Organización Del Proyecto Arquitectónico

Organización Del Proyecto Arquitectónico

ORGANIZACIÓN

Es la división óptima y ordenada del trabajo y las responsabilidades para alcanzar económicamente los objetivos de la planeación.

PLANEACIÓN

Es el conjunto de parámetros, lineamientos, procedimientos y métodos que norman los objetivos de una empresa constructora como pueden ser:

a) Fijación de metas

b) Probabilidad de de manda

c) Justificación económica productividad con control de costos

d) Diseño administrativo

ADMINISTRACIÓN

Es el conjunto dinámico y óptimo de las funciones de planeación, dirección y control debidamente integrados para obtener el máximo beneficio de la empresa y del grupo humano que la conforman.

ORGANIZACIÓN DE OBRA

Es el medio por el cual el arquitecto o una empresa constructora logran la realización de dicha obra en los términos del convenio establecido entre ejecutor, constructor y propietario obteniendo el provecho económico para las partes.

SOCIEDAD ANÓNIMA

Es una asociación de tipo mercantil que existe bajo una denominación formada libremente y en la cual los socios responden de manera limitada hasta por el monto de sus acciones y sus requisitos son:

1) Deben tener 3 socios como mínimo

2) El capital social no será menor a 50 000 pesos

3) Tendrá personalidad jurídica propia

4) Se constituirá ante notario público

5) Debe estar inscrita en el registro público de comercio

6) En caso de tener socios extranjeros se requerirá de un permiso de la secretaría de relaciones exteriores.

Los datos que debe contemplar la escritura constitutiva son:

1) Los nombres y nacionalidad de los socios

2) Domicilio en donde se establecerá la sociedad

3) Su razón social o denominación – Nombre de la empresa

4) Importe del capital

5) Régimen fiscal de la empresa

6) Establecimiento de sistemas administrativos; y dentro el marco jurídico:

a) Bienes o servicios que cada socio aporte y su valor

b) Ramas que abarcan el ejercicio de sus operaciones

c) Tener definidos los objetivos de la empresa

d) Duración de la empresa (mínimo 1 año- máximo 99)

e) Facultades de los administradores, el nombramiento de estos y quienes llevarán la forma social.

f) Forma y casos en que la sociedad anónima haya de disolverse.

g) Modificaciones a la escritura.

TIPOS DE ADMINISTRACIÓN Y CONTROL PARA LA SOCIEDAD

a) Asamblea general de accionistas:

Es el poder supremo de la sociedad y sus facultades no tienen más límite que las que establece la ley de sociedades mercantiles y los estatus de la misma sociedad. Es un organismo deliberante y no de representación.

b) Consejo de administración:

Es un órgano obligatorio de ejecución que tiene las más amplias facultades de administración y por lo tanto es quien debe lograr el fin social y representar a la sociedad judicial y extrajudicialmente.

c) Consejo de vigilancia:

Es el que fiscaliza la actuación de los administradores y regula la marcha de la sociedad. Los comisarios no podrán ser parientes de los administradores hasta un tercer grado.

SOCIEDAD COOPERATIVA

Esta sociedad es la que poniendo en comunicación directa a todos sus distintos miembros para realizar sus operaciones mercantiles se obtiene la supresión de intermediarios y distribuye los beneficios entre sus asociados. Esta funciona bajo una legislación especial y puede ser de 3 tipos:

1. Sociedad de crédito

2. Sociedad de producción

3. Sociedad de consumo

CONTRATO

Es un acuerdo entre 2 o más personas para producir o transferir derechos y obligaciones. Es un acto jurídico bilateral ya que siempre existe bajo una manifestación de voluntad y en el cual una persona se obliga a prestar a otra un servicio.

Estos contratos pueden ser:

* De obra pública

* De agencia

* De suministro

* De franquicia

De acuerdo con su clasificación y dependiendo de sus elementos se divide de la siguiente manera:

a) Esenciales: En estos la figura contractual expone cosa y precio para poder configurarse.

b) Naturales: Que son las consecuencias implícitas en el contrato pero que se pueden eliminar por acuerdo expreso de las partes.

c) Accidentales: Son las modalidades que solo existen si las partes así lo acuerdan (Términos y condición).

En el caso de la industria de la construcción se usan 3 tipos de contrato: a precio alzado, a precios unitarios y por administración.

CONTENIDO DE UN CONTRATO

1) Nombre, nacionalidad y domicilio de los participantes

2) Descripción y alcance de los trabajos encomendados

3) Determinación de la forma de pago y la percepción del profesionista

4) Lugar en donde debe prestarse el servicio

5) Objeto del trabajo

6) Tiempo de ejecución y forma de entrega del trabajo

7) Importe total de trabajo

8) Especificaciones a las que se sujeta la realización de este

9) Supervisión

10) Desavenencias o desacuerdos

11) Garantías y sanciones

12) Causas de recesión del contrato

13) Fecha de aceptación

14) Firma de los participantes

SUSPENSIÓN O RECESIÓN DEL CONTRATO

El contrato podrá ser rescindido o suspendido por el cliente en cualquier momento en que no esté satisfecho con el trabajo del arquitecto, en cuyo caso deberá notificarse oportunamente su decisión y pagarle el trabajo que hasta el momento haya sido ejecutado; y a su vez el arquitecto podrá suspender el contrato cuando no pueda aceptar por rezones técnicas o de ética las instrucciones que reciba del cliente para ejecutar el trabajo, correspondiéndole percibir el pago de honorarios por trabajo ejecutado en la estimación a liquidar y por trabajos interrumpidos por causas ajenas al arquitecto debiendo incluir el importe de trabajos que sean de utilidad o no para el cliente y el valor de todos los costos y perjuicios originados por la interrupción y de acuerdo con lo estipulado en el contrato.

DESAVENENCIAS Y DESACUERDOS

1) Juicio de tercería

2) Juicio de arbitraje

JUICIO DE TERCERÍA

Este es un juicio que se establece para decidir sobre posibles divergencias entre las dos partes contratantes, básicamente por motivos técnicos sujetándose ambas partes al fallo que se proporcionan los inspectores del tercero.

Procedimiento:

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