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Proceso Sucesorio.

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Categoría: Temas Variados

Enviado por: Jillian 02 mayo 2011

Palabras: 35115 | Páginas: 141

...

Que se pidan los informes a los registros de la propiedad ; g) Que se elabore el inventario de la mortual) Que en su oportunidad se le de intervención a la procuraduría General de la Nación; e) Que en su oportunidad se dicte el auto declaratorio de herederos. No habiendo mas que hacer constar termino la presente acta, treinta minutos después de su inicio, constando en esta hoja de papel bond a la que se le adhiere un timbre fiscal de cincuenta centavos y un timbre notarial de diez quetzales. Leo íntegramente lo escrito a la requirente y enterado de su contenido, objeto, validez y efectos legales, la acepta, ratifica y firma.

F.

ANTE MI : firma y sello del notario.

ACTA DE REQUERIMIENTO DEL PROCESO SUCESORIO EXTRAJUDICIAL INTESTADO

PASO # 1

En la ciudad de Guatemala, siendo las nueve horas del día veinte de junio del dos mil ocho, yo: SANDRA PATRICIA MORALES ROMERO, Notaria, constituido en mi oficina profesional ubicada en la trece calle tres guión quince de la zona diez, de esta ciudad, Soy requerido por el señor JUAN ANTONIO TUNCHEZ LÓPEZ de cuarenta años de edad, casado, guatemalteco, Bachiller y de este domicilio, quien se identifica con la cédula de vecindad con número de orden A guión UNO (A-1) y de Registro quinientos treinta mil noventa y ocho , (530098), extendida por el Alcalde Municipal de esta Ciudad Capital, MANUEL JOSE TUNCHEZ LOPEZ, de 39 años de edad , soltero, Guatemalteco, Perito Contador, y de este domicilio , quien se identifica con cédula de vecindad numero de orden A guión uno, registro veinte mil nueve (A-1 20,009) extendida por el alcalde Municipal de esta ciudad Capital, MARIA EUGENIA TUNCHEZ LOPEZ, de 27 años de edad , soltera, Guatemalteca, Secretaria Bilingüe, y de este domicilio , quien se identifica con cédula de vecindad número de orden A guión uno y de registro ciento veinte mil trece (A-1 120,013) extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad Capital, y MARCO ROMAN TUNCHEZ López, de veinticinco años de edad ,soltero, Guatemalteco y de este domicilio, quien se identifica con la cédula de vecindad número de orden A guión uno y numero de registro treinta mil ochocientos (A-1 30,800) extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad Capital. Los comparecientes requieren mis servicios ya que ante mis oficios se tramita el PROCESO SUCESORIO EXTRAJUDICIAL INTESTADO, de su hermana: MARIA OFELIA TUNCHEZ LOPEZ, y siendo hoy el día y hora señalada para la Junta de Herederos e Interesados , teniéndose a la vista las publicaciones aparecidas en el diario oficial –Diario de Centroamérica— los días dos, quince y veintinueve de mayo del año dos mil ocho ; juramento a los comparecientes en forma legal , les advierto lo relativo al perjurio y se procede de la forma siguiente: PRIMERO: Me manifiestan que comparecen en su calidad de hermanos de la causante, SEGUNDO: Continúan manifestando los comparecientes que en calidad con que actúan que ACEPTAN, expresamente la herencia que les corresponde. TERCERO: No habiendo mas que hacer constar termino la presente acta, cincuenta minutos después de su inicio, la cual consta en esta hoja de papel bond a la que se le adhiere un timbre fiscal de cincuenta centavos y un timbre notarial de diez quetzales. Leo lo escrito a los requirentes y enterados de su contenido, objeto , valor y demás efectos legales, ratifican y firman. DOY FE.

f) f)

f)

ANTE MI.

ACTA DE JUNTA DE HEREDEROS Y/O LEGATARIOS

PASO #8

ACTA NOTARIAL DE AUTORIZACION DE INVENTARIO DE LA MORTUAL DE LA SEÑORA MARIA OFELIA TUNCHEZ LOPEZ, ---------------------------------

En la ciudad de Guatemala, siendo las ocho horas del día veintinueve de julio del año dos mil ocho ,en mi oficina profesional ubicada en la trece calle tres guión quince de la zona diez, de esta ciudad, Soy requerido por el señor JUAN ANTONIO TUNCHEZ LÓPEZ de cuarenta años de edad, casado, Guatemalteco, Bachiller y de este domicilio, quien se identifica con la cédula de vecindad con número de orden A guión UNO (A-1) y de Registro quinientos treinta mil noventa y ocho , (530098), extendida por el Alcalde Municipal de esta Ciudad Capital, y advertido de lo relativo a las penas del delito de perjurio es juramentado y ofrece conducirse con la verdad. A su requerimiento se procede a autorizar el inventario de la mortual de su hermana MARIA OFELIA TUNCHEZ LOPEZ, dentro del proceso sucesorio intestado que se sigue a la causante, procediéndose en base a lo declarado y documentos que me presenta, siendo así:

ACTIVO:

Finca Urbana ubicada en la 7ma Avenida

Numero 46, de la ciudad de Antigua, Guatemala

Inscrita bajo el numero 180, folio 13, libro 29 de

Antigua Guatemala, Sacatepequez, con área de

789.73 m2. y en la matricula fiscal 1452-K, la que

tiene conforme reevalúo un valor de UN MILLON

DOSCIENTOS CUARENTA MIL QUETZALES

(1,240,000.00) …………………………………………………..Q. 1,240,000.00

SUMA ACTIVO: Q.1,240,000.00

Un millón doscientos cuarenta mil quetzales.

PASIVO

1. Honorarios Profesionales por Dirección del

proceso Sucesorio, nueve mil doscientos ochenta. Q. 9,280.00

2. Honorarios Profesionales por procuración del Proceso

Sucesorio, siete mil ciento veinte con treinta

Centavos. Q. 7,120.30

3. Honorarios Profesionales por autorización

acta de inventario según arancel. Seis mil

Ochocientos treinta y dos exactos. Q. 6,832.00

4. Honorarios Profesionales por Dirección

en el Proceso Administrativo. Dos mil

Seiscientos treinta y ocho quetzales con

Sesenta y seis. Centavos Q. 2,634.66

5. Publicaciones en el Diario Oficial, con

Motivo del proceso Sucesorio: Ciento

Cuarenta y nueve quetzales con ocho

Centavos. Q. 149.08

SUMA DEL PASIVO. Q. 26,160.00

VEINTISEIS MIL SESENTA QUETZALES

EXACTOS.

LIQUIDACION

SUMA ACTIVO: Q. 1,240,000.00

SUMA PASIVO: Q. 26,160.00

LIQUIDO Q. 1,213,840.00

UN MILLON DOSCIENTOS TRECE MIL OCHOCIENTOS CUARENTA QUETZALES EXACTOS.—

No habiendo más que hacer constar se da por terminada la presente acta notarial de inventario, manifestando la requirente que si tuviera conocimiento de otros bienes de la causante, los dará a conocer en otro inventario. Doy fe de tener a la vista la certificación registral de la finca, copia del avalúo , recibos pro forma de honorarios profesional, recibo de publicaciones. La presente consta en dos hojas de papel bond a las que se les adhiere un timbre fiscal de cincuenta centavos de cada una y un timbre notarial de diez quetzales del acta. Leo lo escrito a la requirente y enterado de su contenido , objeto , validez y efectos legales, la acepta , ratifica y firma, cuarenta y cinco minutos después de su inicio en el mismo día y lugar . DOY FE.

f)

ANTE MI:

ACTA NOTARIAL DE AUTORIZACION DE INVENTARIO

PASO #9

BUFETE PROFESIONAL DEL NOTARIO: SANDRA PATRICIA MORALES ROMERO, trece calle tres guión quince zona 10, ciudad de Guatemala.--------

