Principios De Edificacion

I.- INTRODUCCION

1.1- La Industria de la Construcción

Se define como el conjunto de empresas que realizan actividades en el país y cuyo producto, derivado de su actividad en obra, corresponde a todo o parte de uno de los indicados a continuación:

- Construcción habitacional : Casas aisladas, conjuntos habitacionales o edificios en altura.

- Construcción no habitacional: Edificios no residenciales.

- Construcción industrial: Bodegas, plantas procesadoras, etc.

- Obras civiles: Puertos, caminos, puentes, obras de especialidades, obras de conservación y reparación, etc.

El sector de la construcción comprende a cualquier persona natural o jurídica que realice actividades en el territorio nacional, cuyo objeto sea construir o colaborar en la construcción de cualquier obra en la que realicen actividades empresas pertenecientes a la industria de la construcción.

Por ejemplo tenemos a: industriales y proveedores de materiales de construcción, instituciones financieras, inmobiliarias, etc.

Los principales grupos de personas que participan en la industria de la construcción son:

- Mandante

- Proyectistas

- Constructores

- Fuerza de trabajo

La industria de la construcción se diferencia de las otras industrias manufactureras en los siguientes aspectos:

- Se realiza in situ

- Producción intermitente, flujos variables

- Producción no repetitiva

- Inestabilidad del personal

- Estimación de costos en forma anticipada (no exacta)

- Alto costo del producto

- Alta relación venta anual v/s capital de la empresa

- Participación de varios agentes (mandante, financistas, proyectistas, constructora , etc.).

1.2- Reglamentaciones

Para la realización de una obra de construcción es necesario cumplir con distintas reglamentaciones; que pueden ser mandatarias en común para todas las obras, o bien, ser específicas e individuales para cada una.

Entre estas se cuentan: leyes, Ordenanzas, Reglamentos, Normas y Especificaciones

1.2.1- LEYES

En general proveen un enfoque de tipo administrativo con respecto a la construcción, las principales son:

- Ley general de urbanismo y construcción (DFL-458, MINVU)

- Ley del medio ambiente (Nº 19.300)

- Ley para la construcción de viviendas económicas (DFL-2 DE 1959)

- Ley sobre contrato de trabajo y protección de los trabajadores (Nº 18.372)

- Ley de concesiones (DFL 164)

- Ley sobre accidentes del trabajo y enfermedades profesionales (Nº 16.744)

- Código Civil

- Ley de venta por piso o ley de propiedad horizontal (Nº 6.071)

- Ley que incorpora el IVA a las constructoras (Nº 18.630)

1.2.2- ORDENANZA

- Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC)

(www.minvu.cl):

Es el cuerpo reglamentario que complementa a la Ley General y contiene normas fundamentales sobre:

a) Procedimientos administrativos para obtener permisos de edificación.

b) Diseño arquitectónico para los distintos tipos de edificios según su uso.

c) Estabilidad de las construcciones

d) Subdivisión del suelo, urbanización y formación de nuevas poblaciones

e) Obligatoriedad de cumplimiento de normas de utilidad publica en relación a instalaciones de edificios,

f) etc.

1.2.3- REGLAMENTOS

Estos fijan en general condiciones administrativas, técnicas y de calidad que se deben cumplir en situaciones especificas, son entre otros:

- Reglamento de instalaciones publicas y domiciliarias.

- Reglamentaciones locales

- Reglamento para contratos

1.2.4-NORMAS TECNICAS

Son un conjunto de actividades que se documentan para establecer un orden, para beneficio de la comunidad, optimizando el uso de recursos, satisfaciendo las exigencias funcionales y de seguridad. Además permite establecer niveles de calidad, reducir la diversificación de los modelos y asegurar intercambiabilidad.

Las normas nacionales son dictadas por el Instituto Nacional de Normalización ( INN) y por la Dirección de Vialidad del Ministerio de Obras Publicas, Transporte y Telecomunicaciones

1.2.5.- ESPECIFICACIONES TECNICAS

Corresponden a documentos asociados a cada proyecto en particular y sirven de complemento a los planos de ejecución.

Su fiscalización es responsabilidad normalmente de la ITO.

1.3- Definiciones

- Edificar: Fabricar, hacer un edificio o mandarlo a construir.

- Edificio: Construcción fija hecha con materiales resistentes, para habitación humana o para otros usos; según la OGUC:

“TODA EDIFICACION COMPUESTA POR UNO O MAS RECINTOS, CUALQUIERA

SEA SU DESTINO”

Un edificio se compone de cinco grandes partes:

1) Infraestructura (fundación): Distribuye las solicitaciones de la superestructura en el terreno.

2) Supraestructura (cuerpo): Corresponde al cuerpo estructural de la edificación y cumple aspectos estructurales y funcionales

3) Techumbre o cubierta: Cumple funciones estructurales y funcionales.

4) Terminaciones: Se consideran terminaciones principales tales como pisos, puertas, ventanas, aislaciones y terminaciones de detalle tales como junquillos, guardapolvos y elementos estéticos.

5) Instalaciones: Considera las sanitarias, electricidad, climatización, corrientes débiles, comunicaciones, transporte vertical, transmisión de datos, telefonía, sistemas remotos, etc

II.- CONSTRUCCIONES PREVIAS

2.1- TRABAJOS PREVIOS

Al iniciar la construcción de una edificación en altura se deben realizar ciertos trabajos previos tanto de oficina como de terreno, tales como:

- Visitas a terreno: Tienen por objeto que los profesionales conozcan

a) El emplazamiento del terreno

b) Características Generales

c) Deslindes (Considerando las molestias al vecindario)

d) Accesos de acuerdo a las vías que enfrenta.

- Contratación de Seguros:

a) Incendio progresivo

b) Daños contra terceros

c) Todo riesgo de construcción

d) Responsabilidad civil

e) Seguros de vida para personas no contratadas por la empresa.

d) etc.

- Recepción del terreno

En este acto el mandante de la obra le entrega al profesional a cargo el emplazamiento del terreno, sus deslindes, la línea oficial y el punto de referencia o cota cero.

- Topografía general

Verificación de coordenadas de los ejes

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