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Proyecto Serebity Spa

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Categoría: Negocios

Enviado por: Kate 14 junio 2011

Palabras: 24383 | Páginas: 98

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de una planta de tratamiento de aguas residuales y la de una desaladora para agua potable, mismas que se encuentran dentro de las instalaciones del hotel presidentes.

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MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL

PROYECTO SERENITY SPA RESUMEN EJECUTIVO Inversión Requerida.

La inversión total del proyecto es de 1´230,356.61 pesos (un millón, doscientos treinta mil, trescientos cincuenta y seis pesos 61/100). La inversión se detalla analíticamente de la siguiente manera. Presupuesto analítico mano de obra. Concepto Inversión Preliminares Estructura Albañilería Estructura de concreto Instalación eléctrica Instalación hidráulica y sanitaria TOTAL Presupuesto general de materiales. Concepto Inversión Albañilería Instalación eléctrica Instalación hidro-sanitaria Carpintería Herrería Palapa TOTAL 414,755.89 23,493.59 70,987.11 40,000.00 30,000.00 274,00.00 853,236.59 10,131.40 78,301.00 120,744.95 133,832.16 17,896.28 16,213.72 377,119.51

II.1.5. Dimensiones del proyecto.

El proyecto SERENITY SPA será construido en una superficie de 611.50 m2, en el área sur de las instalaciones del Hotel presidente, junto a las canchas de tenis. SERENITY SPA Concepto SERENITY SPA • Explanada de acceso • Recepción y oficina • Gimnasio • Área de pedicure, tratamientos faciales. Área (m2) 576.50

manicure

y

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Cuarto húmedo Sala de descanso Salas de masaje Área de jacuzzi y temascal Fuentes baños vestidores para hombres y mujeres SERENITY SPA área de servicios • Baño de empleados • Bodega • Cocineta TOTAL • • • • •

35.00

611.50

II.1.6. Uso actual del suelo y sus colindancias.

De acuerdo al Programa de Ordenamiento Ecológico Territorial de la región denominada Isla de Cozumel y su Área Marina de Influencia, publicado el 21 de Mayo del 2002 en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo, el predio (propiedad del Hotel Presidente Intercontinental) donde se desarrollará el proyecto SERENITY SPA, se encuentra en la UGA T13 (Unidad de Gestión Ambiental Terrestre 13), donde establece una POLÍTICA DE CONSERVACIÓN, FRAGILIDAD AMBIENTAL MEDIA; USO PREDOMINANTE TURISMO; USOS COMPATIBLES FLORA Y FAUNA; USOS CONDICIONADOS INFRAESTRUCTURA, ASENTAMIENTOS HUMANOS; Y USOS INCOMPATIBLES AGRÍCOLA, PECUARIO, FORESTAL, ACUACULTURA, INDUSTRIA Y MINERÍA. El proyecto SERENITY SPA no requiere del cambio de uso del suelo de áreas forestales como de selvas o zonas áridas, mencionado en el articulo 28 fracción VII de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente y los artículos 5 inciso O y 14 de su Reglamento en Materia de Impacto Ambiental.

II.1.7. Urbanización del área y descripción de servicios requeridos.

Urbanización del área. Vías de accesos. El proyecto cuenta con vías de acceso como son partiendo desde el muelle fiscal hacia el sur a través de la Av. Rafael E: Melgar hasta llegar a la prolongación de la misma avenida a la altura del km 6 + 500, en donde esta la entrada del Hotel Presidente.

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Agua potable. En el sur de la isla no se cuenta con el servicio de agua potable, sin embargo, el proyecto por encontrarse dentro de las instalaciones del Hotel Presidente, usara el agua que se genera por la planta desaladora, que tiene la suficiente capacidad para dotar de agua al SPA para sus operaciones. Drenaje y alcantarillado. Estando en la misma situación que el agua potable, no existe este servicio en la zona sur, pero también el Hotel Presidente cuenta con una planta de tratamiento de aguas residuales para su operatividad y con la capacidad de recepcionar y dar tratamiento a las aguas residuales generadas por la operación de SPA. Energía eléctrica. El sitio del proyecto cuenta con el servicio de energía eléctrica que viene de la red de distribución de energía eléctrica a cargo de la Comisión Federal de Electricidad (CFE) y que se tomara directamente de las instalaciones eléctricas del Hotel Presidente. Servicios requeridos. Líneas telefónicas. Dado que el proyecto se encuentra dentro de las instalaciones del Hotel Presidente, no se requiere la construcción de infraestructura adicional para la operación el proyecto, ya que el SOPA estará conectado al sistema telefónico del Hotel. Alumbrado público. Dada la ubicación del proyecto dentro de las instalaciones del Hotel presidente, el SPA tendrá un alumbrado de primera, infraestructura que ya existe en el área.

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II.2. Características particulares del proyecto.

El SERENITY SPA se ubicará dentro de las instalaciones del Hotel Presidente cerca de las canchas de tenis, específicamente al sur de estas, será un lugar rodeado de plantas, jardines y fuentes en donde correrá el agua para sentirse en contacto con la naturaleza y así buscar la paz, la armonía, la tranquilidad, el relajamiento y el confort, teniendo un equilibrio entre cuerpo y alma.

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Además de contar con un lugar ceremonial donde los ancestros mayas que a través de un temascal lograban la desintoxicación y purificación del cuerpo y el alma, esto en un lugar con forma de domo de adobe recubierto por fuera de calhidra y por dentro el aplanado es a base de masilla de barro o estuco, en donde al centro del domo se colocan piedras incandescentes que producen calor, junto con unas fragancias aromáticas que provocan la sudoración del cuerpo logrando así la limpieza y purificación del alma, eliminando el estrés y la tensión nerviosa.

El SPA contará con música ambiental independiente para cada área en la que el usuario podrá elegir dentro de varios géneros musicales. Se busco una forma orgánica que a base de circunferencias y que a través de un espacio abierto central se pudiese tener acceso a todos los servicios y áreas que el SPA ofrece. El tipo de construcción será a base de muros de block hueco con aplanados finos y pintura vinílica para exteriores; la techumbre será a base de una serie de palapas en conjunto para

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darle un aspecto de una construcción de la región (maya) sin salir del concepto arquitectónico que guarda el Hotel Presidente. El SERENITY SPA estará constituido por las siguientes áreas. Explanada de acceso. La explanada de acceso estará conformada por dos fuentes flanqueando la entrada junto con dos columnas de madera y plantas. Los pisos serán a base de concreto pulido con pintura blanca y acabado final con aplicación de antiderrapante, al centro de la primera explanada se ubicará un tapete realizado a base de piedrín de río (piedra bola) en diversas tonalidades, así mismo se colocará una cenefa perimetral del mismo material en todo el recorrido del acceso principal, hasta las puertas de entrada a la recepción. Las dos fuentes se construirán en ambos lados de la explanada, estas tendrán un recorrido por todo el acceso, serán espejos de agua no profundos, para darle la sensación de un ambiente natural al lugar; estas serán de concreto y acabado con pintura de albercas colocando piedras, rocas y plantas, utilizando agua de riego del sistema del Hotel . Recepción y oficinas. Será un lugar donde se podrá solicitar el servicio de los tratamientos, tendrá además una boutique de cremas, aceites y esencias que se emplean en el lugar y una barra de atención al público con un área de espera con sillones y un muro de piedra con escurrimientos de agua y la oficina administrativa. Los pisos serán similares a la explanada de acceso, de concreto pulido con color blanco y aplicación de antiderrapante, a la entrada se tendrá un tapete realizado a base de piedrín de río en diversas tonalidades y siguiendo con el acceso toda la cenefa de igual forma. La boutique se construirá a base de unos arcos empotrados en la pared y recubiertos los fondos con espejos, colocando entrepaños de cristal para exhibir los productos con una lámpara de 12 volts en la cara superior del arco. Un mueble de entrepaños de madera y cubierta de mármol. La barra de atención al público será construida de block, aplanada y cubierta de mármol de color, se ubicará el logotipo del SPA en una placa de vidrio viselado con soportes en los cuatro extremos a base de tornillos de hierro.