Guatemala, veinte de septiembre del año dos mil ocho.------------------------------

SE TIENE A LA VISTA: Para resolver el proceso Sucesorio Extrajudicial Intestado de la señora MARIA OFELIA TUNCHEZ LOPEZ, radicado en este bufete por el señor JUAN ANTONIO TUNCHEZ LOPEZ, el día dieciocho de abril del año dos mil ocho.-----------------------------------------------------------------------

CONSIDERANDO: Que la ley llama a Sucesión Intestada, en primer lugar a los hijos, incluyendo los adoptivos; y al cónyuge sobreviviente que no tenga derecho a gananciales, a falta de descendencia, sucederán los ascendientes más próximos y el cónyuge. Y a falta de los llamados a suceder, según el artículo 1080 del Código Civil sucederán los parientes colaterales hasta el cuarto grado. En el presente caso con la documentación que consta en el proceso, se establece que la causante falleció el dos de febrero del año dos mil ocho , sin otorgar disposiciones testamentaria o donación por causa de muerte , según los informes de los Registros de la Propiedad, teniendo derecho a sucederles en su calidad de hermanos, al ser llamados por ley, los señores, MANUEL JOSE, MARIA EUGENIA Y MARCO ROMAN todos de apellidos TUNCHEZ LOPEZ. Al proceso se aporto a) La Certificación de nacimiento y defunción de la causante; b) La Certificación de nacimiento y defunción de los señores padres de la causante; c) La Certificación de Nacimiento de cada uno de los hermanos de la causante; d) Se recibió, el informe del Registro de Procesos Sucesorios con respecto a la radicación del proceso y de los registros de la Propiedad, informando la inexistencia de Testamento y Donación por Causa de Muerte; e) Se publicaron los edictos en el Diario Oficial ; f) La herencia fue aceptada por los señores JUAN ANTONIO, MANUEL JOSE, MARIA EUGENIA Y MARCO ROMAN todos de apellidos TUNCHEZ LOPEZ; g) No hubo oposición de parte alguna; i) Por ultimo la Procuraduría General de la Nación opinó favorablemente que procedía declarar Herederos Ab-intestato de la causante a sus hermanos ,JUAN ANTONIO, MANUEL JOSE, MARIA EUGENIA Y MARCO ROMAN todos de apellidos TUNCHEZ LOPEZ, en todos los bienes ,derechos y obligaciones que a su fallecimiento dejare la causante y sin perjurio de tercero de igual o mejor derecho, debiendo así resolverse.-------------------------------------------------------------

Artículos: 1068,1078,1079,1080 del Código Civil, decreto Ley 106, 45, 450, 453, 455, 456, 457, 478, 479, 481, 488, 491, 492, 494 del Código Procesal Civil y Mercantil, Decreto Ley 107.------------------------------------------------------------

POR TANTO: Esta Notaria en base a lo considerado y leyes citadas, al resolver DECLARA: I) Procedente el Proceso Sucesorio Extrajudicial Intestado de la señora MARIA OFELIA TANCHEZ LOPEZ, II) En consecuencia se declaran herederos ab-intestato de la causante, a sus hermanos. JUAN ANTONIO, MANUEL JOSE, MARIA EUGENIA Y MARCO ROMAN todos de apellidos TUNCHEZ LOPEZ, de todos sus bienes, derechos y obligaciones; III) La presente declaración se hace sin perjuicio de terceros de igual o mejor derecho.

NOTIFIQUESE.

f)

AUTO DE DECLARATORIA DE HEREDEROS.

PASO #11

NUMERO TRES (3). En la ciudad de Guatemala, el catorce de febrero de dos ocho siendo las diez horas. ANTE MÍ: SANDRA PATRICIA MORALES ROMERO Notaria, comparece el señor: Luis Manuel Echeverría Gutiérrez, de cincuenta y nueve años de edad, casado, guatemalteco, Ingeniero Civil y de este domicilio, quien se identifica con la cédula de vecindad número de orden A guión Uno (A-1) y de Registro número ciento ochenta y cinco mil setecientos treinta y dos (185,732 ), extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad capital del departamento de Guatemala. El cual requiere mis servicios para que faccione su TESTAMENTO COMÚN ABIERTO, en presencia de dos testigos civilmente Capaces, idóneos y de mi conocimiento, señores: MARCELO OTONIEL MORALES GONZALEZ Y YADIRA NOEMI SAKCHE GOMEZ, A mi juicio el compareciente goza de Plena Capacidad mental, me asegura ser de los datos de identificación personales anotados, y ser titular del documento de identificación mencionado, y que por el mismo y en forma espontánea, sin presión alguna, manifiesta su voluntad otorgando su TESTAMENTO COMÚN ABIERTO, contenido en las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el señor Luis Manuel Echeverría Gutiérrez, que es originario de esta ciudad y que contrajo matrimonio civil con la señora Julia Maria Paiz Torres , quien falleció en la fecha treinta de enero del dos cinco, con quien procrearon tres hijos de nombres: JUAN MANUEL, FERNANDO JOSE y JULIO ANTONIO ambos de apellidos Echeverría Paiz, SEGUNDA: Continua expresando el otorgante que es su voluntad instituir como Herederos universales de sus Bienes, derechos, deudas y obligaciones a sus tres hijos JUAN MANUEL, FERNANDO JOSE y JULIO ANTONIO ambos de apellidos Echeverría Paiz, Agrega el otorgante que no ha procreado más hijos que los mencionados anteriormente y si alguien reclama esa calidad y lo probare, desde ya lo deshereda Expresamente, así como cualquier persona ajena a los Instituidos como herederos, que reclame algún Derecho a la Herencia. TERCERA: por ultimo el otorgante, manifiesta que designa como albacea testamentario al señor LEONEL CARRILLO MONZON , quien se encargara de cumplir su voluntad contenida en el presente instrumento, revocando cualquier otro testamento que apareciere, pues este contiene fielmente su ultima voluntad. Yo el Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista la cédula de vecindad relacionada, b) Que a mi juicio el otorgante durante todo el acto presente, gozo de plena capacidad mental, habiendo expresado su voluntad, en forma libre, espontánea y sin sujeción, violencia, coacción o influencia alguna, en todo lo que aquí consta; d) de que el presente Instrumento se realizo en un solo acto y sin interrupción alguna, e) que advertí a los testigos de la obligación que tienen de guardar secreto de todo lo dispuesto en el presente Instrumento; Y f) que a petición del otorgante leí lo escrito, quien bien enterado de su contenido, objeto, validez, y demás efectos legales, lo ratifica, aceptan y firma únicamente los testigos, no así el testador, quien por ignorar firmar, deja impresa la huella digital de su dedo pulgar de la mano derecha firmando a su ruego el testigo civilmente capaz, idóneo y de mi conocimiento TORIBIO EMMANUEL ROMERO ASTURIAS juntamente con el Notario que Autoriza.

