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Informacion Ad Perpetuam

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Categoría: Temas Variados

Enviado por: klimbo3445 27 abril 2011

Palabras: 1972 | Páginas: 8

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propiedad y seguir un juicio para hacerla valer.

Mientras que Información Ad-Perpetuam es un medio con el que vas a probar solamente que estas en calidad de posesionario de un bien inmueble, pero del que es desconocido el propietario, o sea, aquí no hay escritura, ni propietario, ni nada por el estilo y con ese tramite inicias el periodo para luego proceder a la prescripción positiva.

La información ad perpetuam se debe llevar a cabo mediante una figura que se llama Jurisdicción voluntaria TRAMITADA ANTE UN JUEZ CIVIL.

Descripcion:

Acto por el cual una persona que ha poseído un bien inmueble por el tiempo y las condiciones exigidas para prescribirlo no tiene título de propiedad o teniéndolo no sea inscribible si no está en el caso de deducir la acción de prescripción positiva, por no estar inscrito en el registro público de la propiedad a favor de alguna persona.

La intención de esta figura ad perpetuam es la de determinar que una persona que ha poseído un bien inmueble por el tiempo y las condiciones exigidas para prescribirlo no tiene título de propiedad o teniéndolo no sea inscribible si no está en el caso de deducir la acción de prescripción positiva, por no estar inscrito en el registro público de la propiedad a favor de alguna persona.

Es indispensable que no haya registro alguno para que se pueda determinar esta figura de lo contrario no procederá.

Ahora bien, se necesitan por supuesto testigos, quizá le recomiendo una fe de hechos ante Notario, una dictamen topográfico y los resultados de las búsquedas del Registro Público.

Requisitos:

-Testimonio Original y copia cotejada sellada y firmada por notario.

-Pago de traslado de dominio.

-Cédula catastral.

-Avalúo.

-Boleta de pago de derechos.

FORMA DE PREPARAR EL JUICIO.

1.- Solicitar un CERTIFICADO DE HISTORIA CATASTRAL Y CERTIFICADO NEGATIVO de inscripción en el registro público de la propiedad en el estado, es decir que no aparezca inscrito en dicha dependencia.

2.- Ahora si no esta inscrito TENDRÁ QUE PROMOVER UN JUICIO ADMINISTRATIVO DE PREDIO IGNORADO.

3.- Acreditar la posesión publica, pacifica, en concepto de dueño, continua, la forma en que se adquirió. (LO ACREDITARAS CON LA PRUEBA TESTIMONIAL A CARGO DE 5 TESTIGOS Y LOS DESAHOGARAS A TRAVÉS DE UN INTERROGATORIO ).

4.- Que tu cliente carece de titulo de propiedad pero si tiene la posesión.

5.- Solicitar también un certificado de historia catastral del inmueble referido.

6.- Dicho juicio lo promoverás a través de JURISDICCIÓN VOLUNTARIA ( todo asunto llevado en jurisdicción voluntaria se caracteriza por que no hay conflicto, en estE caso tu eres el poseedor y ya. No así en la prescripción que la ejercitas por la vía ordinaria civil en donde existe litigio pues tratas de quitar un derecho de propiedad a otra persona.

EL JUICIO

1.- Hacer solicitud de diligencias de información ad perpetum.

2.- El juez te admitirá la demanda.

a) Te reconocerá la personalidad.

b) Manda que se registre en el libro de gobierno.

c) MP y rentas les da a conocer que se ventila juicio y les pide la intervención.

d) Manda publicar un extracto de la solicitud en lugares públicos para ver si hay opositores.

3.- Se le notificara al administrador de RENTAS.

4.- Se le notificara al MP adscrito.

5.- Se manda publicar edictos.

6.- Una vez que se publicaron los edictos sin que se hayan presentado opositores se manda resibir la prueba TESTIMONIAL se señala fecha, se cita a los colindantes, al MP, al de rentas, y demas interesados.

7.- Se les notifica a todos los que intervendrán.

8.- Se llega la fecha del desahogo de la prueba testimonial y se presentan los 5 testigos, hay que formularle el interrogatorio previamente ya califico de legales las preguntas el juez y pasara cada uno a contestarlas.

9.- Se manda a poner los autos a la vista del juez y esta listo para dictar la resolución.

10.- Hay que notificar a todas las partes ese auto.

11.- RESOLUCIÓN.

a) Se declara que el señor xxxx se ha convertido en propietario del predio xxxx.

b) Expídase testimonio de las presentes diligencias al interesado para que le sirvan de titulo de dominio y las inscriba en el registro publico, se le giran oficios al de rentas para la variación catastral y archívese expediente y remítase al archivo.

LEGISLACION

*CODIGO PROCESAL CIVIL FEDERAL

Jurisdicción voluntaria

ARTICULO 530.- La jurisdicción voluntaria comprende todos los actos en que, por disposición de la ley o por solicitud de los interesados, se requiere la intervención del juez, sin que esté promovida ni se promueva cuestión alguna entre partes determinadas.

ARTICULO 531.- Cuando fuere necesaria la audiencia de alguna persona, será citada conforme a derecho, advirtiéndole, en la citación, que quedan, por tres días, las actuaciones en la secretaría, para que se imponga de ellas, y se le señalará día y hora para la audiencia, a la que concurrirá el promovente, sin que sea obstáculo, para la celebración de ella, la falta de asistencia de éste.

ARTICULO 532.- Se oirá precisamente al Ministerio Público Federal:

I.- Cuando la solicitud promovida afecte los intereses de la Federación;

II.- Cuando se refiera a la persona o bienes de menores o incapacitados;

III.- Cuando tenga relación con los derechos o bienes de un ausente; *

IV.- Cuando lo dispusieren las leyes.