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El muro será de block con aplanado y pintura vinílica de interiores y será recubierto de piedra laja con la separación para el escurrimiento del agua formando una fuente, utilizando agua de tratamiento del sistema del Hotel. Gimnasio. El gimnasio estará comprendido por aparatos ejercitadores dentro de los que se contemplan las caminadoras, bicicletas fijas, estación de pesas múltiple, mesa de toallas, televisión por cable y estación de soporte de pesas (se utilizarán los aparatos existentes en el Hotel), además de contar con aire acondicionado. El piso será de caucho, los muros delimitadores que se ubican en el pasillo interior del SPA serán a base de cancelería de aluminio anodizado a color con vidrio entintados con color ámbar de 9 mm. La techumbre será a base de plafond termoacutico. Área de pedicure, manicure y tratamiento facial. Área dedicada a los tratamientos menores y que constará de dos mesas para pedicure, dos mesas para manicure, dos sillas para enjuague de cabello y un sillon para tratamientos faciales, además de contar con una terraza descubierta con vista al jardín y música ambiental independiente a las demás áreas. Los pisos seguirán los mismos modelos de las área de acceso y oficinas, las persianas se ubicarán en la fachada exterior con vista hacia el jardín , mismas que serán de madera tratada con aplicación de tinte y barniz polyform marino. Los tratamientos faciales se realizarán en una habitación independiente, que constará de un lavabo con un mueble para almacenar todos los implementos de tratamientos, la cubierta del lavabo será de mármol y el lavabo será de cerámica. La terraza deck será a base de duela de madera , barandales de rollizos de madera rústica y techumbre a base de cintillas de madera con un vidrio en la parte superior de las mismas, toda la madera tendrá aplicación de barniz polyform marino. Cuarto húmedo (vichi shower) Este cuarto será especial ya que tanto el piso como sus paredes estarán recubiertas por azulejo. Teniendo en el piso unas pendientes dirigidas hacia una coladera central para la recolección del agua, así como un lavabo con cubierta de mármol y su mueble para almacenar todos los utensilios que se empleen en el mismo.

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El sistema de iluminación será controlada por un timer controlador de la graduación de la luz a base de lámparas de bote. Sala de descanso. La sala está diseñada para estar en completo reposo y relajamiento, donde uno pueda sentarse a leer un libro o simplemente escuchar música. Los pisos tendrán las mismas características que los pisos exteriores, los muros serán de block hueco con aplanado fino, la techumbre será integrada dentro de la palapa que cubrirá las áreas de pedicure, manicure y sala de tratamientos faciales. La iluminación será a base de luces indirectas y de lámparas empotradas en la pared con un timer para dar una luz tenue y ambiental. Sala de masajes. Se proyectaron tres salas de masajes en las que el usuario se sentirá en un ambiente de relajamiento por completo, se ubicaron de acuerdo a la orientación del proyecto en la zona sur, quedando con vista al jardín, para dar el ambiente de tranquilidad, cada sala tendrá un lavabo con las mismas características a los ya mencionados. Los pisos siguen los mismos conceptos que los anteriores y los muro serán de block aplanado y pintura. Se colocarán persianas de madera en todo el perímetro con la avista al jardín y tendrán un tratamiento especial con la aplicación de pentaclorofenol y barniz ultramarino.

II.2.1. Programa general de trabajo.

Programa general de trabajo. ACTIVIDAD A DESARRILLAR Abr Preliminares Estructura Albañilería Estructura de concreto Instalación eléctrica Instalación hidráulica y sanitaria Construcción de la palapa May MESES Jun Jul Agost Sep Oct

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El proyecto SERENITY SPA se planea construir en un período de 7 meses, al momento que se obtengan las autorizaciones tanto de carácter federal como municipal, por lo que una vez obtenido la autorización en materia ambiental por parte de la SEMARNAT se tramitaran la autorizaciones municipales en la Dirección de Desarrollo Urbano.

II.2.2. Preparación del sitio.

Dada las condiciones ambientales del área donde se desplantar el proyecto SERENITY SPA en la cual no existe comunidad vegetal ni especies animales que puedan ser impactadas por la obra, el proceso de preparación del sitio se llevará de la siguiente manera: Se comenzará con el trazo y la velación del área, esto es colocando las crucetas, centros basándose en hilos y posteriormente encalando la zona, que servirá como guía para iniciar los trabajos de excavación. Se excavaran las cepas de 30 cm de ancho por 50 cm de profundidad, dependiendo también de la profundidad de la piedra laja, posteriormente se colocará la cimentación de mampostería a base de piedra de la región y sobre ella se armarán las cadenas de desplanta; que serán de tipo armex de 15x20 colocadas y armadas en obra con concreto de f´c=250 kg/cm2, simultáneamente se empezarán a colocar los castillos que quedarán ahogados dentro de los cimientos de mampostería, estos también serán del tipo armex de 15x15.

II.2.3. Descripción de obras y actividades provisionales del proyecto.

Bodega. Se construirá una bodega como parte de las obras provisionales, de cartón empetrolado de 2 metros por 3 metros para guardar los materiales de construcción. Comedor. Para la ejecución de la obra se construirá un comedor provisional para los trabajadores en la etapa de preparación y construcción del proyecto, esta zona será construida con madera comercial y techo de lámina empetrolada. Baños. Durante las actividades de preparación y construcción del proyecto, se colocarán letrinas portátiles a razón de 1 por cada 10 trabajadores, mismas que serán limpiadas periódicamente, para que no existan accidentes y riesgo de derrame de aguas fecales.

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PROYECTO SERENITY SPA RESUMEN EJECUTIVO II.2.4. Etapa de construcción.

Albañilería. Una vez realizada la preparación de sitio se procederá realizar el desplante de los muros con block de 15x20x40 de tipo ABC, a una altura de 2.80 metros y dentro de los baños de hombres y mujeres habrá mamparas con block de 10x20x40xa una altura de 2.20 metros. Se colocarán los castillos con concreto hecho de un f´c=250 kg/cm2 , los castillos al igual que las cadenas de remate se reforzarán con 2 varillas de 3/8´´ y serán de dos tipos de armex, de 15x20 y 15x15. Se colarán los cerramientos que estarán armados con cadena tipo armex de 15x20 y se colarán con concreto f´c=250 kg/cm2 y se perfilarán los marcos y ventanas. Se colocara el colado de la loza en un área de 32 m2 que es el área de la bodega y vestidos de los empleados, está será basándose en vigueta y bovedilla de 15x25x56 con el tendido de una cama de mallalac 6-6-10-10 y con el vaciado de concreto de un espesor de 10 cm y un f´c=250 kg/cm2. Instalaciones. La instalación eléctrica se realizará ranurando lo menos posible los muros, para poder colocar el tubo conduit de 2´´ PVC de 13 a 25 mm. Así como el empotrado del centro de carga Q=012 en el muro de la bodega, la distribución se realizará por el piso, el cableado será sobre la base del calculo, este tendrá una variación dentro del rango de cal No 4 al cal No 10. El suministro será por medio de un conducto que correrá de la obra pasando a un costado de las canchas de tenis hasta llegar a las cajas de registro del Hotel Presidente. La instalación hidráulica se realizará basándose en tubería de cobre de ½ a 2´´. Todo el tendido de la red será por el piso y mediante un conducto que es especialmente proyectado para que pasen por ahí toda la red hidráulica como sanitaria y quedan apoyadas sobre una cama de grava, quedando en el exterior para poder tener un pronto acceso a una reparación en caso de falla; el suministro lo proporcionará el hotel por medio de un ducto que pasará a un costado de las canchas de tenis hasta conectarnos con la red del hotel presidente. La instalación sanitaria se realizará basándose en un tubo sanitario de PVC de 4´´ y 6´´, toda la descarga sanitaria será conducida a dos registros colectores y de ahí se conducirán hasta el carcamo del mismo hotel, esto por un ducto que pasará a un costado de las canchas de tenis y que se separarán las aguas jabonosas y las aguas negras.