NUMERO CUATRO (4). En la ciudad de Guatemala, trece de marzo del año dos mil ocho, ANTE MI: SANDRA PATRICIA MORALES ROMERO, Notaria, comparece: por una parte el ARQUITECTO JOAQUIN ESAU GARCIA NORIEGA , quien dice ser de cuarenta y cuarenta años de edad, casado, arquitecto en Arte Barroco, guatemalteco, de este domicilio, persona de mi anterior conocimiento, se identifica con cédula de vecindad numero de orden A guión uno, registro seiscientos sesenta y seis mil seiscientos dos (666,602), extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala del departamento de Guatemala; y, por la otra parte el LICENCIADO EN ADMINISTRACION DE EMPRESAS MARVIN NOE CASTELLANOS URRUTIA, quien dice ser de cuarenta y nueve años de edad, casado, Licenciado en Administración de Empresas, guatemalteco, de este domicilio, persona de mi anterior conocimiento, se identifica con la cedula de vecindad numero de orden J guión diez, registro cuatro mil seiscientos ocho (4,608) extendida por el Alcalde Municipal de San Antonio , del departamento de Suchitepequez , quien actúa en nombre y representación de la entidad INMOBILIARIA LARA, SOCIEDAD ANONIMA con calidad de Administrador Único y Representante Legal lo cual acredita con: su nombramiento contenido en acta notarial de fecha catorce y de marzo del año dos mil cuatro , autorizada en esta ciudad por el Infrascrito notario, inscrito en el Registro Mercantil General de la Republica bajo el numero ochocientos cuarenta y cinco mil quinientos veinticuatro (845,524), folio quinientos ocho (508), del libro ochenta (80) de Auxiliares de Comercio. Doy fe: de que la representación que se ejercita es suficiente conforme a la ley y a mi juicio para el presente acto. Los comparecientes, quienes me aseguran ser de los datos personales consignados y encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles manifiestan que celebran CONTRATO DE PARTICION DE BIEN INMUEBLE, contenido en las cláusulas siguientes. PRIMERA: Exponen los señores ARQUITECTO JOAQUIN ESAU GARCIA NORIEGA y MARVIN NOE CASTELLANOS URRUTIA en nombre y representación de la entidad INMOBILIARIA LARA, SOCIEDAD ANONIMA, lo siguiente: que son legítimos co-propietarios en forma pro indivisa de la finca urbana inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central bajo el numero doce mil trescientos (12,300), folio ciento dos (102), del libro mil ocho (108) del departamento de Guatemala, que consiste en un terreno sin construcciones identificado como lote numero doscientos ocho (208), de la lotificación La Conquista , de la zona catorce (14), de esta ciudad de Guatemala, que tiene las medidas y colindancias que le aparecen en su primera inscripción de dominio. SEGUNDA: Exponen los señores ARQUITECTO JOAQUIN ESAU GARCIA NORIEGA y LIC. MARVIN NOE CASTELLANOS URRUTIA en REPRESENTACION DE LA ENTIDAD INMOBILIARIA LARA, SOCIEDAD ANONIMA que por convenir a sus intereses por el presente acto ponen fin a dicha co-propiedad pro indivisa en la forma siguiente: A) le corresponderá en exclusiva propiedad a la entidad INMOBILIARIA LARA, SOCIEDAD ANONIMA una fracción que formara finca nueva que tiene una extensión de seiscientos ochenta y ocho punto ciento catorce metros cuadrados (688.114 mts2) con las medidas siguientes: a) de la estación cero al punto observado uno: ciento noventa grados, cero minutos y cero segundos, con una distancia de ochenta y siete punto ochocientos tres metros; b) de la estación uno al punto observado dos: doscientos setenta grados, cero minutos y cero segundos, con una distancia de veinticuatro metos ; c) de la estación dos al punto observado cuatro : cero grados, cero minutos y cero distancia de cincuenta y dos punto novecientos diez metros; y, d) de la estación tres al punto observado cero: un grado, cuarenta y cinco minutos , cero segundos, con una distancia de doce metros ; y, colindancias siguientes: Norte: con calle de por medio; Sur: con lote doscientos cuatrocientos ocho (408); Oriente: con lote doscientos cuatrocientos tres (403); y Poniente: con finca matriz; y, B) le corresponderá en exclusiva propiedad al ARQUITECTO JOAQUIN ESAU GARCIA NORIEGA el resto de la finca matriz. Por advertencia del infrascrito notario los comparecientes declaran: que la finca rustica objeto de partición se encuentra libre de todo gravamen, anotación, embargo o limitación pero que en todo cado quedan sujetos al saneamiento de ley. TERCERA: Exponen las partes que en los términos relacionados aceptan otorgar la presente partición de bien inmueble, rogando al Señor Registrados de la propiedad se sirva desmembrar la fracción descrita en la cláusula segunda del presente instrumento. Yo, el Notario, Doy fe: de todo lo expuesto; de haber tenido a la vista: la documentación relacionada; el titulo de propiedad sobre el bien objeto de partición consistente en primer testimonio de la escritura publica numero doscientos ocho (208) de fecha doce de junio del año dos mil cuatro, autorizada en esta ciudad por el Infrascrito Notario; y, de que por designación de los otorgantes di integra lectura a lo escrito y bien impuesto de su contenido, objeto y valor legal, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el notario que autoriza.

NUMERO CINCO (5). En la ciudad de Guatemala, veintiuno de marzo del año dos miel ocho, ANTE MÍ: SANDRA PATRICIA MORALES ROMERO, Notaria, comparece la señora AURORA NOELIA RAMIREZ POC de ochenta y tres años de edad, casada, ama de casa, guatemalteca, de este domicilio, se identifica con la cédula de vecindad número de orden B guión veintidós (B-22), de registro ocho mil seiscientos (8,600), extendida por el Alcalde Municipal de Jocotenango, del departamento de Sácatepequez. La compareciente me asegura ser de los datos personales consignados, encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y manifiesta que por este acto otorga DESMEMBRACION PARA SÍ MISMA contenida en las cláusulas siguientes: PRIMERA: Expone la señora AURORA NOELIA RAMIREZ POC , que es legítima propietaria del bien inmueble siguiente: Finca inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central bajo el número novecientos ochenta y cinco(985), folio trescientos (300) del libro cuatrocientos veinte (420) de Guatemala, que consiste en terreno y construcción ubicado en 5 avenida ocho guión cinco zona diez , de esta ciudad capital, que tiene un área superficial de mil metros cuadrados (1,000 M2.) con las medidas y colindancias que le aparecen en su primera inscripción de dominio. SEGUNDA: Expone la señora AURORA NOELIA RAMIREZ POC , que por convenir a sus intereses por el presente acto desmembra para sí misma una fracción que deberá formar finca nueva en la forma siguiente: Con un área de trescientos metros cuadrados colindando: al Norte: treinta metros colindando con la Finca Matriz; al Sur: treinta metros colindando con la Finca Matriz; al Oriente: trece metros con quinta calle; al Poniente: catorce metros colinda con propiedad de la señora Rosario Castro Morales . TERCERA: Por advertencia de el Infrascrito Notario, la señora AURORA NOELIA RAMIREZ POC declara que el bien inmueble objeto de las citadas desmembraciones se encuentra libre de todo gravamen, anotación, embargo o limitación, pero que en todo caso queda sujeto al saneamiento de ley. CUARTA: Expone por último la otorgante que en los términos relacionados acepta otorgar el presente instrumento, rogando al señor Registrador de la Propiedad abrirle la primera inscripción de dominio de la fracción descrita, la cual deberá formar finca nueva. DOY FE: a) De todo lo que me fue expuesto y de su contenido; b) De haber tenido a la vista la cédula de vecindad con que se identifico la compareciente, así como el título que acredita la propiedad de la misma, consistente en certificación extendida por el Registro General de la Propiedad de fecha seis de febrero del presente año; c) que advertí a la compareciente sobre la obligación de inscribir el presente instrumento en el Registro respectivo; y, d) que por designación del otorgante di integra lectura a lo escrito y bien impuesto de su contenido, objeto, efectos y valor legal, lo acepta, ratifica y firma.

