Residencia de obras

6) Identifique y describa el rol de los principales actores de la industria de la construcción. ¿Cuáles son las funciones principales del residente de obra en la industria?

• PROMOTOR: persona natural o jurídica, pública o privada, que decide, impulsa, programa y financia.
• EL PROYECTISTA: Agente que, por encargo del promotor y con sujeción a la normativa técnica y urbanística correspondiente, redacta el proyecto.

• EL CONSTRUCTOR: Agente que asume, contractualmente ante el promotor, el compromiso de ejecutar con medios humanos y materiales, las obras o parte de las mismas con sujeción al proyecto y al contrato.
• EL DIRECTOR DE OBRA: Agente que, formando parte de la dirección facultativa, dirige el desarrollo de la obra en los aspectos técnicos, estéticos, urbanísticos y medioambientales, de conformidad con el proyecto que la define, la licencia de edificación y demás autorizaciones preceptivas y las condiciones del contrato, con el objeto de asegurar su adecuación al fin propuesto
• INGENIERO RESIDENTE DE OBRA: Agente que, formando parte de la dirección facultativa, asume la función técnica – administrativa de dirigir la ejecución material de la obra y de controlar cualitativa y cuantitativamente la construcción y la calidad de lo edificado.

• INTERVENTORÍA: Son entidades de control de calidad de la edificación. Está capacitada para prestar asistencia técnica en la verificación de la calidad del proyecto, de los materiales, de la ejecución de la obra y sus instalaciones, y de los procesos administrativos, de acuerdo con el proyecto y la normativa aplicable.
• PROVEEDORES DE PRODUCTOS: Se consideran suministradores de productos los fabricantes, almacenistas, importadores o vendedores de productos de construcción.

Proveedores de Mano de Obra: (Subcontratistas) Agentes que proveen de la Mano de Obra calificada, idónea para la realización de los trabajos de construcción, en cumplimiento con la normatividad exigible.

• PROPIETARIOS : Conservar en buen estado la edificación mediante un adecuado uso y mantenimiento, así como recibir, conservar y transmitir la documentación de la obra ejecutada y los seguros y garantías con que ésta cuente.
• USUARIOS: Sean o no propietarios, utilización adecuada de los edificios o de parte de los mismos de conformidad con las instrucciones de uso y mantenimiento, contenidas en la documentación de la obra ejecutada.

Funciones del Residente

• Mejora continua: Planear, ejecutar, verificar, corregir y/o mejorar.
• Asegurar el cumplimiento de las metas contractuales (plazo costo y calidad), salvo modificaciones al proyecto.
• Promover el trabajo amigable y sostenible con el medio ambiente.
• Poner en práctica la responsabilidad social del contratista (cercanía y cooperación con Stakeholders.
• Resolver con prontitud conflictos internos o conflictos con Stake Holders (capacidad de negociación).
• Liderar la implementación de los planes de seguridad, gestión de la calidad y productividad (simulacros, control de calidad, etc.)

• Tomar conocimiento previo del Expediente técnico del contrato para evaluar su razonabilidad, deficiencias y/u omisiones.

• Implementar un SGC para identificar desviaciones (costo plazo y alcance), y corregir oportunamente.
• Desarrollar el plan de ejecución de la obra (complejidad, magnitud, condiciones del medio, terreno, capacidad operativa.
• Verificar la disponibilidad del terreno (interferencias, limitaciones, ocupaciones, concordancia con planos, etc).
• Cumplir con lo prescrito en el expediente técnico (especificaciones técnicas, planos, estudios especializados, etc).
• Definir los términos de referencia de la obra o servicios a subcontratar, así como de los recursos por adquirir.
• Liderar el control de calidad (materiales, insumos, pruebas o ensayos, trabajos, instalaciones, equipos, etc).
• Controlar y formular oportunamente los metrados y las cotizaciones
• Promover reuniones periódicas de trabajo o de coordinación con los técnicos de la Supervisión y/o de la Entidad
• Monitorear el control de pólizas de seguro (vencimientos y vigencia,  montos afianzados).
• Llevar el control del avance físico y financiero de la obra
• Informar de la culminación de la obra (cuaderno de obra), solicitar la recepción y representar al Contratista en la entrega de obra.
• Practicar la liquidación de obra, hacer seguimiento hasta que quede consentida.
• Entregar al contratista el expediente de ejecución de obra, conteniendo toda la información generada.
• Participar en la negociación de los subcontratos o adquisiciones relevantes de la obra
• Dar conformidad previa a los pagos de subcontratos y de los recursos adquiridos
• Requerir oportunamente y en las cantidades previstas (según cronograma): materiales, insumos, equipos, consultores, personal, etc.
• Promover un clima laboral que mantenga motivado al trabajador (cuidado, respeto, trato justo, incentivos, promover crecimiento personal).
• Responsable de la administración contractual
• Solicitar la entrega del terreno y el adelanto de materiales.
• Emitir los informes que sustentan la aplicación de penalidades o la resolución de contratos, con subcontratistas y proveedores.
• Emitir los informes técnicos que sustentan los cambios ajustes o mejoras al proyecto.
• Sustentar la necesidad y razonabilidad de prestaciones adicionales y ampliaciones de plazo.
• Sustentar los reclamos del contratista
• Atender o emitir pronunciamiento respecto de los reclamos o pedidos de los subcontratistas o proveedores
• Evidenciar y notificar el incumplimiento de proveedores y subcontratistas (cuaderno de obra, comunicaciones oficiales y reuniones de trabajo)
• Recomendar penalidad o resolución del contrato a subcontratistas o proveedores.
• Anotar de manera clara, oportuna y efectiva los registros del Contratista en el cuaderno de obra

7) Salud Ocupacional

a) Defina las diferentes áreas de la Salud Ocupacional.

• Medicina Preventiva y de Trabajo: Tiene como fin, proporcionar la salud y prevenir la enfermedad de los trabajadores, derivadas de los factores de riesgo ocupacionales  

• Higiene Industrial: Dedicado al reconocimiento, evaluación y control de aquellos factores ambientales o tensiones emanadas o provocadas por el lugar de trabajo y que puede ocasionar enfermedades, destruir la salud y el bienestar o crear algún malestar significativo entre los trabajadores a los ciudadanos de la comunidad
• Seguridad Industrial: Es el subprograma de salud ocupacional que reúne a las actividades destinadas a la identificación y al control de las causas de los accidentes.

Su objetivo es mantener un ambiente laboral adecuado, mediante el control e los actos inseguros y condiciones ambientales peligrosas que potencialmente puede causar daño a la integridad física del trabajador o a los recursos de la empresa

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