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Como instalaciones especiales se cuenta con una sala de Vichi Shower (sala de tratamientos de relajación a base de una cama con aspersores de agua); esta sala contará con una regadera de presión y un drenaje con filtros para tener un drenaje más fluido. Aire acondicionado. Estas instalaciones se ramificarán de un centro de carga central que se ubicará en el área de bodega y tendrían dos centros de aire, uno que abastecerá el área del gimnasio y el otro abastecerá el área de las 3 salas de masaje; estos equipos centrales se ubicarán a un costado del gimnasio poniéndoles unas base de concreto donde se dejarán ahogados unos tornillos sin fin, para luego colocarles unas bases de caucho macizo y posteriormente se atornillarán, esto para evitar vibraciones y aminorar el ruido. Techumbre. Esta será a base de dos palapas soportadas sobre las cadenas de remate de muros; dentro de estas cadenas se dejarán preparadas con unos espárragos ahogados dentro de las mismas para la colocación de los jirones de madera, que se atornillarán quedando muy firmes, para después hacer unos saques en forma de macho y hembra para colocar los giles que serán la estructura primaria de la palada; estos se atornillarán para evitar cualquier movimiento , paso siguiente se colocarán los rollizos o también denominadas varas, estas irán calvadas y amarradas con alambre oculto, para comenzar a tejer las pacas de sacate que se harán en paquetes dobles para cubrir perfectamente cualquier hueco que pudiera formarse; una vez terminado de cubrir toda la estructura se procederá a colocar amarres con cuerda de henequén en donde llegue a haber empalmes para así dejarles un aspecto limpio. Por último y después de haberle dado un tratamiento previo a la construcción con riego por aspersión de pentaclorofenol para que la madera que tenga polilla se vuelva a dos otro baño dejándola reposar para después aplicar sobre las maderas barniz ultramarino y como acabado final sobre el sacate se colocará una red para evitar su pronto desgaste y esparcimiento por el área. Acabados muros. En general los muros serán richados con aplanado fino tipo estuco con la aplicación de un sellador para después pintar con un color especifico. Acabados pisos. En su totalidad serán basándose en cemento blanco deslavado con algunas cenefas y grecas basándose en piedras de río barnizadas.

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Cancelería. En general será de aluminio anodizado de color café, con la excepción de las áreas de pedicure, manicure, faciales y las tres salas de masaje, ya que estas quedan con vista al jardín, tendrán un cristal traslucido de 6 mm y persianas de madera. Puertas. Las puertas de acceso serán de vidrio con el logo esmerilado, la puerta de las regaderas será de vidrio de 9 mm antiastillable al igual que la de vapor (cristal templado) y la puerta de la oficina será de madera. Muebles. Los muebles sanitarios serán de cerámica de la línea standart, al igual que los manerales, los lavabos serán del tipo ovalines medios. Todos los muebles serán de color. Las planchas de los lavabos serán de recubiertas de cerámica, las regaderas serán del tipo helvex. Se colocarán dos regaderas de presión del tipo para playa. Las bancas de descanso y de recepción serán moldeadas de concreto sobreponiendo unos cojines; los lockers de los vestidores serán de madera entintada y con la aplicación de dos manos de barniz ultramarino.

II.2.5. Etapa de operación y mantenimiento.

El proyecto brindará una instalación de primera calidad de tipo de la región (maya) y que operará para los huéspedes del hotel Presidente para que se sientan en contacto con la naturaleza y así buscar la paz, la armonía, la tranquilidad, el relajamiento y el confort, teniendo un equilibrio entre cuerpo y alma. Así como música ambiental independiente para cada área en la que el usuario podrá elegir dentro de varios géneros musicales, todo esto para los tratamientos de pedicure, manicure y masajes. El SERENITY SPA operará los 365 días del año con un horario de 6 de la mañana a las 11 de la noche. Los sistemas hidráulicos, eléctricos, sanitarios, y de acondicionamiento no requieren de reparaciones con tecnologías especiales ni con procedimientos de reparación que pudieran producir impactos ambiéntales. Los sistemas de reparación serán los convencionales y se realizarán con periodicidad mediante un monitoreo de las instalaciones cada 3 meses.

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PROYECTO SERENITY SPA RESUMEN EJECUTIVO II.2.6. Descripción de obras asociadas al proyecto.

No existen obras asociadas al proyecto, todas las obras mencionadas se encuentran dentro del polígono donde se pretenden construir el relleno sanitario biológico.

II.2.7. Etapa de abandono.

No se contempla la etapa de abandono para el proyecto, con un programa anual de mantenimiento preventivo la vida útil del proyecto es indefinida.

II.2.8. Requerimientos de personal e insumos. Personal.

Dentro de la etapa de construcción de la obra se tiene contemplado una cuadrilla de trabajadores distribuidos de la siguiente manera: • • • • • • • • Arquitecto (director y supervisor de obra). Maestro oficial. 3 oficiales. 3 ayudantes (peones). 1 oficial plomero. 2 ayudantes de plomería. 1 maestro palapero. 3 ayudantes (palaperos)

El personal que laborará cuando opere el SPA serán los siguientes: • • • • gerente administrador. 1 recepcionista. 5 masajistas terapeutas. 1 persona para el mantenimiento y limpieza.

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PROYECTO SERENITY SPA RESUMEN EJECUTIVO Insumos. Materiales.

A continuación se describe la lista de materiales que se requieren en la etapa de preparación del sitio y de construcción. Concepto Unidad Cantidad Costo Precio total Albañilería Castillos armex 15x15 Pza 70 72.00 5040.00 Cadenas armex15x30 Pza 120 74.00 8880.00 Cemento gris Ton 45 2350.00 105750.00 Calhidra Ton 3 1950.00 5850.00 Polvo 7 m3 30 1960.00 58800.00 grava 7 m3 30 1960.00 58800.00 Block de 10x20x40 Pza 5000 6.00 30000.00 Block de 15x20x40 Pza 300 6.00 1800.00 Vigueta Ml 54 51.00 2754.00 Bovedilla 15x25x56 Pza 200 14.00 2800.00 Relleno de sascab 7 m3 20 1139.00 22780.00 Cemento blanco Ton 3 3700.00 11100.00 Pegazulejo 20 kg Blt 100 39.00 3900.00 Varilla corrugada 3/8 Pza 20 110.00 2200.00 Pegamix construc. 20 kg Btl 40 39.50 1580.00 Alambre recocido Kg 50 10.00 500.00 Alambron de ¼ Kg 5 8.00 40.00 Clavo de 2.5´´ Kg 20 10.00 200.00 Calvo de 4´´ Kg 50 10.00 500.00 Clavo acerado de 2.5´´ Kg 20 35.00 700.00 Calvo acerado de 3.5´´ Kg 1 35.00 35.00 Mallalac 6-6-10-10 Rollo 5 238.00 1190.00 Piedra 7 m3 10 1100.00 11000.00 Piedra de río Saco 70 120.00 8400.00 Sellador Lts 133 458.00 61024.39 Pintura Cubeta 10 888.00 8880.00 Rodillos Pza 5 12.00 60.00 Brochas de 4´´ Pza 5 23.00 115.00. Brocahs de 2´´ Pza 5 15.50 77.50 Subtotal albañilería 414755.89