Ante Mi:

NUMERO SEIS (6). En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de marzo del año dos mil ocho. ANTE MÍ: SANDRA PATRICIA MORALES ROMERO, Notario, comparecen por una parte el señor: Francisco Manuel Tobar Tobías, de cuarenta y cuatro años de edad, casado, guatemalteco, Bachiller en Ciencia Y Letras , de este domicilio, quien se identifica con la cédula de vecindad con número de orden J guión diez (J-10) y Registro once mil cuatrocientos (11,400), extendida por el Alcalde del municipio de San Antonio Departamento de Suchitepequez. Y por la otra parte el señor Carlos Alberto González Marroquín, de treinta y ocho años de edad, casado, Perito Contador, guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con la cédula de vecindad A guión (A-1) y registro ochocientos treinta mil quinientos sesenta y tres (830,563) extendida por el alcalde del municipal de la ciudad de Guatemala, departamento de Guatemala. Los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personal indicados, y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE PERMUTA PURA Y SIMPLE, De bien inmueble contenido en las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el señor Francisco Manuel Tobar Tobías que es legitimo propietario del inmueble situado en la: catorce calle dos guión ocho de la zona uno , de esta ciudad, inscrita en el registro General de la Propiedad de la Zona Central, con el numero ciento veinte (120), folio doscientos diez (210), del libro ciento cuarenta y ocho (148) de Guatemala, y que dicho inmueble tiene valuación, según matricula fiscal, de cinco mil quetzales exactos (Q.5,000) SEGUNDA: Manifiesta el señor CARLOS ALBERTO GONZALEZ MARROQUIN que es legitimo propietario del inmueble situado en la: diecinueve calle dos Guión ocho de la Zona uno, de esta ciudad, inscrita en el registro General de la Propiedad de la Zona Central, con el numero treinta y nueve 839), folio setenta y cinco (75), del libro cien (100) de Guatemala, y que dicho inmueble tiene valuación, según matricula fiscal, de diez mil quetzales exactos (Q10,000) TERCERA: Continúan manifestando los señores FRANCISCO MANUEL TOBAR TOBIAS y CARLOS ALBERTO GONZALEZ MARROQUIN ; que los inmuebles anteriormente expresados, convienen en permutarlos de manera pura y simple, así mismo se transfieren todo cuanto por derecho y de hecho correspondan. CUARTA: así mismo declaran los señores: FRANCISCO MANUEL TOBAR TOBIAS y CARLOS ALBERTO GONZALEZ MARROQUIN, que sobre dichos inmuebles de su propiedad, no pesan gravámenes, limitaciones ni anotaciones de ninguna naturaleza, que pueda afectar los derechos de los permutantes y advertidos, por el infrascrito notario, de las responsabilidades en que incurren si no fuera cierto. QUINTA: afirman los comparecientes que en los términos estipulados, aceptan la permuta que por este acto se hacen. Yo el Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista las cédulas de vecindad relacionadas, que tuve a la vista el primer testimonio de la escritura pública numero veinte (20) autorizada por el infrascrito notario, , que tuve a la vista el primer testimonio de la escritura pública numero treinta y dos (32) autorizada por el notario AXEL MANUERL ROMERO GERARDI; c) advierto a las otorgantes de la obligación del pago de los impuestos respectivos que gravan el presente contrato, así como de presentar el testimonio de la presente escritura al registro respectivo; d) Leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez, y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.

NUMERO SIETE (7). En la ciudad de Guatemala, el ocho de abril del dos mil ocho, ANTE MI: SANDRA PATRICIA MORALES ROMERO, Notaria, comparece: por una parte: el Ingeniero Agrónomo CARMELO VALENTIN ROSALES PEREIRA quien dice ser de cuarenta y cinco años de edad, casado, ingeniero agrónomo, guatemalteco, de este domicilio, persona de mi anterior conocimiento, se identifica con la cedula de vecindad numero de orden A guión uno (A-1), registro novecientos veinticinco mil ciento ocho (925,108), extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, del departamento de Guatemala; el señor LESTER OTONIEL CORDON MUGIA, quien dice ser de cuarenta y cuatro años de edad, casado, Perito Contador, guatemalteco, de este domicilio, persona de mi anterior conocimiento, se identifica con la cedula de vecindad números de orden J guión 10 (J-10), registro setecientos dos mil doscientos catorce (2214), extendida por el Alcalde Municipal de San Antonio , del departamento de Suchitepequez; la señora ANABELLA BURRION ARANA quien dice ser de treinta y cinco años de edad, casada, comerciante, guatemalteca, de este domicilio, se identifica con la cedula de vecindad números de orden B guión dos (B-2), registro ochocientos treinta mil trescientos cincuenta y seis (830.356) extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, del departamento de Guatemala; la señora ROSA LINDA MONZON VICENTE, quien dice ser de sesenta y dos años de de edad, soltera, ama de casa, guatemalteca, de este domicilio, se identifica con la cedula de vecindad números de orden A guión uno (A-1), registro quinientos veintiocho mil setecientos treinta y dos (528,732), extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, del departamento de Guatemala; y, la Ingeniera Química Bióloga JUANA MARIA BARRIOS LUNA , quien dice ser de treinta y ocho años de edad, casada, Ingeniera Química Bióloga, guatemalteca, de este domicilio, persona de mi anterior conocimiento, se identifica con la cedula de vecindad numero de orden A guión uno (A-1), registro seiscientos noventa mil cuatrocientos veinticinco (690,425), extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, del departamento de Guatemala; y, por la otra parte: Licenciada ANA DEL CARMEN ROMERO CASTILLO, quien dice ser de treinta y nueve años de edad, soltera, Licenciado en Administración de Empresas, guatemalteca, de este domicilio, persona de mi anterior conocimiento, se identifica con la cedula de vecindad numero de orden A guión uno (B-2) veintidós mil cuatrocientos ochenta (22,480) extendida por el Alcalde Municipal de Jocotenango del departamento de Sacatepequez, quien actúa en nombre y representación de la entidad PLANIFICACIONES CORAL SOCIEDAD ANÓNIMA, con calidad de ADMINISTRADOR ÚNICO y REPRESENTANTE LEGAL lo cual lo acredita con: su nombramiento contenido en el acta notarial de fecha veinticuatro de abril del del año dos mil tres, autorizada en esta ciudad por la Notaria Josefina Lorena Urruela Mayen , inscrita en el Registro Mercantil General de la Republica bajo el número trescientos treinta y ocho (338), folio cuarenta (40), del libro ochocientos treinta y ocho (838) de Auxiliares de Comercio. Doy fe: que la representación que se ejercita es suficiente conforme a la ley y a mi juicio para el presente acto. Los comparecientes, quienes me aseguran ser de los datos personales consignados y encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles manifiestan que celebran CONTRATO DE CONSTITUCION VOLUNTARIA DE SERVIDUMBRE DE PASO CONTENIDO EN LAS CLAUSULAS SIGUIENTES: PRIMERA: Los comparecientes exponen: A) DEL PREDIO SIRVIENTE: los señores Carmelo Valentín Rosales Pereira, Lester Otoniel Cordón Mugia, Anabella Burrion Arana, Rosa Linda Monzón, Vicente, Juana Maria Barrios Luna, Ana del Carmen Romero Castillo declaran que son legítimos copropietarios en partes iguales de la finca rústica inscrita en el Registro de la Propiedad de la Zona Central bajo el número trece mil quinientos (13,500), folio ochenta y tres (83), del libro doscientos ochenta ocho E (288E) del departamento de Guatemala, que tiene las medidas y colindancias que le aparecen en su primera inscripción de dominio y que consiste en camino de acceso al fraccionamiento La Rueda, kilómetro ciento sesenta y nueve y medio (169.5), carretera a San Bartolomé, jurisdicción del Municipio de Santa Lucia, del departamento de Sácatepequez; B) DE LOS PREDIOS DOMINANTES, La licenciada Ana del Carmen Romero Castillo, declara que su representada Planificaciones Coral, Sociedad Anónima es legítima propietaria de los inmuebles inscritos en el Registro de la Propiedad de la Zona Central, siguientes: I) finca rústica inscrita bajo el número ciento ocho (108), folio cuatro (4), del libro ocho mil cuatrocientos treinta y uno (8,431) del departamento de Guatemala, que tiene las medidas y colindancias que le aparecen en su primera inscripción de dominio y que consiste en terreno sin construcciones situado en el kilometro ciento uno y medio (101.5), carretera a EL Salvador, fraccionamiento La Carreta, jurisdicción del Municipio de Guatemala, del departamento de Guatemala; y, II) finca rústica inscrita bajo el número doscientos ocho (208), folio treinta (30), del libro cuatro mil doscientos tres (4203) del departamento de Guatemala, que tiene las medidas y colindancias que le aparecen en su primera inscripción de dominio y que consiste en terreno sin construcciones situado en el kilómetro veinte y seis punto cinco (26.5), carretera a Santa Elena Barrillas, fraccionamiento La Rueda , jurisdicción del Municipio de Guatemala, del departamento de Guatemala; las fincas descritas forman un solo cuerpo físicamente. SEGUNDA: DE LA SERVIDUMBRE: Los comparecientes Carmelo Valentín Rosales Pereira, Lester Otoniel Cordón Mugia, Anabella Burrion Arana, Rosa Linda Monzón, Vicente, Juana Maria Barrios Luna, Ana del Carmen Romero Castillo , que en calidad de propietarios en partes iguales de la finca rústica que tendrá la calidad de predio sirviente descrita en la literal A) de la cláusula anterior de su libre y espontánea voluntad en forma gratuita, simple y pura constituyen sobre toda el área registrada del predio sirviente servidumbres de paso, a, a perpetuidad, con carácter irrevocable a favor de las dos (2) fincas rústicas que tendrán la calidad de predios dominantes descritas en la literal B) de la cláusula anterior propiedad de la entidad Planificaciones Coral, Sociedad Anónima, en los términos siguientes: DE LA SERVIDUMBRE DE PASO: se constituye servidumbre de paso voluntaria, continua y aparente sobre la totalidad del área del predio sirviente, a favor de los predios dominantes con el propósito de permitir el acceso peatonal y vehicular a la propietaria de los predios dominantes. Por advertencia del infrascrito notario los comparecientes declaran: que para efectos del pago de impuestos estiman la constitución de la servidumbre en la suma MIL QUINIENTOS QUETZALES (Q.1,500.00); y, que sobre todas las fincas descritas dominantes y sirviente no pesan gravámenes, anotaciones, embargos o limitaciones, pero que en todo caso los propietarios quedan sujetos al saneamiento de ley. TERCERA: Expone la Licenciada ANA DEL CARMEN ROMERO CASTILLO que en nombre de su representada PLANIFICACIONES CORAL, SOCIEDAD ANONIMA acepta las servidumbres que por el presente acto se constituyen a favor de las fincas descritas en la literal B) de la cláusula primera del presente instrumento. CUARTA: Exponen por último los comparecientes que en los términos relacionados aceptan otorgar el presente instrumento, agregando: que ruegan al señor Registrador de la Propiedad Inmueble de la Zona Central que se sirva inscribir y razonar dichas servidumbres tanto en las fincas dominantes como en la finca sirviente. Yo, el infrascrito notario, doy fe: de todo lo expuesto; de haber tenido a la vista: la documentación relacionada; las cédulas de vecindad con que se identificaron los comparecientes; el nombramiento con que se acreditó la representación de la entidad Planificaciones Coral, Sociedad Anónima; los títulos de propiedad sobre las fincas dominantes y sirviente; y, de que por designación de los otorgantes di íntegra lectura a lo escrito y bien impuestos de su contenido, objeto, efectos, registro y valor legal, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el notario que autoriza

