DERECHO REAL

CONCEPTO DOCTRINARIO: contenido jurídico de la propiedad, potestad que nace del derecho

COLIN: P.J. de usar una cosas y de aprovechar

CARLOS: valor de uso y valor de cambio

ATIENSA: título frente a los demás

GUNTER G: conjunto de derechos y libertades, poderes y deberes.

CARACTERES DE LA PROPIEDAD

REAL: ámbito de pod que ejerce en forma direc e inmediata

ABSOLUTO: comp. todas las facultades jurídicas posibles

EXCLUSIVO: el prop monopolio (servirse y sacar provecho)

PERPETUO: durar indefinidamente (tendencialmente per.)

CONTENIDO JURIDICO DE LA PROPIEDAD

POSESION: (IUS POSSIDENDI): contenido económico.

USO (IUS UTENDI): usar significa servirse de el

DISFRUTE (IUS FRUENDI): aprovechamiento del rendim.

DISPOSICION (IUS ABUTENDI): valor de uso y de cambio

REIVINDICACION (IUS VINDICANDI): recuperar

MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD:

• APROPIACION: Adquirir las cosas muebles sin dueño

Requisitos: sujeto y objeto (nullius)

Formas: La aprehensión: tomar cosas

Caza y pesca

Hallazgo: tesoro, cosas perdidas.

• TRANSFORMACION: materia prima tela en ropa

a) Materia prima ajena

b) Con animo de dueño y buena fe al transformarla

c) Falta de consentimiento del dueño.

• TRADICION ADQUI.: vender sin ser dueño/titulo oneroso

Elementos:

a) Sujetos capaces: 18 comprador y vendedor

b) Trasmisión a titulo de dueño.

c) Trasmisión onerosa

d) Buena fe del adquiriente.

• ACCESION: Modo de adquirir la propiedad de aquellos que se une o adhiere al bien principal.

Muebles: natural y artificial

Inmuebles: natural o industrial

• PRESCRIPCION AD. Modo de adquirir la propiedad por la transformación de la posesión por transcurso de tiempo.

a) Sujeto capaz o incapaz / Natural Jurídica

b) Todo bien puedan comprarse y venderse

c) Requisitos: posesión prescriptoria

d) A título de dueño, continua y no interrumpida, pública pacífica.

DERECHO DEL PROPIETARIO:

a) CERCAR: por seguridad

b) DESLINDE Y AMOJAMIENTO: colindas evita confusión, fijación de (hitos, señales)

c) CORTAR RAMAS Y RAICES: que invaden, sin autoriz

LIMITACION AL DERECHO DE PROPIEDAD:

- Orden Público: en base al interés social

- Interés Privado: relaciones de vecindad.

FORMAS ESPECIALES DEL D° DE PROPIEDAD:

- Propiedad horizontal: propios y comunes

- Patrimonio familiar: sustento y morada de la familia

- Propiedad intelectual: derecho de autor (resul ingeni)

- D° de comunidades campesinas: organiz social, parentesco, raza, idioma y costumbre.

DEFENZA DE LA PROPIEDAD:

REIVINDICACION: Es la acción real por excelencia, consiste en conseguir la restitución de la posesión del que ha sido privado el propietario.

Requisitos:

a) Que la ejercite el propietario que no tiene posesión del bien

b) Que, este destinada a recuperar el bien, no el D° de propiedad.

c) Que, el bien este poseído por otro que no sea el dueño.

d) Que, el bien sea una cosa determinada.

e) La acción bienes muebles como de inmuebles.

Efectos:

a) Restituir la posesión del bien reclamado

b) Restituir los frutos o su valor (mala fe)

c) Restitución del valor dela cosa (mala fe)

d) Indemnización de los perjuicios ocasionados

e) Las costas del juicio de reivindicación

EXTINCION DEL DERECHO DE PROPIEDAD EN EL C.C.

1) ADQUISICION DEL BIEN POR OTRA PERSONA. 698

2) DESTRUCCION, PERDIDA TOTAL O CONSUMO DEL BIEN

3) EL ABANDONO DEL BIEN DURANTE 20 AÑOS

4) LA EXPROPIACION: nace de la soberanía del estado, es instituto del derecho administrativo política, social y económica. REQUISITOS: que la ley lo declare, que exista razones de necesidad y utilidad pública y que previamente se pague la indemnización expropiatoria

EL USUFRUCTUO: art. 991. El usufructuó como aquel derecho real que confiere las facultades de usar y disfrutar temporalmente de un bien ajeno.

OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUO:

- Obligación de conservación:

- Obligación de respetar el destino económico y la integridad dela cosa.

- Obligaciones de aseguramiento:

- Otras obligaciones

USO Y HABITACION: otorga las facultades de servirse de un bien no consumible. Entonces el uso viene a ser la forma aprovechamiento personal de una cosa, según su utilidad natural o función típica. Carro – para transporte, silla para descanso,

CARACTERISTICAS:

- Es aprovechamiento típico

- Es aprovechamiento material de la cosa

- Es aprovechamiento persona.

- Es aprovechamiento sin frutos.

SERVIDUMBRE: alude a la sujeción o sometimiento permanente de un precio (sirviente) a favor de otro predio dominante, que goza de utilidad concedida por la servidumbre.

Se trata, por tanto de un derecho real que impone una sujeción muy concreta y limitada al predio sirviente, y en ello se encuentra la especial diferencia que tiene con el usufructuó

CARACTERISTICAS:

- Es un gravamen

- La sevidumbre recae, exclusivamente sobre predio

- La servidumbre se constituye, en tre 2 predios

- Titularidad inseparable.

- Un tema que se discute

- La ventaja del predio dom necesaria limitación

- Son indivisibles

DURACION: responden a necesidades permanentes y naturales que se producen entre dos fundos.

TIPOS: de paso, acueducto, desague, apoyo de edificio, detendido de cables o ductos

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