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Instalación electrica Poliducto electrico naranja 19-01 Poliducto electrico naranja 13-01 Centro de carga Q=03 12L G 3F4HC/ZAP12 Frente qoc 16 uf p/c/carga Tubo de PVC conduit pesado 32 Curva de PVC conduit pesada 32 Monitor de PVC pesado de 32 Cable thw 90ª 04 04 Cable thw 90ª 14 14 Cable thw 90ª 12 12 Cable thw 90ª 08 08 Cable thw 90ª 10 10 QZ-E Q28 D toma corriente DPLX 2P+T QZ-E Q100R/41 PLAC RES MARF 004 QZ-E Q5800 apagador sencillo Recepc.M5250WP duplex c/tapa Cinta super scotcho 33.18x20 ME Caja reguistro c/tapa 076-076 Chalupa 3/unidades 503MS QZ-E Q100R/1I PLAC RES MARF QZ-E Q52800 apag senc. QZ-E Q100R/2I PLAC RES MARF 002 c/carga Q0D2F domest. 240/102V 2P Subtotal inst. Eléctrica. Instalación hidrosanitaria. Tubo de PVC sanitario de 2´´ Tubo de PVC sanitario de 4´´ Tubo de cobre de ½´´ a 1´´ Tubo de cobre de 1´´ Tubo de cobre de ¾´´ Tubo de cobre de 1 ¼´´ Tubo de cobre de 1 ½´´ Tubo de cobre de 2´´ Bomba de 2 HP Unidad ml. ml. Pza Pza ml. Pza Pza ml. ml. ml. ml. ml. Pza Pza Pza Pza Pza Pza Pza Pza Pza Pza Cantidad 250 1000 1 1 100 20 2 100 4000 2000 150 150 50 70 40 20 5 30 100 40 50 30 2 Costo 2.22 1.30 1011 195.59 8 13.24 7 12.06 1.45 1.96 5.11 3 24.62 17.18 14.88 75.60 50.80 3.27 2.29 17.17 14.88 17.17 71.45 Precio total 555.00 1300.00 1011.00 195.59 800.00 264.80 14.00 1206.00 5800.00 3920.00 766.50 450.00 1231.00 1202.60 595.20 1512.00 254.00 98.10 229.00 686.80 744.00 515.10 142.90 23,493.59 Precio total 364.80 261.80 478.60 553.50 1146.90 853.10 743.22 1166.70 3673.66

Unidad ml. ml. ml. ml. ml. ml. ml. ml. Pza

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Cantidad 30 20 20 10 30 10 6 6 2

Costo 12.16 13.09 23.93 55.35 38.23 85.31 123.87 194.45 1836.83

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Tubo de 1 ¼´´ cal 40 hidra Coples de 1 ¼´´ puc hidra Codetes de 1 ¼´´ puc hidra Codos de 1 ¼´´ puc hidra Bote de pegamento Yees de 4´´ puc sanitario Codetes de 4´´ puc sanitario Tapones de 1´´ de cobre Reducciones de 1/12´´ a 1´´ de cobre Yees de 2´´ sanitario Tapones de 2´´ sanitario Rollos de soldadura no 50 Rollos de soldadura no 95.5 Lija de plomero. Tanq. Cadet. 2´´ blanco Taza cadet. 2´´ alar blanco Asto M-236 F/A alar blanco Taza flux olimpia blanca spud 38 mm Ovalin b/cub blanco grande Ensam e-2 lava des/aut cr Maneral c-12 triton gde. Cr Regadera ac-10 limp aut cr Brazo regadera tr-011 cr Manral c-12 triton gde cr Mingitorio niagara blanco epud 19mm Freg 95x51 1c 1e I Mezc hm-37 p/fregadero Flux helvex 185 ming 019 Flux d/manija m110 p /wc cr Subtotal Inst. hidrosanitaria Carpintería Puertas de madera maciza Lockers de madera Persianas de Madera Subtotal carpintería ml. Pza Pza Pza Pza Pza Pza Pza Pza Pza Pza 15 m 15 m Pza Pza Pza Pza Pza Pza Pza Pza Pza Pza Pza Pza Pza Pza Pza Pza 42 4 6 6 3 6 12 15 6 6 10 4 4 5 4 4 4 3 10 10 20 9 9 18 2 2 2 2 3 19.80 2.65 3.70 5.73 105.71 14.56 5.78 10.97 17.78 3.09 1.15 40.10 90.14 46.50 489.72 732.56 190.22 1671.55 643.52 1537.49 154.54 639.12 124.63 154.54 934.93 603.97 1089.80 1767.81 1767.81 831.60 10.60 22.20 34.38 317.13 87.36 69.36 164.55 106.68 18.54 11.50 160.40 360.56 232.50 1958.88 2930.24 760.88 5014.65 6435.20 15374.90 3090.80 5752.08 1121.67 2781.72 1869.86 1207.94 2179.60 3535.62 5303.43 70,987.11 Precio total

Unidad

Cantidad

Costo

40,000.00

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Herrería Unidad Será de aluminio anodizado de color Ahumado con vidrios de 9mmm antiastillables Subtotal herrería Palapa Unidad Rollizos, giles, zacate Soga, espárragos, tuercas Rondanas, calvos Postes de 50 cm de diámetro y 2 metros de altura Subtotal palapa Resumen Albañilería Instalación eléctrica Instalación hidrosanitaria Carpintería Herrería Palapa Precio total Cantidad Costo Precio total

30,000.00 Cantidad Costo Precio total

274,000.00 414,755.89 23,493.59 70,987.11 40,000.00 30,000.00 274,000.00 853,236.59

Consumo de agua.

Dada la ubicación del proyecto el consumo de agua no será problema alguno ya que se utilizará el agua que proviene de la planta desaladora del hotel presidente.

Sustancias.

Durante el proceso de limpieza del predio y en la etapa de construcción y operación, no se almacenarán ni utilizaran materiales y/o sustancias peligrosas que tengan características de corrosividad, toxicas, cancerigenas.

Utilización de explosivos.

No se contempla la utilización de materiales explosivos en ninguna etapa de la obra.

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PROYECTO SERENITY SPA RESUMEN EJECUTIVO Energía y combustible.

El suministro de energía eléctrica en todas las etapas será adquirido a través del sistema de suministro con que cuenta el hotel presidente.

Maquinaria y equipo.

Dentro del proceso constructivo no se contará con ninguna maquinaria, debido a que la construcción esta considerada como obra menor, ya que solo se levantaran muros de block con acabado fino y la construcción de la palapa se realizará por expertos en la materia (tradicionalmente conocidos como palaperos), para la mezcla se utilizara herramienta de mano como palas y cubetas.

II.2.9. Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y emisiones a la atmósfera.

Residuos sólidos. • Preparación del sitio.

Dada las condiciones ambientales del área donde se pretende realizar el proyecto, donde solo existe pasto, ya que es un área verde jardinada; los residuos sólidos que se generaran son producto de la excavación de la cimentación y que serán utilizados en el relleno de las áreas internas de la obra. Los residuos de la las cadenas de desplante consistentes en varilla, alambre y concreto serán depositados en contenedores rotulados y posteriormente depositados en el área asignado dentro de las instalaciones del hotel presidente para su traslado al basurero municipal ubicada en la costa oriental. • Construcción.