ANTE MI.

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NUMERO OCHO (08). En la ciudad de Guatemala, el quince de abril del año dos mil ocho, ANTE MI, SANDRA PATRICIA MORALES ROMERO , Notaria, comparecen JULIAN TEMA POC, persona de mi conocimiento, a quien se le denominara EL VENDEDOR; y ODILIO BARRIENTOS CASTRO, de veinte años de edad, soltero, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, se identifica con la cedula de vecindad numero de orden A guión uno (A-1) y de registro doce mil doscientos (12,200), extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad, a quien se le denominará EL COMPRADOR. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por este instrumento otorgan CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE URBANO A PLAZOS CON GARANTÍA HIPOTECARIA con base a las siguientes cláusulas: PRIMERA: Declara EL VENDEDOR que es propietario de la finca urbana inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central al numero cuatrocientos diez(410), folio doscientos ocho(208), del libro seiscientos cuarenta (640) de Guatemala, que consiste en terreno sin edificación ubicada en la décima avenida ocho guión treinta de la zona siete de esta ciudad, con el área, medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripción registral, acredita dicha propiedad con el testimonio de la Escritura Publica numero ocho (8), autorizada por la Notaria Manuela Patricia Hurtarte Lemus, el dos de enero del dos mil cuatro en esta ciudad. SEGUNDA: De manera expresa EL VENDEDOR hace constar que sobre el bien inmueble urbano de su propiedad y que motiva el presente contrato, no pesan gravámenes, anotaciones, ni limitaciones que perjudiquen los derechos de EL COMPRADOR, por lo que el infrascrito Notario le advierte de las responsabilidades en que incurre si lo declarado no fuere cierto. TERCERO: DE LA COMPRAVENTA. Declara EL VENDEDOR que por el precio de setenta y cinco mil quetzales (Q.75,000.00), que serán cancelados en la forma como se indica adelante por EL COMPRADOR, le vende la finca urbana de su propiedad identificada en la cláusula primera de este instrumento, con todo lo que de hecho y por derecho le corresponde. CUARTO: DE LAS ESTIPULACIONES. El precio será cancelado conforme las siguientes estipulaciones: a) PLAZO: Será de doce meses, contando a partir de la presente fecha, es decir que vence el quince de abril del año dos mil nueve; b) FORMA DE PAGO: Mediante diez cuotas mensuales , consecutivas y anticipadas a partir de hoy, por la suma de SEIS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA QUETZALES EXACTOS cada una, la primera de ellas entregada el día de hoy por EL COMPRADOR; c) LUGAR DE PAGO: El pago de capital adeudado será en la residencia de EL VENDEDOR, que EL COMPRADOR declara conocer y que esta ubicada en octava avenida dos guión sesenta, zona siete de esta ciudad capital; d) INCUMPLIMIENTO: La falta de pago de dos cuotas consecutivas en la forma, fecha y lugar establecidos, dará derecho a EL VENDEDOR a tener por vencido el plazo fijado y a efectuar el cobro por la vía ejecutiva, de ejecución en la vía de apremio, del saldo correspondiente, costas procesales y demás gastos que hubiera realizado; e) CESIÓN DEL CRÉDITO: el presente crédito o sus saldos puede ser cedido o negociado por EL VENDEDOR o acreedor con terceras personas, sin necesidad de previo aviso por escrito a EL COMPRADOR; f) RENUNCIAS: En caso de incumplimiento a las obligaciones que contrae, EL COMPRADOR renuncia expresamente al fuero de su domicilio, consecuentemente, se somete a los órganos jurisdiccionales que EL VENDEDOR elija, acepta desde hoy como buenas y exactas las cuentas que se formulen sobre este negocio, y como liquido exacto y de plazo vencido el saldo, costas procesales y cualquier otro gasto que se señale, corriendo por su cuenta los gastos extrajudiciales que se causen, los honorarios profesionales de la presente escritura, su inscripción en el Registro General de la Propiedad de la Zona central y la cancelación del gravamen hipotecaria en su oportunidad, o sea, la carta total de pago de cancelación de gravamen hipotecario, señalando para recibir notificaciones, citaciones y/o emplazamientos, su casa de habitación ubicada en segunda avenida tres guión dieciocho zona dos de esta ciudad capital, donde tendrá por bien hechas las que ahí se realicen, si llegare a cambiar de residencia y no lo hiciere del conocimiento del VENDEDOR, por escrito y con acuse de recibo en igual forma, dentro del tercer día de realizado el cambio. QUINTA: CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA. Declara EL COMPRADOR, que sobre la finca que se adquiere y que será inscrita a su nombre, para garantizar el cumplimiento de las obligaciones contraídas, expresamente constituye HIPOTECA, la cual ocupara el primer lugar a favor del señor Manuel Xarac, quien acepta expresamente la hipoteca que se constituye a su favor. SEXTA: ACEPTACIÓN DEL INSTRUMENTO. EL COMPRADOR, en los términos relacionados, acepta la venta que se le hace a su favor y la hipoteca constituida a favor de EL VENDEDOR, ambos otorgantes aceptan el contenido del presente instrumento. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que tuve a la vista los documentos de identificación, así como testimonio de la escritura numero cuarenta (40), autorizada en esta ciudad el uno de enero de dos mil cinco, por la Notaria Manuela Patricia Hurtarte Lemus , con lo cual se acredita el derecho de propiedad del inmueble objeto del presente contrato; c) Que advierto a los otorgantes los alcances de la presente declaración, así como lo relativo al monto y forma de pago del Impuesto al Valor Agregado que afecta al contrato, obligación registral y avisos de traspaso. Leo lo escrito a los interesados, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con el Notario autorizante.

