Ensayo N° 01 Burbujas Inmobiliarias

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Taller Economía Advance

Ensayo N° 01 Burbujas Inmobiliarias

Profesor:                 Pablo Bernard Maltes

Alumnos:        Andrea Pandelara Alvarado

                Allan Ortiz Correa

                Angello Muratori Ruiz

                Natalia Mundt Briceño

                Helen Madariaga Cortes

                Fernanda Mondaca Arce                

Natalia Vidal Pedraza

Las Burbujas Financieras

La burbuja financiera en el sector inmobiliario sucede cuando los bancos realizan un préstamo de dinero a las constructoras para algún proyecto, una vez realizada la construcción los inmuebles están disponibles para su venta y son ofertados al mercado. La demanda proveniente de los consumidores que, en su mayoría, solicitan créditos hipotecarios en alguna entidad bancaria o financiera a un plazo de 15 - 20 – 25 o 30 años. La burbuja financiera sucede cuando los bancos aprueban el préstamo a los consumidores pidiéndoles un pie muy bajo y los bancos comienzan a carecer de liquidez, ya que por efectos del mercado si el desempleo comienza a crecer, las personas ya no poseerán los recursos para pagar su deuda hipotecaria, además si la oferta inmobiliaria excede a la demanda la constructora no podrá pagar sus préstamos al banco lo que desencadena que los bancos se queden sin liquidez. Además dada la incertidumbre financiera, las personas comienzan a retirar el dinero que poseen en los bancos dejándolos sin liquidez y la recesión comienza en un nivel crítico.

Es importante mencionar que la construcción aporta un alto porcentaje al crecimiento económico de nuestro país, hoy en día se está aprobando la ley que incrementa a partir del año 2016 el impuesto del 19% al inmueble nuevo que las personas deseen comprar, a raíz de aquello las ventas de inmobiliarios han aumentado un 17% este año 2015, para el próximo año cuando comience a regir el 19% de impuesto es probable que la demanda comience a caer y las constructoras deberán realizar una proyección estimada de ventas para no construir más de lo que se pueda ofertar.

De acuerdo a una información publicada por El Mercurio el día 27 de septiembre del año 2013, se comienza a hablar sobre una Burbuja Inmobiliaria en algunas comunas de la Región Metropolitana de nuestro país. Una Burbuja Inmobiliaria es un incremento excesivo e injustificado de los bienes raíces ocasionados generalmente por la especulación y en el deseo de la gente de adquirir bienes para luego venderlos a un mejor precio.

Un ejemplo de las comunas de la Región Metropolitana que se manifestó esta Burbuja según la información mencionada anteriormente, fue la comuna de Santiago, ya que alcanzó precios similares o los de la comuna de Las Condes. Esto sucedió por la centralización que hay en esta región, los inversionistas y constructoras vieron esta oportunidad de precios por la gran demanda que estaba existiendo en esta comuna y su excelente conectividad.

Este fenómeno, que ya se manifestó en otras ciudades latinoamericanas (Buenos Aires, São Paulo y Río de Janeiro), hoy está en pleno desarrollo y a al mismo tiempo en crecimiento en la capital y en otras ciudades de nuestro país. Con los años, el Sector Inmobiliario ha ido tomando importancia en la Economía nacional.

En la Región Metropolitana, cada vez van aumentando las personas que quieren hacer negocios con bienes raíces, ya que cada vez va aumentando la cantidad de personas que se trasladan hacia la capital para trabajar, estudiar u otro motivo. Esto es un problema, ya que prácticamente no queda espacio para construir en el sector centro de la región.

Valor por Metro Cuadrado de los Terrenos por Sector de la Región Metropolitana

Dentro de la región metropolitana las comunas con el valor promedio por metro cuadrado más alto dentro de Santiago, son por ejemplo: Vitacura, Lo Barnechea y Las Condes, alcanzando UF: 82.7, UF: 73.9 y UF: 74.4 respectivamente.

Las comunas de Conchalí, La Granja y Lo Prado figuran como las más económicas en su valor promedio del metro cuadrado expresado en UF con precios de 23.9, 24 y 22.7  respectivamente.

Las cifras están entregadas en UF calculadas al día 18 de febrero de 2015. 

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