CUADRO COMPARTIVO. TIPOS DE PROPIEDAD

CUADRO COMPARTIVO. TIPOS DE PROPIEDAD.

Vasco Fernán Gómez Vargas

PROPIEDAD PUBLICA:

PROPIEDAD PRIVADA:

PROPIEDAD SOCIAL:

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Se conoce como propiedad pública al dominio de titularidad pública (es decir, que no pertenece a un particular). Los bienes de propiedad pública son aquéllos de uso comunitario, como una plaza, una calle, una escuela estatal o un hospital.

La Propiedad Pública es la que pertenece al Estado en sus 3 niveles: Federal, Estatal y Municipal.

El concepto de propiedad privada hace referencia al poder jurídico completo de una persona sobre una cosa.

“Malamente” conocida como Pequeña Propiedad, ya que no toda propiedad privada es  Pequeña Propiedad y ésta tiene sus propias características y clasificación.

No puede exceder de las 80 Hc por persona, ya que se consideraría latifundio y los latifundios, en primer término, están prohibidos en México.

Son dotaciones de tierra que el Estado otorga a los Pueblos Originales.

Tenencia: ocupación y posesión actual y material de una determinada extensión territorial.

Derecho social es proteccionista.

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1. Terrenos baldíos: también conocidos como bienes inmuebles “Vacantes”, de acuerdo al derecho civil, o más comúnmente como lotes baldíos.
2. Demasías: son las reservas federales o los bienes inmuebles producto de la Expropiación por causa de utilidad pública y; Confiscación por parte de las autoridades a delincuentes, por ser bienes obtenidos en la comisión de un delito o producto de dinero mal habido.
3. Terrenos Nacionales: son los bienes inmuebles producto de la donación de particulares al Estado o que éste obtiene por la compra venta de terrenos.

1. Pequeña Propiedad Colectiva: Regulada desde 1992, en las sociedades mercantiles en el campo, que permite Socios Accionistas Extranjeros, quiere decir que se puede dar  la sociedad entre un productor nacional y uno de otro país para hacer producir en campo nacional.
2. Pequeña Propiedad Individual:

• Ganadera: suelos para reproducción y cría de animales.
• Forestal: bosques y selvas, para preservación de flora silvestre
• Agrícola: tierra utilizada para el cultivo de alimentos, como: plátano, henequén, caña de azúcar, algodón, etc.

1. Ejido: porción de tierra de uso público que no se labra y que permite establecer las eras o reunir los ganados. El ejido puede ser propiedad de un municipio o de un Estado.
2. Tierra comunal: Bien comunal o procomún (De pro, provecho, y común) es el ordenamiento institucional que dicta que la propiedad privada está atribuida a un conjunto de personas en razón del lugar donde habitan y que tienen un régimen especial de enajenación y explotación. De esa forma, ninguna persona en concreto tiene un control exclusivo (monopolio) sobre el uso y disfrute de un recurso bajo el régimen de procomún
   
   

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  Un bien público, aquel que pertenece o es provisto por el Estado a cualquier nivel.

  El dominio público, conjunto de bienes y derechos de titularidad pública destinados al uso público (en derecho administrativo) o situación en que quedan las obras literarias, artísticas o científicas al expirar el plazo de protección del derecho de autor o al renunciar éste a dicha protección.

  El servicio público, el conjunto de prestaciones reservadas en cada Estado a la órbita de las administraciones públicas y que tienen como finalidad ayudar a las personas que lo necesiten.

  El sector público, el conjunto de organismos administrativos mediante los cuales el Estado cumple o hace cumplir la política o voluntad expresada en las leyes del país.

  El espacio público, lugar donde cualquier persona tiene el derecho de circular.

1. La pequeña propiedad colectiva:

Puede tener una extensión de hasta 25 veces la pequeña propiedad individual, lo que contradice la inexistencia de latifundistas en México.

1. La pequeña propiedad individual:

*Ganadera: extensión de hasta 500 cabezas de ganado mayor o su equivalente en ganado menor.

*Forestal: hasta 800 hc. Pero cuando son sociedades mercantiles, se puede multiplicar hasta por 25 veces.

*Agrícola: 150 hc si se destina al cultivo de algodón; 300 hc si se destina al cultivo de plátano, caña de azúcar, café, henequén, hule, palma, vid, olivo, quina, vainilla, cacao, agave, nopal o árboles frutales. Y 100 hc para cualquier otro cultivo.

-Suelo Agostadero: 4x100hc

-Suelo de Temporal 2x100hc

-Suelo de Riego: extensión normal.

Órgano máximo: Asamblea General, sesiona por lo menos 2 veces al año de forma ordinaria y de forma extraordinaria cuando asuntos urgentes lo requieren. Solo pueden ser miembros de la Asamblea General las personas que acrediten su personalidad jurídica con  el Certificado de Derecho Parcelario que expide el Presidente de la República y los Tribunales Agrarios.

Comisariado Ejidal: Ejecuta las ordenes de la asamblea general.

Las personas que cuenten con su certificado de derecho Parcelario tienen condición de ejidatarios, los demás solo tienen calidad de avecindados si demuestran que tienen más de 1 año viviendo y usufructuando la porción de tierra que habitan.

Consejo de Vigilancia: vigila el cumplimiento  de las disposiciones que ejecuta el Comisariado Ejidal.

Los ejidatarios pueden trasmitir el dominio de la tierra con la lista de derechos sucesorios y se tiene que hacer un registro en el Registro Nacional Agrario.