ARTICULO 533.- Si, a la solicitud promovida, se opusiere parte legítima, se seguirá el negocio conforme a los trámites establecidos para el juicio.

Si la oposición se hiciere por quien no tenga personalidad ni interés para ello, el juez la desechará de plano. Igualmente desechará las oposiciones presentadas después de efectuado el acto de jurisdicción voluntaria, reservando su derecho al opositor.

ARTICULO 534.- El Juez podrá variar o modificar las providencias que dictare, sin sujeción estricta a los términos y formas establecidos respecto de la jurisdicción contenciosa.

No se comprenden, en esa disposición, los autos que tengan fuerza de definitivos, a no ser que se demuestre que cambiaron las circunstancias que determinaron la resolución.

ARTICULO 535.- Las resoluciones dictadas en jurisdicción voluntaria no admiten recurso alguno.

ARTICULO 536.- Nunca se practicará diligencia alguna de jurisdicción voluntaria de que pueda resultar perjuicio a la Federación. Las que se practicaren en contravención de este precepto serán nulas de pleno derecho, y no producirán efecto legal alguno.

ARTICULO 537.- No procede la acumulación de un expediente de jurisdicción voluntaria y otro de jurisdicción contenciosa.

Informaciones "ad perpetuam"

ARTICULO 538.- Las informaciones "ad perpetuam" podrán decretarse cuando no tenga interés más que el promovente, y se trate:

I.- De justificar la posesión, como medio para acreditar el dominio pleno de un inmueble; y

II.- De comprobar la posesión de un derecho real sobre inmuebles.

La información se recibirá con citación del Ministerio Público Federal y del propietario y copartícipes, en su caso, del derecho real.

El Ministerio Público Federal y las personas con cuya citación se reciba la información, pueden tachar a los testigos, por circunstancias que afecten su credibilidad.

ARTICULO 539.- El Juez está obligado a ampliar el examen de los testigos con las preguntas que estime pertinentes, para asegurarse de la veracidad de su dicho.

ARTICULO 540.- Si los testigos no fueren conocidos del juez o del secretario, la parte deberá presentar dos de conocimiento, por cada uno de los presentados.

ARTICULO 541.- Las informaciones se protocolizarán en la Notaría que designe el promovente.

ARTICULO 542.- En ningún caso se admitirán, en jurisdicción voluntaria, informaciones de testigos sobre hechos que fueren materia de un juicio comenzado.

JURISPRUDENCIA

APELACIÓN, RECURSO DE. ES PROCEDENTE CONTRA LA SENTENCIA DEFINITIVA DICTADA POR LOS JUECES MENORES EN LAS DILIGENCIAS DE INFORMACIÓN ADPERPETUAM.- De conformidad con el principio general de derecho, que reza: “la norma especial deroga a la general”, se llega al convencimiento de que aún y cuando el artículo 1126 de la Ley Adjetiva Civil, prevé que contra las sentencias civiles dictadas por los Jueces Menores, no procede recurso alguno; tal regla recursal establecida en dicho numeral, resulta inaplicable en este caso concreto, en virtud de que confrontada con el artículo 927 del mismo ordenamiento legal, que prevé específicamente el recurso de apelación en contra de las resoluciones dictadas en los procedimientos de información Ad-Perpetuam, lo dispuesto por el primero de los citados numerales, constituye una regla de carácter general; dado que tiene la finalidad de establecer la inadmisión del recurso de apelación, para la pluralidad o totalidad de los juicios civiles tramitados ante los Jueces Menores; mientras que el articulo 927, contempla el recurso de apelación solamente en contra de las resoluciones que declaren o no acreditados los hechos materia de las Diligencias de Información Ad-Perpetuam; por lo cual, lo previsto en este dispositivo tiene el carácter de una norma especial, por estar dirigida a establecer la procedencia del recurso de apelación en una sola clase de asuntos, como lo son las Diligencias de Información Ad-Perpetuam; siendo por ende, indudable que conforme a esta disposición especial establecida en el artículo 927 de la citada Ley Procesal, resulta procedente el recurso de apelación en contra de la resolución recaída en esta clase de asuntos.

TERCERA SALA DEL SUPREMO TRIBUNAL DE JUSTICIA DEL ESTADO.

Recurso de reposición 667-2008. Cayetano Hernández Ruiz. 8 de septiembre del 2008. Unanimidad de votos.

Ponente: Mgda. Amalia González Herrera. Secretario de Estudio y Cuenta: Lic. José Santos Posadas García, publicada en el Periódico Oficial el día 25 de Octubre de 2008, edición extraordinaria.

http://www.stjslp.gob.mx/pstj/transp/cont/tesisyjuris/tesis/5a.pdf

POSESION EN FORMA PACIFICA. SE PRESUME QUE CONTINUA ASÍ COMO CONSECUENCUA DEL TITIULO GENERADOR DE LA POSESIÓN Y CORRESPONDE LA CARGA DE LA PRUEBA DE DESVIRTUARLA A QUIEN LA CUESTIONA.- Texto.- Conforme a los artículos 823 y 927 del Código Civil para el Distrito Federal cuando la posesión se adquiere sin violencia se considera pacífica y se presume que continúa de esa forma a menos que se demuestre que ha cambiado la causa de la posesión; por tanto quien demanda la prescripción positiva de un inmueble y presenta como causa generadora de su posesión un título traslativo de dominio tiene a su favor la presunción de que la posesión continua siendo en forma pacífica y corresponde a quien cuestiona tal calidad demostrar que la posesión no ha sido pacífica sino que se ha mantenido a través de la fuerza.”

TERCER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO