forma adecuada el peso de la edificación al terreno.

El estudio del suelo determina con anticipación a las excavaciones, las características generales del subsuelo y con estos datos se determina si el terreno, es apropiado o no para el proyecto y sus implicaciones económicas.

El conocimiento del suelo se logra mediante: Inspección del Terreno – análisis de los estudios y obras en terrenos vecinos, con los resultados de sondeos de muestreo y ensayo de penetración.

Con el informe del estudio del suelo, se indica las recomendaciones que se deben en tener en cuenta en el diseño de la cimentación y el proceso constructivo más adecuado para ejecutar las excavaciones.

- Factores Determinantes del Diseño: Factores de mayor o menor magnitud que inciden en la concepción de un proyecto.

a) Factores Legales y Reglamentarios: Conjunto de normas municipales que rigen el diseño y la construcción y regulan el desarrollo urbano

 Medellín – Acuerdo 62 Plan de Ordenamiento Territorial 30/99 se identifican los polígonos, usos del suelo y áreas especiales.

 Acuerdo 23/200 Normas de aprovechamiento del espacio.

 Acuerdo 30/90 Estatuto Municipal – Normas genéricas de construcción.

Dentro de estos reglamentos se dictan normas sobre los siguientes aspectos.

Índices

 Ocupación – Es el valor que se obtiene al dividir el área cubierta por la edificación, entre el área del lote.

 Construcción – Es el valor que resulta de dividir el área total construida por el área del lote.

 Zona – Resulta de dividir el área total que se puede construir por el área bruta de dicha manzana.

Áreas

 Área del Lote: Es la medida de la superficie comprendida entre sus linderos demarcados por las autoridades municipales competentes.

 Área Bruta: Es el área total del terreno antes de urbanizar, sin que se hayan quitado las áreas exteriores a la demarcación de acuerdo a la reglamentación urbana correspondiente.

 Área Cubierta: Es la proyección sobre un plano horizontal del área transversal de la edificación sin tener en cuenta las áreas pertenecientes a aleros, cornisas y balcones que sobresalgan de la línea de construcción.

 Área Libre: Es el área que queda al estar del área bruta el área cubierta.

 Densidad: Indica la ocupación de un terreno y la cantidad de personas que usan la construcción levantada sobre éste.

 Alineamientos: Son los parámetros anterior y posterior y cuya función es la de servir como referencia para el trazado del edificio.

 Aislamientos: Son espacios libres que se deben dejar entre linderos y líneas de demarcación, que pueden ser:

• Laterales (Zonas Verdes) – Posterior (Vías peatonales) Anterior (antejardín).

• Alturas – Distancias verticales de las construcciones y pueden ser: altura total de la edificación o de los pisos.

• Usos – Designación que se da a un terreno para la construcción de una edificación con una finalidad específica.

• Equipamiento Comunal – Áreas de servicio comunes en una edificación.

b) Factores Económicos y Financieros: Se relacionan con la inversión que hay que realizar para la ejecución de la obra, de la facilidad o dificultad de la adquisición de créditos – parámetros los cuales deben ser de pleno conocimiento del Arquitecto para no olvidarlas al hacer el diseño.

c) Factores Físico-ambientales: Localización geográfica del lote, altura sobre

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