Diseño Arquitectonico I

OBJETIVOS

GENERALES:

• Establecer los parámetros de zonificación aplicables al Distrito Central.

• Realizar los procedimientos y requisitos para la emisión d autorizaciones municipales.

• Conocer las leyes de reordenamiento territorial que rige el distrito central.

• Conocer los parámetros de construcción.

ESPECÍFICOS

• Identificar las medidas particulares de los elementos constructivos de todo tipo de edificio.

• Ejecutar el Metroplan en todo tipo de obra arquitectónica.

• Conocer las sanciones, por el mal ejercicio de nuestro trabajo.

NORMAS DE ACTUALIZACIÓN DE LA ZONIFICACIÓN Y NORMAS

DE FRACCIONAMIENTO, OBRAS Y USO DEL SUELO EN EL

DISTRITO CENTRAL

Considerando que los patrones actuales de crecimiento del Distrito Central están

Caracterizados por una rápida expansión de su superficie urbanizada, así como por el crecimiento

De edificaciones, siendo necesario emitir medidas urgentes que permitan ordenar dicho

Crecimiento, mejorando la calidad de vida de los habitantes del Distrito Central.

Por tanto; La Honorable Corporación Municipal del Distrito Central, en uso de sus atribuciones y

En aplicación de los Artículos 296 de la Constitución de la República; 13, Numeral 2, 25 Numeral 1

Y, 65 de la Ley de Municipalidades; 13 del Reglamento General de la Ley de Municipalidades y 118

De la Ley General de la Administración Pública acordando probar las siguientes:

NORMAS DE ACTUALIZACIÓN DE LA ZONIFICACIÓN Y NORMAS

DE FRACCIONAMIENTO, OBRAS Y USO DEL SUELO EN EL

DISTRITO CENTRAL

DISPOSICIONES GENERALES

CAPITULO I

GENERALIDADES

Las presentes normas establecen los parámetros de zonificación

Aplicables al Distrito Central, normas relativas al fraccionamiento de inmuebles, a la realización de

Obras y al uso del suelo, así como los procedimientos y requisitos para la emisión de

Autorizaciones municipales.

ÁMBITO DE APLICACIÓN. Estas disposiciones se aplicarán a obras o cualquier

Intervención física en un inmueble que altere las características funcionales, ambientales,

Estructurales o de seguridad de un predio, edificación o estructura, así como a la construcción,

Ampliación, alteración, reparación, traslado, mejora, demolición y uso de cualquier edificio o

Estructura dentro del Distrito Central, excepto las obras de carácter ligero o de infraestructura en

Las vías públicas.

DEFINICIONES Y ABREVIATURAS

DEFINICIONES. Para la correcta interpretación de las presentes normas se

Establecen las siguientes definiciones, las cuales prevalecerán sobre otras normas que contemplen

Los mismos temas.

3. Alteración: Cualquier supresión o adición que afecte a un elemento de la estructura o de

Las fachadas de un edificio y las obras de restauración, rehabilitación o remodelación de

Edificaciones.

6. Anteproyecto: Presentación previa de un proyecto de lote, de edificación o de

Urbanización, en el cual se contemplan los aspectos esenciales relacionados con la

Aplicación de las normas urbanísticas para los efectos de la obtención del permiso

Correspondiente, durante el plazo que señala esta norma.

7. Área: Referente a la porción de terreno, predio o lote comprendida dentro de un perímetro.

8. Área común: Cosas y bienes de uso general o restringido, independientemente de si están

Construidas o no y según se destinen al uso y aprovechamiento de todas las fincas filiales

O de sólo algunas de ellas...

12. Área privativa construida: Área construida de cada finca filial, que excluye los bienes

Comunes localizados dentro de sus linderos.

13. Área privativa no construida: Superficie privada descubierta, excluyendo los bienes

Comunes localizados dentro de sus linderos

16. Calzada: Parte Zona de la carretera destinada a la circulación de vehículos. Se compone

De un cierto número de carriles.

17. Calle: Espacio urbano longitudinal donde se disponen los servicios a los diferentes

Edificios y solares que se encuentran a ambos lados, los accesos a los mismos y posibilita

El tránsito de personas y vehículos.

18. Carga y descarga: Espacio cubierto, parcialmente cubierto o descubierto, donde deben

Efectuar las operaciones de carga y descarga de vehículos, inherentes a las actividades

Que se desarrollan en la parcela.

19. Categoría: Cada una de las jerarquías establecidas en una actividad dentro de esta

Norma.

20. Construcción por partes: Ejecución de las obras de edificación o urbanización que

Pueden autorizarse y construirse de forma independiente, fraccionando por etapas un

Proyecto.

21. Contravención: Es una infracción o incumplimiento a las normas y cuyo conocimiento y

Sanción es de competencia exclusiva del Juez de Policía.

22. Colindancia: Límite entre terrenos, referido específicamente a dos lugares, terrenos o

Construcciones que lindan entre sí o están contiguos.

23. Condominio: Inmueble susceptible de aprovechamiento independiente por parte de

Distintos propietarios, con elementos comunes de carácter indivisible.

24. Condominio combinado: es un proyecto donde se combinan diferentes usos y tipos de

Edificaciones, deben ser compatibles entre sí y deben ajustarse a la normativa que regula

La zona donde se localicen.

25. Condominio horizontal: La modalidad donde cada condominio es propietario exclusivo de

Un terreno propio y de la edificación construida sobre él y copropietario de las áreas

Comunes.

26. Condominio mixto: Son aquellos donde pueden presentarse en una misma finca matriz,

Condominios verticales y horizontales.

27. Condominio vertical: Modalidad mediante la cual cada condominio es propietario

Exclusivo de parte de la edificación conformada por varios pisos y en común de todo el

Terreno y edificaciones o instalaciones de uso general.

29. Densidad: Número de unidades (personas, familias, viviendas, locales, metros cuadrados

Construidos, etc.), por unidad de superficie.

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