Nic 40: Ejercicio Practico

NIC 40

DETERMINAR EL TRATAMINETO CONTABLE DE LAS PROPIEDADES DE INVERSION

¿Qué tratamiento contable se debe dar a cada uno de los siguientes supuestos?

1. Edificio de propiedad alquilado mediante uno o más alquileres operativos.

2. Inmuebles ocupados por el propietario y destinados a su actividad.

3. Inmuebles destinados a la venta dentro de la actividad de la empresa, o bien se encuentran en proceso de construcción con vistas a una futura venta.

4. Terreno adquirido sin un destino determinado.

5. Las propiedades arrendadas a otra entidad en régimen de arrendamiento financiero.

6. Edificio de propiedad desocupado, destinado a ser alquilado mediante arrendamientos operativos.

SOLUCION.

1. Tratar como propiedad de inversión. [NIC 40,8c]

2. Tratar como Propiedad, planta y equipo. [NIC 16]

3. Tratar como inventarios. [NIC 2]

4. Tratar como propiedad de inversión. [NIC 40,8b]

5. Tratar como arrendamientos. [NIC 17]

6. Tratar como propiedad de inversión. [NIC 40,8d]

PROPIEDADES DE DOBLE USO

1. Una entidad posee un bloque de oficinas y utiliza dos plantas como oficinas propias; los 9 pisos restantes se alquilan a otros arrendatarios. Según las leyes de su país, la entidad puede vender los derechos legales sobre las 9 plantas mientras conserve los derechos legales correspondientes a las otras dos. En este caso, las 9 plantas se clasificaran como inversión inmobiliaria.

2. Una entidad utiliza el 15% de la superficie de oficinas de un edificio como sede central. La entidad arrienda el 85% restante a otros arrendatarios, pero no puede vender la superficie cedida a los arrendatarios ni realizar contratos de arrendamiento financiero relacionados únicamente con dicha superficie.

En este caso, y teniendo en cuenta la referencia sobre “insignificante”, la entidad no debe clasificar el inmueble como una inversión inmobiliaria, porque el 15% del espacio es usado por ella, lo cual es una proporción insignificante.

MODELO DEL VALOR RAZONABLE

Una entidad adquiere una inversión inmobiliaria por $30.000.000 e incurre en unos costos de transacción de $5.000.000. La entidad valora esta inversión inmobiliaria por su valor razonable. Por ello, el valor inicial en libros de la propietaria es de $35.000.000. A la fecha del balance no ha habido ningún movimiento en el mercado, y el valor razonable es de $30.000.000. La pérdida de $5.000.000, que representan los costos de transacción derivados de la adquisición, se reconoce en los resultados.

Reconocimiento del valor razonable.

Una empresa ha adquirido un edifico de oficinas para destinarlo al alquiler mediante uno o más arrendamientos operativos. Los datos de operación son los siguientes:

El edificio costó $500.000.000. Por honorarios, registros y tasas se cancelaron $50.000.000 y los costos de mantenimiento diario son de $500.000. Al cierre del ejercicio se ha podido determinar el valor razonable del edificio de forma fiable mediante la determinación de los precios actuales en un mercado activo para inmuebles y en condiciones similares. El valor razonable es de $ 750.000.000. Contabilizar la inversión al principio y al cierre del ejercicio, teniendo en cuenta que a partir de este año la empresa decide aplicar el criterio de revaloración para todas sus inversiones inmobiliarias.

Solución

Reconocimiento inicial.

Propiedades de inversión. $550.000.000

Bancos. $550.000.000

Los costos de mantenimiento diario se imputan directamente en la cuenta de pérdidas y ganancias.

Valoración al cierre del ejercicio.

Cálculo del incremento de valor: Valor razonable a

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