Durante las actividades de construcción se generara los siguientes residuos sólidos: Los denominados escombros; estos residuos serán de concreto, polvo, madera, varilla, acero, aluminio, blocks; mismos que serán depositados en un contenedor rotulado y depositados en el área asignado por el hotel hasta su posterior traslado al basurero municipal.

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• Operación.

Durante la operación del SERENITY SPA los residuos estarán clasificados en papel, plástico (envases de cosméticos), cartón, telas y materia orgánica misma que traerán los clientes del hotel, todos estos residuos estarán depositados en contenedores clasificados en orgánicos, inorgánicos, vidrio, plástico, aluminio y papel. Residuos líquidos. • Preparación del sitio.

Durante la etapa de preparación del sitio, no se generaran residuos líquidos en estas actividades; sin embargo si se generaran aguas residuales por la presencia antropogénica en sus actividades, por tal motivo se colocarán letrinas portátiles a razón de 1 por cada 10 empleados, para garantizar el control de estos residuos. El agua residual de los baños portátiles serán canalizadas a la planta de tratamiento del hotel Presidente. • Construcción.

Durante la etapa de construcción también se generarán aguas residuales , mismas que estarán almacenadas temporalmente en los baños portátiles colocados para el personal. El mismo número de letrinas portátiles se utilizarán en esta etapa y el destino final de estas será el mismo, a la planta de tratamiento de aguas residuales del hotel Presidente. • Operación.

Una vez que el proyecto SERENITY SPA este operando al cien por ciento, las aguas residuales serán canalizadas directamente a la planta de tratamiento de aguas residuales del hotel Presidente. Emisiones a la atmósfera. • Preparación del sitio.

Durante las actividades de preparación del sitio, las únicas emisiones a la atmósfera que se generarán son los polvos generados en el acarreo del material de construcción y dada la cercanía de estos a la obra no se considera que se estén rebasando los límites

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permisibles, además de que se cuenta con tapial que delimita el área de trabajo y funcionará como una trampa. • Operación.

Durante la operación de SPA los únicas emisiones a la atmósfera que se generaran son los vapores (agua) del área de tratamiento del lugar ceremonial temascal.

II.2.10. Infraestructura para el manejo y la disposición adecuada de los residuos.

El hotel presidente intercontinental cuanta con la infraestructura necesaria para dar tratamiento adecuado a los residuos sólidos y líquidos que se generaran en sus operaciones y también para los residuos que se generarán en las operaciones del SERENITY SPA. RESIDUOS SÓLIDOS. Dentro de las instalaciones del hotel presidente se encuentra destinada un área para depositar temporalmente los residuos sólidos para su posterior destino final el basurero a cielo abierto ubicado en la costa oriental de la isla de Cozumel. RESIDUOS LÍQUIDOS. Los residuos líquidos generados durante las etapas de preparación y construcción por los trabajadores en las letrinas portátiles, serán canalizadas a la planta de tratamiento de aguas residuales. Durante la operación del SPA, las aguas residuales serán dirigidas directamente a la planta de tratamiento de aguas residuales del hotel Presidente.

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PROYECTO SERENITY SPA RESUMEN EJECUTIVO III. VINCULACION CON LOS ORDENAMIENTOS JURIDICOS APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y, EN SU CASO CON LA REGULACIÓN SOBRE EL USO DEL SUELO.

III.1. VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS LEGALES (FEDERALES, ESTATALES Y MUNICIPALES) EN MATERIA DE RESIDUOS SÓLIDOS III.1.1 Aspectos Generales. Instrumentos normativos. Los Instrumentos normativos por los cuales se regulara el proyecto son: • • Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente, Leyes Estatales del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente. Reglamentos de la LGEEPA, reglamentos de las leyes estatales del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente. Normas Oficiales Mexicanas (NOM) de protección al ambiente.

• • Ley de Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente del Estado de Quintana Roo.

Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección Ambiente en Materia de Evaluación del Impacto Ambiental publicado en el Diario Oficial de la Federación el martes 30 de mayo del 2000 (Pág. 51 – 66). Capitulo II. De las obras o actividades que requieren autorización en materia de impacto ambiental y de las excepciones. Inciso Q. Desarrollos inmobiliarios que afecten los ecosistemas costeros. ..........” Construcciones y operación de hoteles, condominios, villas, desarrollos habitacionales y urbanos, restaurantes, instalaciones de comercio y servicios en general, marinas, muelles, rompeolas, campos de golf, infraestructura turística o urbana, vías generales de comunicación, obras de restitución o recuperación de playas, o arrecifes artificiales, que afecte ecosistemas costeros...........” Inciso R. Obras o actividades en Zonas Federales. .........”Cualquier tipo de obra civil ......” Inciso S. Obras en áreas Naturales Protegidas. ........” Cualquier tipo de obra o instalación dentro de las áreas naturales protegidas de competencia de la Federación......”

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Capítulo III. Del procedimiento para la evaluación del impacto ambiental. Artículo 10.- Las manifestaciones de impacto ambiental deberán presentarse en las siguientes modalidades: I. Regional, o II. Particular. Capítulo V. De los prestadores de servicios de evaluación del impacto ambiental. Artículo 35.- Los informes preventivos, las manifestaciones de impacto ambiental y los estudios de riesgos podrán ser elaborados por los interesados o por cualquier persona física o moral. Normas Oficiales Mexicanas. NOM-001-ECOL-1996. Que establece los límites máximos permisibles de contaminantes en las descargas de aguas residuales en agua y bienes nacionales. La Norma Oficial Mexicana NOM-059-ECOL-2001. Que determina las especies y subespecies de flora y fauna silvestre terrestre y acuáticas en peligro de extinción, amenazadas, raras y sujetas a protección especial y que establece especificaciones para su protección. III.1.2 Área Natural Protegida. Programa de Manejo del Parque Marino Nacional. Se deben observar las disposiciones del Programa del Manejo del Parque Marino nacional “Arrecifes de Cozumel” el cual se publicó en el Diario Oficial el 2 de octubre de 1998. Regla 53. Cualquier obra o actividad que pueda causar desequilibrio ecológico y que pretenda realizarse dentro del Parque, deberá contar con la autorización correspondiente en materia de impacto ambiental otorgada por la SEMARNAP, asimismo cualquier persona física o moral que haga o pretenda hacer uso, aprovechamiento o explotación, o bien llevar a acabo obras o instalaciones en la Zona Federal Marítimo Terrestre deberá contar con la concesión otorgada por la SEMARNAP. Regla 54. Los desarrollos turísticos que se encuentran dentro del Parque deberán mantener por lo menos el 70% dela vegetación nativa presente en el lugar. Las actividades de jardinería sólo podrán realizarse utilizando la vegetación nativa.

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Regla 55. Los desarrollos turísticos costeros deberán dar tratamiento a sus aguas residuales, utilizando para ello plantas de tratamiento a tecnologías de bajo impacto ambiental. No se permitirá la construcción de fosas sépticas y/o de absorción. Regla 56. Cualquier obra que pretenda realizarse en el Parque deberá respetar las características geomorfológicas y fisiográficas de la zona. Se prohíbe la modificación de la línea de costa, la creación de playas artificiales, la remoción o movimiento de dunas, así como llenar y/o talar zonas de manglares y/o humedales. Regla 57. Las construcciones que se pretendan realizar en el Parque deberán estar integradas al paisaje y protegidas por la vegetación natural a fin de no ser vistas desde el mar, por lo cual no se permitirán construcciones mayores a 2 niveles y/o que rebasen la altura de la vegetación. Regla 58. Dentro de la Zona Federal Marítimo Terrestre no se permite el acceso al ganado vacuno, porcino, caballar, ovino o de cualquier otra índole.

