Recurso De Apelacion En Juicio Especial Hipotecario

XXXXXXXXXXXXXXX, S.A. DE C.V.

VS

XXXXXXXXXXXXX Y XXXXXXXXXXXXX.

Juicio Especial Hipotecario

Expediente número.- 255/20XX

Secretaría “XX”

C. JUEZ XXXXXXX DE LO CIVIL.

XXXXXXXXXXXXX, promoviendo en los autos del juicio que al rubro se indica, ante usted con el debido respeto comparezco para exponer:

Que por medio de este escrito, con fundamento en los artículos 688, 692 y demás relativos del Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal, vengo a interponer RECURSO de APELACIÓN en contra de la sentencia definitiva de fecha XXX de XXXX del año dos mil XXX, por causarme los siguientes,

AGRAVIOS:

PRIMERO.- Mediante escrito de fecha XXXX de XXXX del año dos mil XX, la actora interpuso juicio especial hipotecario en mi contra; Y, mediante escrito de fecha XXXX de XXXX del año dos mil XXX, produje contestación a la demanda y opuse excepciones y defensas, las cuales resultan procedentes y no fueron analizadas ni resueltas legalmente por el inferior al dictar la sentencia definitiva que se recurre, lo cual me causa agravio, ya que de manera ilegal se declara procedente la acción hipotecaria ejercida en mi contra.

En efecto, al contestar la demanda entablada en mi contra, opuse como excepción cuarta “LA FALTA DE ACCIÓN, para intentar la vía especial hipotecaria en mi contra, atento a que la parte actora, al narrar los hechos de su demanda pretende dar por vencido anticipadamente el plazo del crédito constante en los documentos base de la acción, tratando de fundarse en que el suscrito adeuda más de tres erogaciones y amortizaciones parciales mensuales pactadas, siendo que dicha actora, omite precisar los hechos en que funda su acción, ya que no señala cuales son esas erogaciones y amortizaciones parciales mensuales pactadas a que se refiere, ni a partir de que fecha supuestamente el demandado dejó de cumplir con sus obligaciones, de modo tal que el suscrito pueda preparar sus defensas y excepciones. Luego entonces, la acción hipotecaria en mi contra es improcedente, en mérito de que la parte actora en su escrito de demanda omite señalar los principios de exactitud por los cuales pretende dar por vencido anticipadamente el crédito en cuestión. Esta circunstancia planteada por el suscrito al contestar la demanda no fue legalmente valorada por el inferior en la sentencia que se recurre, ya que de haberlo hecho, necesariamente, y ante la obscuridad de la demanda, hubiera declarado improcedente la acción hipotecaria ejercida en mi contra, y al no haberlo considerado así el inferior me causa agravio.

Asimismo, señores Magistrados, es incuestionable que el documento base de la acción hecho valer por la parte actora, consiste en un convenio constante en la escritura pública número XXXXXXXXXXX de fecha XXXX de XXXX de mil novecientos noventa y XXXX, el cual contiene un reconocimiento de adeudo con garantía hipotecaria mediante plan Udis. Sin embargo, en dicho convenio, se debieron satisfacer ciertas condiciones, a efecto de que proceda la exigibilidad del crédito en la vía especial hipotecaria, como son la indudable existencia del crédito, que éste sea cierto, líquido y exigible. Sobre el particular, del análisis del documento base de la acción referido, se desprende que en el mismo se encuentran cumplidos sólo alguno de los requisitos, siendo inconcuso que NO SE DETERMINÓ el importe del crédito hipotecario en CANTIDAD LÍQUIDA DE DINERO, sino solamente en UDIS, lo que trae como consecuencia, la improcedencia de la vía hipotecaria intentada en mi contra. Criterio expuesto por el “H. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL OCTAVO CIRCUITO. Amparo directo 405/99. Banca Serfín, S.A. 30 de marzo de 2000. Unanimidad de votos. Ponente: Héctor Gálvez Tánchez. Secretaria: Blanca Silvia Mata Balderas, Novena Epoca Instancia: Primera Sala Fuente: Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta Tomo: X, Diciembre de 1999 Tesis: 1a./J. 80/99 Página: 140 Materia: Civil Jurisprudencia; Luego entonces es incuestionable que en la definitiva dictada por el inferior debió de absolvérdeme y al no haberlo hecho así el inferior, me causa el perjuicio de que de manera ilegal declara procedente la acción hipotecaria intentada en mi contra.

A mayor abundamiento, el inferior omitió entrar al estudio de la excepción que deduje de FALTA DE REQUERIMIENTO por parte de la actora, excepción que resulta procedente en mérito de que la parte actora no acreditó ni dedujo en el juicio, haber requerido al suscrito del pago del adeudo, ni la negativa del suscrito a efectuar el cumplimiento de mis obligaciones, por lo que como elemento para la procedencia de la acción intentada en mi contra, debe mi contraria acreditar tal requerimiento, y al no haberlo hecho, es incuestionable que el suscrito no ha incurrido en mora, por lo que resulta improcedente que se me condene al pago de las prestaciones moratorias tales como intereses, en los términos que refiere el inferior en la definitiva recurrida. Luego entonces es ilegal la resolución del inferior, en mérito de que sin fundamento de ninguna índole, me condena al pago de los intereses moratorios reclamados unilateralmente por la parte actora, por lo que la definitiva recurrida debe ser revocada y declararse procedente la excepción que oportunamente opuse.

SEGUNDO.- En la definitiva recurrida, el inferior declara improcedente la reconvención planteada por el suscrito y le otorga plena validez al convenio constante en escritura pública número XXXXXXXXXXX de fecha XXX de XXXX de mil novecientos noventa y XXXX, modificatorio del contrato de apertura de crédito con garantía hipotecaria, celebrado entre el Banco XXXXXXXXXXX, Sociedad Anónima, integrante del Grupo Financiero XXXXXXXXXXX,

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