Arquitectura Y Construccion

ANALISIS DEL PREDIO

EL PREDIO ESTA UBICADO EN UNA ZONA DE DENSIDAD MEDIA

4. - Vivienda de Densidad Media(VDM)

UNIFAMILIAR (VDMU)

En este tipo de uso se ubican los siguientes barrios:

Murillo Toro Alto de La Cruz El Porvenir Altos de Alcatraz

Arrayanes Santa Helena La Colina Condominio El Mirador

El Paraíso Rosa Blanca La Magdalena III El Portal del Mirador

Caminos de Alcatraz San Remo Las Quintas Rosablanca

San Antonio Parques de Andalucía Madeira Balcones II

Artículo 245. El artículo 363 del Acuerdo 029 de 2000 Normas Integrales, quedará así:

ARTICULO 363. Tanto para actuaciones urbanísticas por loteo, como para aquellos que se ejecuten mediante el proceso de construcción simultánea, rigen las siguientes normas mínimas generales, según la zona y la franja de densidad en la cual se ubiquen.

VIVIENDA DENSIDAD MEDIA

Vivienda Área lote mínimo Frente Mínimo Densidades Máximas. Pisos

Unifamiliares

120.00 M2 8.00 mts. 50 viv. / ha. 230 hab / ha Para 1

(uno)

98.00 M2 7.00 mts 61 viv. / ha. 280 hab./ ha. Para 2 (dos)

Bifamiliares

180.00 M2

10.00 mts 67 viv. / ha. 300 hab./ ha. _____

Multifamiliares

420.00 M2

_________ 180 viv. / ha. 700 hab./ ha. _____

NORMAS PARA ESTACIONAMIENTOS.

CUOTA.- Todos los predios deberán cumplir con la cuota de Estacionamientos cubiertos o al aire libre en la siguiente proporción:

A. Para vivienda:

Para estrato 1 y estrato 2 un (1) cupo por cada diez (10) viviendas.

Para estrato 3 y 4 un (1) cupo por cada tres (3) viviendas.

Para estrato 5 y 6 un (1) cupo por cada vivienda.

Los cupos de estacionamiento adicional para visitantes serán:

Estratos 1 y 2 ninguna exigencia

El área que esta achurada en color magenta es el área útil del predio. 3.135 M2

ANALISIS OBJETIVO

1. El área total del lote según levantamiento topográfico es de 6.503,144 m2

2. El área útil es de 3.368 m2 sobre el área total del lote

3. El área de protección ambiental es de 3.135 m2 que equivale como área de cesión tipo a 12 % la cual se exige como parque

4. Se pueden construir máximo 61 viviendas o unidades (aptos) en el lote y una altura máxima de 45 mts. Según POT.

5. Debe hacer un parqueadero por cada 3 viviendas como mínimo

6. Debe dejar el 20% de área útil del lote destinado a vip. (vivienda de interés prioritario), Esta área puede ser remplazada en otro predio siempre y cuando sea equivalente su valor catastral en metros cuadrados.

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