III.2. PLANES O PROGRAMAS DE ORDENAMIENTO ECOLÓGICO.

De acuerdo al Programa de Ordenamiento Ecológico Territorial de la región denominada Isla de Cozumel y su Área Marina de Influencia, publicado el 21 de Mayo del 2002 en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo, el predio (propiedad del Hotel Presidente Intercontinental) donde se desarrollará el proyecto SERENITY SPA, se encuentra en la UGA T13 (Unidad de Gestión Ambiental Terrestre 13), donde establece una POLÍTICA DE CONSERVACIÓN, FRAGILIDAD AMBIENTAL MEDIA; USO PREDOMINANTE TURISMO; USOS COMPATIBLES FLORA Y FAUNA; USOS CONDICIONADOS INFRAESTRUCTURA, ASENTAMIENTOS HUMANOS; Y USOS INCOMPATIBLES AGRÍCOLA, PECUARIO, FORESTAL, ACUACULTURA, INDUSTRIA Y MINERÍA. El proyecto SERENITY SPA no requiere del cambio de uso del suelo de áreas forestales como de selvas o zonas áridas, mencionado en el articulo 28 fracción VII de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente y los artículos 5 inciso O y 14 de su Reglamento en Materia de Impacto Ambiental.

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III.2.1. Programa de Ordenamiento Ecológico Territorial de la Región Denominada Isla de Cozumel y su Área Marina de Influencia. UGA T 13 Comentarios y acciones a realizar por el proyecto SERENITY SPA.

Criterios ecológicos

ASENTAMIENTOS HUMANOS Localidades Urbanas - Abastecimiento de agua Ah 8 Se fomentará que las construcciones Debido a la naturales y característica del cuenten con sistemas de captación y proyecto con una imagen de la región almacenamiento de agua de lluvias. construida con palapas forradas de zacate la cual no se puede captar el agua ya que estaría sucia y además dentro del predio se cuenta con la infraestructura adecuada para obtener agua. Ah 11 La canalización del drenaje sanitario y Dado que las aguas residuales nunca se pluvial deben estar separados. mezclaran con las aguas pluviales, no se requiere de canalizar el agua pluvial únicamente se canalizara las aguas residuales a la planta de tratamiento de aguas residuales del hotel presidente. Ah 12 El drenaje pluvial deberá orientarse a Dado que el proyecto se encuentra en un área pozos de absorción con sistemas de de jardines y sus alrededores son pasto el agua decantación, trampas de grasas y sólidos y pluvial será absorbida por los jardines lo cual filtración arenosa. no requiere de drenaje pluvial. Ah 13 los pozos de absorción del drenaje No aplica, no requiere de pozos para el drenaje pluvial deben recibir mantenimiento pluvial. permanentes para desazolvarlos y eliminar los residuos que obstruyan el flujo de agua Ah 14 Queda prohibida la construcción de No aplica, el proyecto no requiere de pozos pozos de regulación para drenaje domestico en para el drenaje. zonas urbanas y rurales. Localidades rurales – Abastecimiento de agua Ah 15 Deberá regularse la construcción de No aplica , el proyecto no requiere de pozos. pozos caseros para regulación de agua del manto freático.

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Localidades Rurales – Generación de energía Ah 16 Se promoverá la instalación de fuentes No aplica, el proyecto se encuentra dentro de de energía alternativa (eólica y solar) en zonas las instalaciones del hotel presidente, por lo rurales. que las fuentes de energía provienen de la red eléctrica del propio hotel. CONSTRUCCIÓN regulación de minerales C 1 No se permite la apertura de nuevos No aplica. bancos de regulación de material pétreo. Preparación del sitio C 5 Previo a la preparación y construcción del terreno, se deberá llevar a cabo un rescate de especies de flora y fauna susceptibles de ser ubicados en áreas aledañas. Regulación en etapas de construcción C 6 Los campamentos de construcción deberán ubicarse dentro de las áreas de desplante de la obra, nunca sobre humedales, zona federal marítimo terrestre o hábitas relevantes de la flora y fauna de la región. C 7 Los campamentos de construcción deberán de constar con letrinas secas. Se toma en cuneta, sin embargo el proyecto se desplantara sobre un área de jardines y pasto (ver foto de ubicación) en donde no existen ni flora ni fauna que pueda ser impactada. No requiere de campamento ya que se trabajará por jornadas de 8 horas, además que se encuentra cerca de la mancha urbana, por lo cual los trabajadores no se quedaran a pernoctar en las instalaciones del hotel presidente. No aplica, ya que no se requieren de campamentos, sin embargo si se contara con baños portátiles para el personal. No aplica, pero también se colocaran contenedores rotulados para los residuos sólidos que se generen por las actividades personales de los trabajadores.

C 8 Los campamentos de construcción deberán de contar con un sistema de colección y disposición de desechos sólidos en áreas autorizadas por el municipio. Manejo de explosivos y sustancias peligrosas C 9 El uso de explosivos durante la No se emplearán explosivos. construcción de cualquier tipo de obra, infraestructura o desarrollo, está sujeto a manifestación de impacto ambiental y a los lineamientos de la Secretaría de la Defensa Nacional

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Generación y disposición de desechos contaminantes C 10 No se permite la disposición de materiales derivados de obras, excavaciones o rellenos sobre la vegetación nativa, Zona Federal Marítimo Terrestre y áreas marinas.

El área donde se desarrollara el proyecto no tiene presencia de vegetación nativa y se encuentra aproximadamente a 80 metros de distancia de la zona federal. Los residuos serán colocados en contenedores para su posterior deposito en el basurero municipal. C 11 Los productos primarios de las Todos los residuos sólidos serán depositados construcciones (envases, empaques, cemento, en el basurero municipal. cal, pintura, aceites, aguas industriales, desechos tóxicos, fertilizantes, insecticidas, aguas de lavado, bloques, losetas, ventanería, etc.) deberán disponerse en confinamientos autorizados. C 12 Deberán tomarse medidas preventivas Aunque el proyecto no contempla la para la eliminación de grasas, aceites, utilización de maquinaria se tendrá presente emisiones atmosféricas, hidrocarburos y ruido estas recomendaciones. provenientes de la maquinaria en uso en las etapas de preparación de sitio, construcción y operación. C 13 No se permitirá la construcción de No aplica, el proyecto no se encuentra en estas infraestructura ni edificaciones en áreas bajas áreas. inundables, zonas de manglares y sistemas lagunares. C14 Queda prohibida la quema de desechos No aplica. sólidos y vegetación, la aplicación de herbicidas y defoliantes, y el uso de maquinaria pesada para el desmonte y mantenimiento de derechos de vía. C 15 No se permitirá la extracción de arena No aplica, no se requiere de arena de playa. de las playas como material de construcción, relleno o para la creación de playas artificiales. Materiales y tipo de construcción C 16 Se recomienda que las instalaciones La naturaleza del proyecto es la de una turísticas de muy bajo impacto y palapas se estructura de la región con materiales construyan con más de un 75% de materiales naturales, los cuales se emplearán para la naturales (madera, palma, arena, tierra, etc.), palapa. permitiéndose el uso de material resistente a fenómenos naturales en su estructura.