Firma del vendedor Firma del comprador

ANTE MI:

NUMERO NUEVE (9) En la ciudad de Guatemala, el veinte de abril año dos mil ocho. ANTE MI: SANDRA PATRICIA MORALES ROMEOR , Notaria, comparecen: por una parte la señora MIRIAM DELFINA TREJO BARRIENTOS, de cincuenta y ocho años de edad, casada, guatemalteca, Perito Contador y de este domicilio, quién se identifica con la cédula de vecindad con número de orden F guión seis (F-6) y de registro veintiséis mil sesenta (26,060), extendida por el alcalde del municipio de Guazacapan , departamento de Escuintla, a quien podrá denominársele como LA VENDEDORA; y por la otra parte el señor CESAR AUGUSTO BARRIENTOS ROSALES, de cincuenta años de edad, casado, guatemalteco, Agrónomo , de este domicilio, quien se identifica con la cédula de vecindad con numero de orden A guión uno (A-1) y de registro treinta mil doscientos (30,200), extendida por el Alcalde Municipal del municipio de Villa Nueva, departamento de Guatemala, a quien podrá denominársele EL COMPRADOR. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE COMPRA VENTA DE MOTOCICLETA POR ABONOS Y CON PACTO DE RESERVA DE DOMINIO, contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: Declara LA VENDEDORA, BAJO JURAMENTO DE LEY, y advertido de las penas relativas al delito de perjurio, que es propietaria del vehículo tipo motocicleta con los datos que a continuación se detallan: Uso particular, tipo Motocicleta, Marca Yamaha Línea o estilo CT ciento ocho (CT 108), Serie dos JLD dos mil doce KIJ noventa y cuatro mil cuatrocientos noventa y dos (JLD121294493); Modelo dos mil nueve(2009), Motor número mil doscientos (1,200) Chasis número quinientos dieciséis mil quinientos sesenta y cinco CT(516,565 CT), trescientos cincuenta Centímetros cúbicos (350), cilindros uno (1), asientos dos (2), ejes dos (2), accionado por gasolina, color gris plat, con placas de circulación número M setecientos sesenta y cinco BMW (M 765 BMW), SEGUNDA: Expone LA VENDEDORA, que por el precio de DOCE MIL QUETZALES (Q.12,000.00), que le serán pagados en el plazo y estipulaciones que se indican mas adelante, VENDE la motocicleta identificada en la cláusula primera de este instrumento, TERCERA: Que por advertencia del infrascrito Notario LA VENDEDORA manifiesta en forma expresa que sobre el vehículo automotor que hoy se enajena no pesan gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos del comprador y que esta enterado de los alcances legales de esta declaración. CUARTA: Manifiesta LA VENDEDORA, que la motocicleta que hoy vende será pagado de conformidad con las siguientes estipulaciones: con un enganche de SEIS MIL QUETZALES (Q.6, 000.00), que tiene recibidos a su entera satisfacción del EL COMPRADOR, quedando un saldo pendiente de SEIS MIL QUETZALES (Q.6, 000.00), que serán pagados en un plazo de CINCO MESESE, a partir de la presente fecha, que cancelará los días cinco de cada mes. FORMA DE PAGO: mediante abonos mensuales y consecutivos de MIL QUETZALES (Q1, 000.00), y así sucesivamente en fecha cinco de cada mes, que serán hechos efectivos en la residencia del vendedor, ubicada en la tercera avenida dos guión ciento cuarenta y cuatro, de la zona diez del Municipio de Antigua, del departamento de Sacatepequez, sin necesidad de cobro o requerimiento alguno hasta la total cancelación del saldo, INTERES: El capital adeudado no devengará intereses. CONSTITUCION DEL PACTO DE RESERVA DE DOMINIO: Como consecuencia EL COMPRADOR, solo adquiere la posesión y el uso del vehículo automotor mientras no haya cancelado totalmente el precio, quedándole prohibido enajenar o gravar su derecho. INCUMPLIMIENTO: La falta de pago de dos meses en forma consecutivas en las fechas y estipulaciones convenidas o la violación del Pacto de Reserva de Dominio, faculta a LA VENDEDORA alternativamente: a) Tener por resuelto el contrato y exigir la entrega del vehículo automotor o en su caso solicitar el secuestro del mismo, pudiendo ser extraído del lugar donde se encuentre y de quién lo tenga en su poder, quedando a favor del vendedor la parte del precio pagado en concepto de indemnización por el uso y depreciación: b) Dar por vencido el plazo y a demandar el pago del saldo y costas procesales, el COMPRADOR renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales que elija la vendedora señalando lugar para recibir notificaciones su residencia ubicada en la tercera avenida dos guión ciento cuarenta y cuatro, de la zona diez del Municipio de Antigua , del departamento de Sacatepequez. QUINTA: en los términos relacionados EL COMPRADOR, ACEPTA la venta que se le hace de la motocicleta por abonos y con Pacto de Reserva de Dominio, y que se reconoce deudor de la señora MIRIAM DELFINA TREJO BARRINTOS, por la cantidad de SEIS MIL QUETZALES (Q.6, 000.00), que pagará conforme las estipulaciones señaladas en las cláusulas anteriores. SEXTA: Los otorgantes ACEPTAN el contenido del presente contrato. Yo el Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista las cédulas de vecindad relacionadas de los otorgantes, asimismo la tarjeta de circulación del vehículo relacionado; c) Que advierto a los otorgantes de los efectos legales del presente contrato y de la obligación del pago de los impuestos correspondientes que gravan el presente contrato; d) Leo lo escrito a los otorgantes quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales y de la obligación del registro para operar su primera inscripción y el pacto de reserva de dominio del testimonio de la presente escritura, lo aceptan, ratifican y firman con el Notario que autoriza.

f) f)

ANTE MÍ:

