Apuntes Entorno Mercado En Europa
Enviado por Deyao • 11 de Marzo de 2014 • 370 Palabras (2 Páginas) • 242 Visitas
Resumen ejecutivo
El inmobiliario europeo espera más y mejor de cara a 2014. Existe una mayor confianza sobre sus perspectivas y su capacidad para mejorar los beneficios, y hay mayores posibilidades para aumentar el volumen de personal contratado.
La economia europea esta creciendo y la incertidumbre politica sobre su futuro se reduce. Irlanda parece que mejora; en el sur de Europa parece que ha pasado lo peor. El
capital fluye hacia el continente y resulta
mas facil encontrar financiacion via deuda
Entorno del sector
La confianza ha regresado a los mercados inmobiliarios y Europa
vuelve a ser una vez más el lugar en el que todos quieren estar.
La mitad de los encuestados preve una
mejora de sus beneficios en 2014 y tan solo
una pequena parte (el 6%) preve un
empeoramiento de su rentabilidad. Los
encuestados mas optimistas acerca de sus
perspectivas de negocio en 2014 se
encuentran en Irlanda, Europa central y del
este y el Reino Unido,
el coste de la financiacion
sigue siendo un problema para muchos de
los entrevistados (vease Grafico 4). Se
espera que los tipos de interes a corto y
largo plazo suban en 2014, si bien existe la
creencia generalizada de que los lideres
politicos y los bancos centrales mantendran
los tipos oficiales en niveles minimos
historicos para apoyar el crecimiento
economico.
Los entrevistados y encuestados de
muchos de los mercados europeos han
afirmado que la captacion de financiacion
via capital no es facil de conseguir, si bien
resulta algo mas facil que hace un ano.
“Siempre es necesario que tengas un buen
producto” afirma un gestor de activos de
Polonia responsable de Europa central y del
este. De hecho, “la calidad” seguira siendo
clave, incluso en areas en las que
anteriormente se desaconsejaba la
inversión
Segun el CEO de un REIT multinacional: “Si
el producto es lo suficientemente bueno,
encontraras financiacion via capital. Y los
bancos actuan igual que los inversores.
Cuando vuelven al mercado, lo primero en
lo que se centran es en los activos de
calidad, antes de meterse en otras
operaciones mas complejas y laboriosas”.
El sector inmobiliario se esta moviendo
hacia activos que van mas alla del mercado
de oficinas, comercial e industrial y se esta
adentrando en sectores que ofrecen unos
buenos rendimientos y unos flujos estables
de ingresos ajenos al ciclo economico:
residencias para estudiantes, centros
medicos y sanitarios, y residencias para la
tercera edad. Asimismo, la financiacion via
deuda esta cada vez mas generalizada,
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