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EQUIPAMIENTO Manejo de sustancias peligrosas Eq 1 Los depósitos de combustible deberán No aplica. reubicarse en zonas distantes a los asentamientos humanos y áreas turísticas, dejando una franja de amortiguamiento cuyo perímetro deberá establecerse a partir de estudios de riesgo. Eq 2 Los depósitos de combustible deberán No aplica. someterse a supervisión y control, incluyendo la transportación marítima y terrestre de estas sustancias. Eq 3 Deberá existir una reglamentación y No aplica. mecanismos de control, vigilancia y monitoreo sobre el uso de productos químicos como agroquímicos, pesticidas, combustibles, recubrimientos de preservación, materiales de construcción, etc. Manejo de residuos sólidos Eq 4 Se prohíben los tiraderos a cielo abierto No aplica, el hotel cuenta con infraestructura para la disposición de desechos sólidos. para almacenar temporalmente residuos sólidos antes de llevarlos al basurero municipal. Eq 7 Los asentamientos humanos deberán No aplica, aun así el propio hotel cuenta con contar con un programa de reducción, un programa de separación de residuos mismo separación y disposición de residuos sólidos. que se tendrá que ajustar el proyecto del SPA. Manejo de residuos líquidos Eq 10 Toda emisión de aguas residuales Las aguas residuales serán canalizadas a la deberán cumplir con la NOM-001-ECOL-1996, planta de tratamiento de aguas residuales de la Ley de Aguas nacionales y su reglamento. Eq 13 Las cabañas turísticas y casa habitación No aplica. que no se encuentren conectadas al sistema de drenaje municipal deberán dirigir sus descargas hacia sistemas alternativos de tratamiento y reutilización. Se prohíbe la descarga de aguas residuales no tratadas

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Abastecimiento de agua Eq 15 El suministro de agua potable para cualquier actividad no podrá provenir de la red de pozos que extraen del manto freático, deberán buscarse alternativas de obtención de agua. Eq 17 La red de distribución de agua potable debe ser rehabilitada para evitar perdidas y posteriormente a un mantenimiento periódico y permanente. Eq 18 Se propone que el Ayuntamiento y CAPA establezcan un plan de costos estratificados del agua potable en función del nivel económico, tipo de uso y volumen de consumo. Sistemas alternativos Eq 19 La instalación de plantas desalinizadoras deberá sujetarse a una manifestación de impacto ambiental que considere las tecnologías más modernas, particularmente acerca de la disposición de las salmueras y los mecanismos para evitar la modificación de las características fisicoquímicas del agua de mar y el impacto a hábitats costeros. Eq 20 Se promoverá que las edificaciones y áreas productivas rurales cuenten con sistemas de captación y almacenamiento de agua de lluvia. Equipamiento portuario Eq 21 Se prohíben las obras de dragado, apertura o ampliación de canales y cualquier obra que modifique el contorno del litoral o los flujos marino-terrestres en zonas cercanas a formaciones arrecifales, lechos de pastos marinos o sistemas lagunares. Embarcaderos Eq 25 Solo se permitirá la construcción de embarcaderos rústicos de madera para brindar servicio a embarcaciones con calado menor de 2 metros, eslora menor de 20 metros y 60 pasajeros como máximo, previa opinión de la

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El suministro de agua potable para las actividades del SPA provienen de la planta desaladora del hotel presidente. No aplica.

No aplica.

No aplica, el hotel presidente ya cuenta con una planta desaladora desde años atrás y que dará servicio a las necesidades de agua al SPA.

Se tomará en cuenta.

No aplica.

No aplica.

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Dirección del Parque Nacional y autorización de la instancia competente. Zona de restricción Marítimo Terrestre Eq 28 En la Zona Federal Marítimo Terrestre se permite únicamente la construcción de estructuras temporales como palapas y asoleaderos de madera y palma. Eq 29 Para la ubicación de infraestructura sobre las playas, se deberá establecer una zona de restricción de construcción, basada en un estudio de procesos costeros para zona. Eq 30 El diseño y construcción de los desarrollos deberá considerar las condiciones naturales del área, con la finalidad de mantener los procesos estaciónales de acumulación y pérdida de arena de las playas. Eq 31 No se permite la extracción de arena de las playas. Equipamiento Hotelero Eq 33 Los desarrollos turísticos y de servicios deberán contar con planta de tratamiento propia.

No aplica.

No aplica.

No aplica.

No aplica.

Ya que el SERENITY SPA se encuentra dentro de las instalaciones del hotel presidente, se ocupara la planta de tratamiento de aguas residuales. Eq 34 La construcción de hoteles e No aplica, el proyecto no se encuentra dentro infraestructura asociada ocupara como máximo del área de playas. el 30% de frente de playa del predio que se pretende desarrollar, en una distancia mínima de 20 metros a partir de la colindancia con la Zona Federal Marítimo y Terrestre Eq 35 Los desarrollos turísticos no podrán No aplica, las aguas residuales se canalizaran a descargar sus aguas servidas, incluyendo la planta de tratamiento de aguas residuales. aquellas con tratamiento primario, a la zona marina adyacente, cuerpos de agua o hábitats terrestres que presenten factibilidad de contaminación al manto freático. Eq 36 las autorizaciones para la operación de No aplica. tiendas de buceo y actividades acuático recreativas vinculadas a los desarrollos turísticos requieren de permiso y estarán sujetas a la normatividad ambiental vigente (programa de manejo del parque nacional)

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INFRAESTRUCTURA Energía y comunicación If 2 Se prohíbe la instalación de infraestructura de comunicación o energía (postes, torres, estructuras, líneas, antenas) en zonas de alto valor escénico y/o cultural. If 3 La instalación de líneas de comunicación y conducción de energía eléctrica deberá ser autorizada mediante la evaluación de una manifestación de impacto ambiental. If 4 Se recomienda que el suministro de energía para las diferentes actividades provenga de fuentes alternativas, (eólicas o solares). Caminos If 5 Deberán revisarse las carreteras perimetral y transversal, y en su caso, realizar las modificaciones estructurales necesarias que permitan el flujo natural del agua dulce y marina y faciliten los movimientos de la fauna. If 6 Se recomienda que los nuevos caminos y las ampliaciones de los actuales se lleven a cabo con alcantarillas que garanticen los flujos de agua; los bordes deberán ser protegidos con árboles y arbustos nativos. Calles If 8 El diseño de calles y avenidas deberá considerar el flujo y colecta de aguas pluviales, así como su orientación hacia pozos de infiltración. Desarrollos turísticos If 9 Deberá separarse la canalización del drenaje pluvial y sanitario. If 10 se permite la instalación de cercados y/o bardas (excepto cercas vivas) que obstruyan el movimiento de la fauna silvestre.

No aplica, en el área se cuenta con la infraestructura eléctrica suficiente y actualizada para los requerimientos operativos del SPA. No aplica.

No aplica, ya que el serenity spa tomara la energía eléctricas de las instalaciones del hotel presidente.. No aplica.

No aplica.

No aplica.

Dada las características del proyecto, no se requiere canalización el agua pluvial. No aplica, no se requiere de bardas para el proyecto, debido a su ubicación la barda que existe sirve para todo el polígono del hotel presidente.

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AREAS NATURALES Parque Nacional An 9 cualquier obra que pretenda realizarse dentro del parque nacional deberá contar con la opinión de la CONANP y contar con la autorización en materia de impacto ambiental. An 10 Cualquier tipo de actividad que se realice dentro del área del Parque Nacional Arrecifes de Cozumel (PNAC) deberá sujetarse a las normas y reglamentos establecidos en el Programa de Manejo y contar con la autorización de la CONANP, y deberá respetar la zonificación y el tipo de uso establecido An 11 los desarrollos residenciales y turísticos costeros que colinden con el PNAC deberán dar tratamiento a sus aguas residuales utilizando plantas de tratamiento o tecnologías de bajo impacto ambiental. An 12 se prohibe la modificación de la línea de costa , la creación de playas artificiales , la remoción o movimiento de dunas, y relleno y tala de zonas de manglares y/o humedales. An 13 Las autorizaciones para operación de tiendas de buceo y actividades acuático recreativas requieren del permiso de la CONANP y estarán sujetas a la normatividad vigente. An 14 El límite en el número de embarcaciones que realicen actividades acuático recreativas dentro del área protegida del parque nacional estará regulado por la CONANP. An 15 Se prohibe el desarrollo de campos de golf o marinas en las zonas costeras colindantes con el parque nacional arrecifes de Cozumel.