NUMERO DIEZ (10). En la ciudad de Guatemala, el tres de mayo del año dos mil ocho , ANTE MI : SANDRA PATRICIA MORALES ROMERO, Notaria comparece por una parte el licenciado MANUEL JOSE BELTANENA ARRAIZA de cuarenta y cinco años de edad, guatemalteco, casado, Economista, de este domicilio, se identifica con la cédula de vecindad número de orden A guión uno (A-1) y de Registro novecientos treinta mil setecientos setenta y siete,(931,767) extendida en la Municipalidad de Guatemala; comparece en su calidad de PRESIDENTE del Banco de Los Trabajadores (BANTRAB) institución que en el cuerpo de este instrumento se denominará "EL CRÉDITO" y como Representante Legal del mismo. Comprueba su personería con el acta notarial de su nombramiento autorizada por el Notario Luis Barrera Santizo, con fecha ocho de abril del año dos mil dos, contenida en cuatro hojas de papel bond, las cuales llevan adheridas cada hoja un timbre fiscal de Cien Quetzales del dos mil dos, número doscientos ochenta y dos mil trescientos noventa, para cubrir el impuesto del timbre; nombramiento inscrito en el Registro Mercantil General de la República al número doscientos tres mil cuatrocientos ocho (203,408), folio setecientos ocho (70/), del libro treinta (30) de Auxiliares de Comercio. Como Notario hago constar: Que he tenido a la vista la documentación aludida: que la representación que se ejercita es suficiente de conformidad con la ley a y a mi juicio para el presente acto: de que el compareciente me asegura hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que otorga CARTA TOTAL DE PAGO CON CANCELACION DE GRAVAMEN HIPOTECARIO, contenida en las cláusulas escriturarias siguientes: PRIMERA: Manifiesta el licenciado Byron Rene Santos Santay que por medio de escritura pública número veinte autorizada el cinco de abril de mil novecientos noventa y ocho por el Notario Marvin Oseas Galilea Samayoa, se formalizó el préstamo otorgado por el "EL CRÉDITO" a Claudia Carolina Simeón Quintanilla, por la suma y condiciones que en dicho instrumento constan, con garantía hipotecaria de la finca identificada en el Registro de la Propiedad de la zona central, con el número cuarenta mil doscientos setenta y ocho (40.278); folio ciento treinta y dos (132); del libro ciento nueve (109 ) de Guatemala SEGUNDA: Que de conformidad con el recibo de fecha dos de enero del dos mil dos que se identifica así: número B cuatrocientos treinta mil ciento ocho y la constancia de cancelación de fecha dos de mayo del dos mil dos se acredita que el préstamo identificado en la cláusula anterior ya fue debidamente cancelado tanto en su capital como en sus intereses por lo que debe otorgarse la carta de pago correspondiente, TERCERA: En virtud de lo anteriormente manifestado el licenciado Marvin Oseas Galilea Samayoa con la calidad con que actúa OTORGA a la señora Claudia Carolina Simeon Quintanilla LA MAS AMPLIA Y CARTA TOTAL DE PAGO por la operación que identificada en el cláusula primera de este instrumento y pide al señor Registrador de la Propiedad de la zona central, se sirva cancelar la segunda inscripción hipotecaria que pesa sobre la finca anteriormente identificada. Asimismo EL CREDITO manifiesta expresamente que la deuda que por este medio se cancela y se encuentra libre de gravámenes, anotaciones y limitaciones CUARTA: DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) De haber tenido a la vista los documentos relacionados; c) Advertí a los otorgantes sobre los efectos legales del presente instrumento, así como la obligación relativa a la inscripción en el Registro General de la Propiedad y del pago del impuesto respectivo. Leo íntegramente lo escrito a los comparecientes, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales lo aceptan, ratifican y firman.

NUMERO ONCE (11). En la ciudad de Guatemala, el siete de mayo del año dos mil ocho, ANTE MI: SANDRA PATRICIA MORALES ROMERO, Notaria, comparecen por una parte: el señor Mardoqueo García Toledo de sesenta años de edad, casado, guardia de seguridad, guatemalteco, de este domicilio, se identifica con la cédula de vecindad números de orden A guión uno(A-1), y registro ciento treinta y tres mil cuatrocientos dos (133,402), extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, departamento de Guatemala; y, por la otra parte: Julieta Sarai Asturias Vivar, sesenta años de edad, soltera, bachiller , guatemalteca, de este domicilio, se identifica con la cédula de vecindad números de orden A guión uno(A-1) y de registro trescientos veinte mil quinientos dos (320,502 ), extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, del departamento de Guatemala; Johana Lizbeth García ASTURIAS, de veinticuatro años de edad, soltera, Bachiller , guatemalteca, de este domicilio, se identifica con la cédula de vecindad números de orden A guión uno (A-1) y de registro quinientos veinticinco mil seiscientos cincuenta y tres(525,653), extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, del departamento de Guatemala; Maria Ana García Asturias, de veintidós años de edad, casada, Enfermera, guatemalteco, de este domicilio, se identifica con la cédula de vecindad números de orden A guión uno (A-1) y de registro quinientos sesenta y dos mil ochocientos noventa y seis (562,896), extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, del departamento de Guatemala. Los comparecientes, quienes me aseguran ser de los datos personales consignados y encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles manifiestan que celebran contrato de CONSTITUCIÓN DE USUFRUCTO VITALICIO Y DONACIÓN DE BIENES INMUEBLES ENTRE VIVOS EN FORMA PURA Y SIMPLE Y A TITULO GRATUITO, contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: Expone el señor Mardoqueo García Polanco , que es propietario de las fincas inscritas en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central bajo los números siguientes: a) finca numero ochenta (80), Folio veinticinco(25), del libro doscientos treinta (230) del departamento de Guatemala, que tiene las medidas y colindancias que le aparecen en su primera inscripción de dominio y que consiste en terreno y construcción situado en lote veintidós (22) en Lotificaciòn La Cupula, zona diez, del departamento de Guatemala con un area total de mil noventa metros cuadrados (1090 mts2). SEGUNDA: Continúa exponiendo el señor Mardoqueo García Polanco, que por el presente acto CONSTITUYE USUFRUCTO VITALICIO A TITULO GRATUITO a su favor sobre las fincas descritas en la cláusula anterior; y, que no obstante los usufructos descritos son a titulo gratuito para efectos fiscales los valora en trescientos Quetzales (300.00) a razón de cien quetzales cada uno. TERCERA: Continua manifestando el señor Mardoqueo García Polanco, que por el presente acto DONA EN PARTES IGUALES en forma pura y simple y a titulo gratuito a favor de su esposa JULIETA SARAÍ ASTURIAS VIVAR y de sus hijas JOHANA LIZBETH GARCIA ASTURIAS Y MARIA ANA GARCIA ASTURIAS, la propiedad sobre las fincas identificadas en la cláusula anterior. En la donación se incluye todo cuanto de hecho y por derecho corresponde a las fincas donadas, especialmente la energía eléctrica y el agua que los surte. Por advertencia de la Infrascrita Notaria, el señor MARDOQUEO GARCIAS POLANCO , declara: que sobre dichos bienes inmuebles únicamente soportan el usufructo al que se ha hecho referencia en esta escritura y que fuera de esa limitación no tiene ningún otro gravamen, embargo o anotación que puedan afectar los derechos de los donatarios, pero que en todo caso queda sujeto al saneamiento de ley. Dicha donación se hace a título gratuito, para los efectos fiscales la misma la estima en la cantidad de mil quetzales (Q.1,000.00). CUARTA: Por su parte el señor MARDOQUEO GARCIA POLANCO , acepta para si los usufructos vitalicios que se constituye a su favor. QUINTA: Por su parte la señora JULIETA SARAÍ ASTURIAS VIVAR , JOHANA LIZBETH GARCIA ASTURIAS Y MARIA ANA GARCIA ASTURIAS, declaran que aceptan la donación de los bienes inmuebles que por el presente acto se les hacen y agradecen expresamente la liberalidad de su señor esposo y padre Mardoqueo García Polanco, así como también están enterados del usufructo vitalicio que se constituirá sobre las referidas fincas; y solicitan al señor Registrador General de la Propiedad que se inscriba a su favor la donación de las fincas relacionadas, misma que se hacen en forma pura y simple y a título gratuito; y, el usufructo vitalicio constituido a nombre del donante. SEXTA: Exponen los comparecientes que en los términos relacionados y en las calidades con que actúan aceptan otorgar el presente contrato. Doy fe: a) De todo los expuesto; b) De haber tenido a la vista la documentación relacionada; así como los títulos de propiedad consistentes en certificaciones extendidas por el señor Registrador General de la Propiedad con las cuales el donante acredita su derecho de propiedad sobre los inmuebles objetos de este contrato; y, de que por designación de los otorgantes di íntegra lectura a lo escrito y bien impuestos de su contenido, objeto, registro, pago de impuestos y valor legal, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con la Notaria.

