Analisis Sentencias

Análisis de sentencias sobre las Fuentes de las Obligaciones

Contrato

Juzgado Superior Noveno en lo Civil, Mercantil y del Tránsito de la Circunscripción Judicial del Área Metropolitana de Caracas

Expediente: Nº AP71-R-2013-000933

Recurso de Apelación

Motivo : Cumplimiento del Contrato de a compra venta de un Inmueble

Parte Demandante : Luisa Margarita Suarez , representada por su apoderada Raiza Vallera León.

PARTE DEMANDADA: Oswaldo José Tahan Ramírez , representado por su apoderado Antonio Anato, Jesús Antonio Anato y José Rodríguez.

El inicio del juicio se dio el 16 de enero de 2002, el motivo es el cumplimiento de compra venta de un bien inmueble, la demanda se representa como heredera única y universal del señor DAVID JOSÉ SUAREZ (Su padre) , el cual este señor tenía un contrato de mutuo consentimiento de compra-venta por un apartamento con el demandado Oswaldo Tahan , este contrato estaba comprendido por dos clausulas ; la primera descripción del bien inmueble y ubicación y la segunda que se determinaba el monto del valor de ese bien y como se ha de pagar pero no se estableció el plazo que debía cancelarse , pero se ha de emitir la cancelación mediante dos letras de cambio la cual una se pudo dar su propósito pero la segunda no, y es así como se da el inicio a este incumplimiento del contrato por parte del vendedor ( Oswaldo Tahan) que se ha negado a recibir la cantidad de dinero faltante para tener el cumplimento definitivo del contrato, la controversia se alega la falta de incumplimiento al darle fin y al propósito que debe efectuar la otorgación de la segunda letra de cambio , en donde el demandado estima que había pedido el cumplimiento del saldo del precio restante; es por ello que se realiza un reconvención alegando la parte demandada una pretensión de enriquecimiento sin causa , que posteriormente , lo declaro el parcialmente con lugar la reconvención, y la condena en COSTAS de la parte actora y se declara sin lugar la solicitud de la demanda del cumplimiento del contrato .

La apelación da su origen en fecha del 19 de Diciembre del 2013 en donde se hace constar que la parte actora han tenido el dominio y posesión del bien inmueble desde Diciembre de 1987, por efecto de la venta que efectuó el demandado, ya que dicha “venta” contenida en el mencionado documento fundamental de la presente acción, es perfectamente válida entre las partes, al haber manifiesto consentimiento sobre “el precio” , aunque la parte actora arrendó legítimamente el indicado inmueble, a la ciudadana Nadia Carolina Suárez y ella es la actual habitante de ese bien inmueble , el conocimiento de esta apelación paso al n virtud de lo anteriormente expuesto, este, Juzgado Superior Noveno en lo Civil, Mercantil y del Tránsito de la Circunscripción Judicial del Área Metropolitana de Caracas en nombre de la Republica y por Autoridad de la Ley , decidió que se declara Con Lugar la apelación interpuesta por la parte actora,

y a su vez ; se declara Con Lugar la demanda por “Cumplimiento de Contrato” de opción a compra-venta del descrito inmueble, interpuesta por la ciudadana Luisa Suarez contra el ciudadano Oswaldo Tahan y En consecuencia, le ordenan al demandado, otorgar el documento definitivo al Tribunal de Alzada Colegiado ante la Oficina de Registro Inmobiliario del Segundo Circuito del Municipio Libertador . Y se declara Se declara Sin Lugar La Reconvención, por Resolución del indicado Contrato, propuesta por el demandado contra la demandante.

El basamento legal de esta sentencia se hace validar en que las características del contrato estuvieron presentes como es : que fue bilateral y con consentimiento; pero la falta del incumplimiento del contrato en donde el acreedor no quiso dar el vencimiento del contrato fue evidente así se ve que este proceso legal se validó con el fiel cumplimiento de los artículos : 1.159, 1.160, 1.161, 1.264, 1.474, 1264, 1354, 1486,1488 del Código Civil Venezolano.

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