El presente documento se realiza con el objetivo de que sea evaluado por las instancias competentes en la materia. Ya que la obra no se encuentra cerca del área marina, si se encuentra en su área de influencia, por ello se esta presentando el presente documento.

Ya que el presente proyecto se encuentra en el área de influencia del parque, las aguas residuales que se generen serán tratadas por la planta de tratamiento de aguas residuales del hotel presidente. No aplica.

No aplica

No aplica.

No aplica.

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FLORA Y FAUNA ANP y no protegidas Ff 1 Las Unidades de Conservación, Manejo y Aprovechamiento Sustentable de la Vida Silvestre (UMAS) deberán contar con un Programa de Manejo autorizado. Ff 2 Se permite la instalación de Unidades de Conservación, Manejo y Aprovechamiento Sustentable de la Vida Silvestre (UMAS) en la modalidad de manejo extensivo para uso comercial, cinegético, repoblación o recreación. Ff 3 Sólo se permite la extracción de especies señaladas en el Programa de Conservación de la Vida Silvestre y Diversificación Productiva en el Sector Rural 1997-2000 para pie de cría en UMAS. Ff 5 Se fomentará el rescate de los usos tradicionales de los recursos naturales que no alteren los procesos ecológicos insulares, como la apicultura de melipona, cultivo de frutales nativos, etc., acordes a las condiciones naturales de fragilidad del sistema insular. Áreas Naturales Protegidas Ff 6 Se prohíbe la extracción, captura o comercialización de especies de flora y fauna silvestre y las incluidas en la NOM-059-ECOL1994, salvo autorización expresa para la Unidades de Conservación, Manejo y Aprovechamiento Sustentable de la Vida Silvestre con fines de obtener pie de cría. Ff 7 Se prohíbe la introducción de especies de flora y fauna exóticas.

No aplica.

No aplica.

No aplica.

No aplica.

No aplica.

No aplica, las especies vegetales que serán empleadas para los jardines del SPA serán tomadas de la lista emitida por el programa de ordenamiento ecológico de la isla de Cozumel.

NOM ECOL 059 Ff 8 Se deben realizar estudios específicos que No aplica. permitan delimitar las áreas de reproducción de especies sujetas a estatus y elaborar programas de manejo para su conservación.

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Maderable doméstico Ff 27 Se prohibe el aprovechamiento de leña para uso doméstico y para carbón. Palma Chit Ff 30 Deberá sustituirse el uso de la palma Chit (Thrinax radiata) para elaboración de techos por otras especies que no se encuentren amenazadas o sujetas a estatus. Ff 31 Deberá realizarse un estudio del tamaño real de la población de boas (especie introducida) existente en la isla para determinar si puede convertirse en una plaga debido a la ausencia de depredadores. A partir de los resultados del estudio poblacional se podrán tomar las medidas necesarias para el manejo de esta especie. Unidades de manejo para la conservación de la vida silvestre (UMAS) Ff 34 Se permite el desarrollo de UMAS tanto extensivas como intensivas Ff 35 La instalación de UMAS solo se podrán llevar a cabo en las propiedades privadas y dotaciones ejidales actuales. Ff 36 La instalación de UMAS no podrá realizarse cuando la extracción y/o utilización de una especie o especies afecten directamente la permanencia de especies incluidas en la NOM-059-ECOL-1994. Ff 37 La instalación de UMAS deberá respetar las zonas con valor arqueológico y cultural a fin de permitir el acceso a éstas. Ff 38 Se recomienda que las actividades agropecuarias queden restringidas a las áreas actualmente utilizadas para este fin, y su reconversión a proyectos productivos alternativos como la creación de UMAS. Ff 39 El tipo e intensidad de la UMA deberá ser acorde a las condiciones de fragilidad y limitantes de recursos (suelo, agua y biodiversidad).

No aplica. Para las palapas se utilizará zacate en vez de emplear la palma de chit. No aplica.

No aplica. No aplica. No aplica.

No aplica. No aplica.

No aplica.

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MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL

PROYECTO SERENITY SPA RESUMEN EJECUTIVO

Ff 40 Unidades de manejo para la conservación de la vida silvestre. Ff 41 Las excretas y residuos provenientes de las UMAS deberán ser utilizados para producir composta en sitios donde se evite la infiltración y contaminación del acuífero. Ff 42 Las aguas residuales de las UMAS no podrán verterse al drenaje municipal y deberán ser tratadas a través de métodos adecuados para cada tipo de desarrollo, incluyendo la disposición final de las aguas resultantes. Se prohíbe la construcción de pozos de absorción domésticos. Ff 43 No se permite la utilización de palmas de las especies Thrinax radiata, Pseudophoenix sargentii, y Coccothrinax readii( chit, cuca y nakás) como material de construcción excepto las provenientes de UMAS autorizadas. Ff 45 Las plantas de ornato nativas como Chamaedorea seifrizii, Beaucarnea ameliaey todas las especies de orquídeas que se comercialicen deberán provenir de UMAS autorizadas Ff 46 El aprovechamiento de productos no maderables se permitirá bajo el esquema de UMAS. Ff 47 Las UMAS deberán contar con un Programa de Manejo autorizado, donde se especifique claramente las cuotas de extracción de los ejemplares procedentes de su hábitat. Ff 48 Se permite la instalación de UMAS en la modalidad de manejo extensivo para uso comercial, cinegético, repoblación o recreación. Ff 49 Sólo se permite la extracción de especies señaladas en el Programa de Conservación de la Vida Silvestre y Diversificación Productiva en el Sector Rural 1997-2000 para pie de cría en UMAS. Ff 50 Se prohíbe la extracción, captura o comercialización de especies de flora y fauna silvestre y las incluidas en la NOM-059-ECOL35

No aplica. No aplica.

No aplica.

Para las palapas se utilizará sacate.

Las plantas que se emplearan para los jardines del SPA serán seleccionadas de acuerdo al programa de ordenamiento ecológico y adquiridas en los viveros ubicados en la ciudad de Cozumel. No aplica. No aplica.

No aplica. No aplica.

No aplica.

MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL

PROYECTO SERENITY SPA RESUMEN EJECUTIVO

1994, salvo autorización expresa para las UMAS con fines de obtener pie de cría. Ff 55 Deberán llevarse a cabo campañas de No aplica. control y eliminación de la fauna feral, especialmente en los alrededores del relleno sanitario. MANEJO DE ECOSISTEMAS Dunas Mae 13 Se prohíbe cualquier tipo de modificación (compactación, eliminación de vegetación, extracción de arena, etc.) en las dunas costeras. Mae 14 Donde este autorizada la construcción de edificaciones podrá llevarse después de las zonas de dunas, siempre y cuando no requiera relleno de áreas inundables ni modifique el patrón natural del escurrimiento y flujos de agua hacia la costa. Mae 15 No deberán construirse nuevos caminos vehiculares sobre dunas. Mae 16 Se prohíbe la construcción de andadores sobre las dunas. Donde se requiera un acceso sobre dunas, se recomienda que la construcción sea elevada y de madera para evitar afectaciones a los procesos dinámicos de la arena. Mae 17 La primera línea de dunas deberá conservar integra su estructura así como la vegetación estabilizadora. Playas Mae 18 En las zonas de playa donde se presenten procesos de erosión natural se deberán establecer medidas para su control, sujetas a manifestación de impacto ambiental. Mae 19 N