CONTROVERSIA DE ARRENDAMIENTO

CESAR GODINEZ RUIZ

vs.

ARTURO RODRIGUEZ LEDEZMA

Controversia de arrendamiento inmobiliario.

Escrito inicial de demanda.

C. JUEZ DE LO CIVIL DE PRIMERA INSTANCIA EN TURNO EN EL DISTRITO FEDERAL.

Presente.-

CESAR GODINEZ RUIZ, por derecho propio, señalando como domicilio para oír y recibir notificaciones el ubicado en avenida -, de esta Ciudad, y autorizando en términos del artículo 112, cuarto párrafo, del Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal al Licenciado FERNANDO -(quien cuenta con Cédula Profesional número- y constancia de registro de ésta ante la Primera Secretaría de Acuerdos de la Presidencia y del Pleno del Tribunal Superior de Justicia del Distrito Federal con número de folio -), ante Usted expongo lo siguiente:

Por medio del presente ocurso, acorde con lo dispuesto por los artículos 957, 962 y demás relativos y aplicables del Código de Procedimientos Civiles, en relación con los diversos 2425, fracción I, 2427 y 2489, fracción I, del Código Civil, ambos ordenamientos para el Distrito Federal, en la vía de controversia de arrendamiento inmobiliario vengo a demandar a ARTURO RODRIGUEZ LEDEZMA, señalando como su domicilio para efectos de la notificación y emplazamiento el ubicado en: Calle -; el pago y cumplimiento de las siguientes PRESTACIONES:

A).- La rescisión del contrato de arrendamiento celebrado entre el demandado como parte “ARRENDATARIA”, y el señor CESAR GODINEZ RUIZ, como parte “ARRENDADORA”, de fecha uno de abril de dos mil trece, con vigencia de seis meses, que tenemos celebrado respecto de la habitación principal del departamento dos, del inmueble ubicado en -; lo anterior por la falta de pago de las rentas vencidas y no cubiertas, correspondientes a los meses de julio, agosto y septiembre de dos mil trece. En consecuencia, la desocupación y entrega del inmueble dado en arrendamiento.

B).- La exhibición de los recibos de pago que por concepto de pago le haya entregado el suscrito, por los meses transcurridos, en términos del artículo 962 del Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal.

C).- El pago de las rentas vencidas y no cubiertas por parte de la demandada desde el tiempo en que se constituyó en mora, esto es desde la primer semana del mes de julio de dos mil trece y hasta la fecha, a razón de $500.00 (quinientos pesos 00/100) semanales, y que suman a la fecha de presentación de este escrito $5,000.00 (Cinco mil pesos 00/100 moneda nacional). Asimismo le reclamo las pensiones rentísticas que se sigan generando hasta la total liquidación del presente asunto.

D).- El pago de sus respectivos intereses moratorios a razón del 10% (diez por ciento) mensual, desde que se constituyó en mora, como se previno en la cláusula Vigésima Séptima del contrato de arrendamiento, equivalentes hasta ahora a la cantidad de $1,500.00 (un mil quinientos pesos 00/100 moneda nacional), contabilizados de la primera semana de julio hasta la primera semana del mes de septiembre, ambos del 2013. Asimismo le reclamo los intereses por mora que se sigan generando respecto de la renta estipulada.

E).- El pago de la pena convencional, estipulada en la cláusula Vigésima Segunda del contrato de arrendamiento, a razón de $5,000.00 (cinco mil pesos) por cada incumplimiento del contrato y en forma acumulativa.

F).- El pago del adeudo por el suministro de energía eléctrica del mes de abril del año en curso y hasta la fecha en que desocupe el inmueble arrendado, en forma de prorrateo y que habrá de cuantificarse en ejecución de sentencia.

G).- El pago de los honorarios y gastos de abogados, costas y gastos judiciales que origine el presente juicio.

Fundo mi demanda en los siguientes hechos y consideraciones de derecho:

HECHOS.

1.- El día uno de abril de dos mil trece, el señor CESAR GODINEZ RUIZ, en su calidad de propietario y “ARRENDADOR” por un lado, y el señor ARTURO RODRIGUEZ LEDEZMA, en su calidad de “ARRENDATARIO” por el otro, celebraron contrato de arrendamiento respecto de la habitación principal con acceso independiente departamento dos, ubicado en -, según consta en el documento que en original adjunto al presente escrito como “Anexo 1”. En dicho contrato establecimos que el término del arrendamiento sería por seis meses forzosos para ambas partes, a partir del uno de abril de dos mil trece y hasta el treinta de septiembre del mismo año, según la cláusula Segunda del contrato base; se convino contraprestación o renta por el arrendamiento la cantidad de $500.00 (quinientos pesos 00/100) semanales, más I.V.A., que debería ser pagada incluso si sólo se ocupaba el inmueble por una fracción de cada semana, aclarando que la renta se cubría por adelantado, es decir, los días de cada semana; se convino entre las partes que para el caso de mora en el pago de las rentas se causarían sus respectivos intereses moratorios a razón del 10% (diez por ciento) mensual, desde que se constituyera en mora y hasta en tanto sea cubierta totalmente la deuda (cláusula Vigésima Quinta del basal); también se convino entre las partes que para el caso de cualquier incumplimiento la arrendataria pagaría por concepto de pena convencional, estipulada en la cláusula Vigésima Segunda del contrato de arrendamiento, la cantidad de $5,000.00 (cinco mil pesos), y dado el incumplimiento en el pago por concepto de renta se ha hecho acreedora al pago de la cantidad de $5,000.00 (cinco mil pesos 00/100 moneda nacional).

2.-

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