Matematicas Financiera Entrega 1 Y Entrega Final

PRESENTACION DEL CASO.

• CREDITO DE VIVIENDA EN PESOS.

• COMPRA DE APARTAMENTO.

Ventajas de un crédito para vivienda en pesos.

Sin duda, una de las ventajas más importantes es que el usuario conoce de antemano la tasa con la que se liquidarán sus cuotas haciéndole posible calcular el valor de cada una de las mismas ya que éstas nunca variaran. Las entidades financieras pueden entregar créditos de este tipo para la financiación de vivienda aun cuando este tipo de transacción puede resultar desventajosa, ya que se estarán comprometiendo a establecer una tasa fija durante 15 años, corriendo el riesgo de desconocer el comportamiento de la inflación durante ese periodo de tiempo. Por esta razón los bancos y otras entidades muchas veces prefieren ofrecer préstamos atados a la inflación, es decir, en UVR, para evitar la incertidumbre que genera el desconocimiento del comportamiento de la inflación.

Características de un crédito de vivienda en pesos.

Un crédito de vivienda en pesos debe tener tasa fija de interés durante todo el plazo del préstamo y los sistemas de amortización deben estar aprobados por la Superintendencia Bancaria en los cuales no se contemple capitalización de intereses.

Tasa de interés que un banco puede cobrar sobre un crédito de vivienda en pesos.

La tasa establecida por el Banco de la República es el equivalente máximo a 13.1 puntos porcentuales nominales anuales pagaderos mes vencido.

Caso:

La Señora Natalia Acosta, después de hacer su recorrido en la ciudad de Bogotá, decidió comprar un apartamento con las siguientes especificaciones.

Área: 120 m²

Ubicación: Norte de Bogotá (Colina Campestre)

4 Habitaciones – 3 Baños – 2 Garajes

Estrato: 5

Dirección: Calle 148 #56ª - 33

Valor Administración: $250.000

Valor Apartamento: $350.000.000

La Señora Natalia para la compra del apartamento necesita adquirir un crédito Hipotecario a 15 años por tal motivo averigua en dos entidades Bancarias como Davivienda y Banco Caj

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a Social, pregunta en cada entidad las características del crédito, los beneficios, los requisitos para acceder al producto financiero, derechos y obligaciones, Tarifas y costos.

En cada Entidad un Asesor comercial le explica a la Sra. Natalia, así:

BANCO DAVIVIENDA

Características:

 Financiación de vivienda de interés social (VIS) y vivienda mayor a (VIS). VIS hace referencia a las viviendas cuyo valor comercial no supera los 135 SMMLV (Salario Mensual Mínimo Legal Vigente).

 Financiación hasta el 70% del valor de la casa o apartamento, nuevo o usado.

 Amortización en pesos.

 La tasa de interés es aplicable al momento del desembolso, disponible en todas las oficinas.

 Con un plazo de hasta 180 meses en Pesos.

Beneficios:

 Se pueden realizar abonos extraordinarios en cualquier momento.

 Débito automático para el pago del

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