ANTE MI:

NUMERO DOCE (12). En la ciudad de Guatemala, diez de mayo del año dos mil ocho ANTE MI: SANDRA PATRICIA MORALES ROMERO Notaria, Comparecen: por una parte la señora SAIDA ADELINA URIZAR DE LEON, de treinta y cuatro años de edad, casada, Licenciada en administración de Empresas, guatemalteca y de este domicilio, quien se identifica con la cédula de vecindad con número de orden A-uno (A-1) y de Registro número doscientos veintitrés mil quinientos ocho (223,508), extendida por el Alcalde Municipal de la ciudad de Guatemala del departamento de Guatemala; y por la otra parte la señora MARIA ETELVINA URIZAR DE LEON de cincuenta y un años de edad, casada , guatemalteca, Ama de casa, y de este domicilio , quién se identifica con la cédula de vecindad con número de orden A-guión uno y de registro trescientos ocho mil cuatrocientos ochenta y cinco (408,485), extendida por el Alcalde Municipal del Municipio de Gutemala del departamento de Guatemala. Las comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento OTORGA MANDATO ESPECIAL JUDICIAL CON REPRESENTACIÓN, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: manifiesta la señora SAIDA ADELINA URIZAR DE LEON que por este acto y de conformidad con lo dispuesto por la ley del Organismo Judicial y sus reformas, Decreto dos guión ochenta y nueve (2-89) del Congreso de la República de Guatemala. Otorga por este medio MANDATO ESPECIAL JUDICIAL CON REPRESENTACIÓN a su hermana MARIA ETELVINA URIZAR DE LEON para que en su nombre ejercite la facultad que mas abajo se estipula. SEGUNDA: El objeto del presente Mandato Judicial es para que la señora MARIA ETELVINA URIZAR DE LEON , pueda representar a su hermana SAIDA ADELINA URIZAR DE LEON en las diligencias de Divorcio que se tramitará ante los Tribunales de la Republica de Guatemala, ya sea en la jurisdicción ordinaria, privativa ó ante cualquier notaria, Autoridad, Funcionarios y empleados judiciales y ante cualquier fiscalia del Ministerio Público de la República TERCERA: Expresa la señora MARIA ETELVINA URIZAR DE LEON , que la mandataria judicial queda investida de las facultades inherentes al mandato otorgado en este acto, a) prestar confesión y declaración de parte b) reconocer y desconocer parientes, c) Reconocer firmas, d) someter los asuntos a la decisión de y acusar criminalmente, f) hincar y aceptar la separación ó el divorcio, para asistir para las juntas de reconciliación y resolver lo más favorable a su poderdante; y para intervenir en juicio de nulidad de matrimonio; g) Prorrogar competencia; h) Allanarse y desistir del juicio, de los ocursos, recursos, incidentes, excepciones y de las recusaciones, así como para renunciarlos; i) Celebrar transacciones y convenios con relación al litigio; j) condonar obligaciones y conceder esperas y quitas; k) solicitar o aceptar adjudicaciones de bienes en pago; l) Otorgar perdón en los delitos privados ; m) Aprobar liquidaciones y cuentas; n) Sustituir el mandato total ó parcialmente otorgándose ó no su ejercicio, y otorgar los mandatos especiales para los que estuviere facultado y ñ) los demás casos establecidos en las demás leyes. CUARTO: Que en los términos relacionados la señora MARIA ETELVINA URIZAR DE LEON acepta el mandato judicial con representación que le confiere su mandante la señora SAIDA ADELINA URIZAR DE LEON, prometiendo cumplirlo fielmente, con diligencia y dentro de los limites legales en forma gratuita YO EL NOTARIO DOY FE a) que a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista las cédulas de vecindad de las otorgantes y c) Advierto los efectos legales y de la obligación de presentar el testimonio de la presente escritura al registro correspondiente; y d) Leo lo escrito a las otorgantes, quienes bien enteradas de su contenido, objeto, validez, y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.

NUMERO TRECE (13). Guatemala, dos de junio del año dos mil ocho, ANTE MI, SANDRA PATRICIA MORALES ROMERO , Notaria, COMPARECEN, por una parte el señor, Marlon Hernán Reyes Morales de veintinueve años de edad, casado, Ingeniero Civil , guatemalteco, de este domicilio y de mi conocimiento. Actúa en calidad de Administrador Único y Representante legal de la entidad INMOBILIARIA LOS SOLES , SOCIEDAD ANONIMA, calidad que acredita con el acta notarial de nombramiento autorizada en esta ciudad el quince de enero de dos mi Siete por el notario Gerdon Rene Godoy Poloc, el que quedo inscrito en el Registro mercantil General de la Republica bajo el numero cuatrocientos cincuenta y siete(457), folio ochenta (80), libro ciento ochenta y nueve (189) de Auxiliares de comercio, con fecha diecisiete de febrero de dos mil siete. HAGO CONTAR: que tuve a la vista la documentación relacionada y que la representación que se ejercita es suficiente conforme a la ley y a mi juicio para el presente acto, dicha entidad se identificará en este instrumento como EL VENDEDOR. Y por la otra parte la señora MAURA ESTELA MORALES GOMEZ, de cuarenta y cuatro años de edad, casada, secretaria , guatemalteca y de este domicilio y vecindad, quien se identifica con cédula de vecindad con número de orden B guión dos y de registro treinta y seis mil ochocientos cuarenta (A-B 36,840), extendida por el alcalde del municipio de Jocotenango departamento de Sacatepequez, a quien se identificara en este instrumento como LA COMPRADORA. Ambos comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personal antes anotada y de hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles. Y me manifiestan que por este acto celebran CONTRATO DE COMPRAVENTA DE FRACCION DE BIEN INMUEBLE URBANO, De conformidad con las siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA: ANTECEDENTES manifiesta el señor Marlon Hernan Reyes Morales , que su representada , la entidad INMOBILIARIA LOS SOLES , SOCIEDAD ANONIMA, es propietaria del bien Inmueble inscrito en el Registro General de la Propiedad Central bajo el numero de finca treinta y dos (32), Folio cuarenta y ocho (48), del LIBRO ochenta y ocho E (88 E) de Guatemala; cuya área, medidas y colindancias constan en su respectiva inscripción de dominio. Y se encuentra ubicado en la colonia Lourdes zona diecisiete del municipio de Guatemala, departamento de Guatemala SEGUNDO: Por advertencia del Notario, el VENDEDOR, declara que sobre la fracción del inmueble, que por este acto enajena no pesan gravámenes, anotaciones ni limitaciones de ninguna clase que puedan afectar los derechos de la compradora, quedando enterado de la responsabilidades en que incurriere, si lo declarado no se apegare a la verdad. En adición, manifiesta que todos los servicios, impuestos, tasas municipales y arbitrios a que esta afecto el inmueble se encuentran debidamente cancelados a la presente fecha. Así mismo la PARTE VENDEDORA queda sujeta al saneamiento del bien objeto de la presente compraventa, en la forma de la ley.. TERCERO: OBJETO (COMPRAVENTA). Continua manifestando el señor Marlon Hernán Reyes Morales que por el precio de dieciocho mil quetzales exactos (Q.18,000.00), que declara tener recibidos a su entera satisfacción mediante cheque de caja girado en contra del Banco Industrial ,S.A. por el presente acto VENDE: a la señora MAURA ESTELA MORALES GOMEZ una fracción del inmueble identificado en la cláusula primera, identificado como lote numero dos con un área de veintitrés punto setenta y tres metros cuadrados (23.73mts2) que se desmembrara de la finca matriz relacionada, para formar una finca urbana nueva en el Registro General de la propiedad de la Zona Central y que tendrá las siguientes medidas y colindancias, de conformidad con el plano elaborado por la Arquitect