Ensayos Investigacion

1. DATOS DE LA INSTITUCION

• Nombre del Banco: Banco de Crédito Del Perú

• Ubicación de la Agencia:

Agencia Canadá

Esq. Av. Canada - Constantino Carvalho, La Victoria.

Horario de Atención

Lun a Vie: 09:00 am a 06:00 pm / Sab: 09:00 am a 01:00 pm

• Requisitos para el Crédito Hipotecario:

o Tener un ingreso bruto conyugal mínimo de US$ 400 o S/. 1,400, si se pertenece a la 4ta o 5ta categoría o tener ventas anuales declaradas a la SUNAT desde US$ 500 o S/. 1500, si se pertenece a la renta de 3ra categoría.

o Tener entre 20 y 65 años de edad.

o Tener un trabajo mínimo de 12 meses (para clientes con renta de 5ta categoría) o demostrar 1 año de RUC activo (para clientes con renta de 4ta categoría) y 2 años de antigüedad (para clientes con renta de 3era).

o Solicitud de Crédito Hipotecario.

o Declaratoria de Salud.

o Copia y original de tu documento de identidad. En caso de estar casado, el cónyuge debe firmar la Solicitud de Crédito y presentar la copia de su documento de identidad.

o Documentos que sustenten tus ingresos según la categoría tributaria:

> Dependientes:

Las 2 últimas boletas de pago (los vendedores y comisionistas deben presentar las 4 últimas boletas).

> Independientes:

Para casos de renta de 3ra categoría:

 Copia de RUC

 Copia de Declaración Jurada (Régimen General)

 Copia de los 3 últimos pagos de impuestos por ventas

Copia de Minuta de Constitución de la Empresa

Para casos de renta de 4ta categoría

 Copia de RUC

 Copia de Certificado de Retención de los últimos 3 meses

 Copia de Declaración Jurada

 Copia de los 3 últimos pagos de impuestos por honorarios.

o Documentación inmobiliaria:

 Copia simple de Hoja Resumen, Predio Urbano, Título de Propiedad y DNI de los vendedores del inmueble.

institución financiera como por ejemplo el nombre del funcionario que te atendió, etc. También coloca los

2. PRESENTACION DEL PROYECTO

• CASO 1 : FINANCIAMIENTO DE UN DEPARTAMENTO

1) INFORMACION DEL DEPARTAMENTO:

El departamento seleccionado se encuentra ubicado en el Distrito de Miraflores, se selecciono uno de TIPO 6. La obra pertenece a la inmobiliaria EDIFICA.

UPPER PARDO 570

Av. José Pardo 506-510

Características generales

Ascensor(es) 2 Centros Comerciales Cercanos

Cerca a Parque (a menos de 2 cuadras) Cerca al Mar (a menos de 5 cuadras)

Cerca de colegios No. de edificios que conforman el proyecto 1

No. departamentos por piso 13 Número de pisos 23

Piscina

Servicios

Área de lavandería Áreas verdes Gimnasio

Parrilla Sala de Reuniones

Tipo 6

Tipo Departamento Transacción Venta

Dormitorios 2 Baños Completos 3

Medio Baño 0 Garajes 0

m² construidos 80 m² de terreno 80

Precio/m2 S/. 5,872.04http://www.adondevivir.com/guia-de-precios/ - !/departamento_venta_lima_lima_miraflores.html

Unidades disponibles 15

2) Costo del Departamento:

• S./ 469,763

3) Información del Banco para la Hipoteca:

o Tasa de Interés

La tasa de interés es del 15 %.

o Tipo de Tasa

Es una Tasa Efectiva Anual.

o Cantidad de Cuotas Mensuales

180 meses

o Monto de las Cuotas

S. / 6665.01

o Cronograma de Pago

Tasa de Interés Efectiva Anual (en base a 360 días): 15.00%

Tasa de Costo Efectivo Anual (en base a 360 días): 16.21%

Cantidad Total a Pagar: S/. 1,082,441.98

Interés Seguro Desg Seguro Bien Amortización Portes Cuota

Totales a pagar 610,586.11 25,189.14 22,101.71 422,786.70 1,800.00 1,082,441.98

# Fecha Saldo Interés Seguro Desg Seguro Bien Amortización Portes Cuota

01/08/2013 422,786.70 330.19 13.62 8.06 0.00 0.00 330.19

1 01/09/2013 422,590.95 5,448.20 224.76 133.02 195.75 10.00 6,011.73

2 01/10/2013 421,865.00 4,950.62 204.23 120.93 725.95 10.00 6,011.73

3 01/11/2013 421,305.76 5,106.85 210.68 124.96 559.24 10.00 6,011.73

4 01/12/2013 420,564.13 4,935.56 203.61 120.93 741.63 10.00 6,011.73

5 01/01/2014 419,988.48 5,091.10 210.03 124.96 575.64 10.00 6,011.73

6 01/02/2014 419,405.59 5,084.13 209.74 124.96 582.90 10.00 6,011.73

7 01/03/2014 418,291.65 4,585.75 189.18 112.87 1,113.94 10.00 6,011.73

8 01/04/2014 417,687.37 5,063.59 208.89 124.96 604.29 10.00 6,011.73

9 01/05/2014 416,901.60 4,893.17 201.86 120.93 785.77 10.00 6,011.73

10 01/06/2014 416,279.79 5,046.77 208.20 124.96 621.81 10.00 6,011.73

11 01/07/2014 415,476.85 4,876.68 201.18 120.93 802.94 10.00 6,011.73

12 01/08/2014 414,837.09 5,029.52 207.49 124.96 639.77 10.00 6,011.73

13 01/09/2014 414,189.26 5,021.77 207.17 124.96 647.83 10.00 6,011.73

14 01/10/2014 413,360.82 4,852.19 200.17 120.93 828.44 10.00 6,011.73

15 01/11/2014 412,694.38 5,003.90 206.43 124.96 666.44 10.00 6,011.73

16 01/12/2014 411,847.71 4,834.68 199.45 120.93 846.67 10.00 6,011.73

17 01/01/2015 411,162.20 4,985.59 205.68 124.96 685.51 10.00 6,011.73

18 01/02/2015 410,468.05 4,977.29 205.33 124.96 694.15 10.00 6,011.73

19 01/03/2015 409,252.36 4,488.03 185.15 112.87 1,215.69 10.00 6,011.73

20 01/04/2015 408,534.14 4,954.17 204.38 124.96 718.22 10.00 6,011.73

21 01/05/2015 407,636.72 4,785.94 197.44 120.93 897.42 10.00 6,011.73

22 01/06/2015 406,898.13 4,934.61 203.57 124.96 738.59 10.00 6,011.73

23 01/07/2015 405,980.75 4,766.78 196.65 120.93 917.38 10.00 6,011.73

24 01/08/2015 405,221.29 4,914.57 202.75 124.96 759.46 10.00 6,011.73

25 01/09/2015 404,452.25 4,905.37 202.37 124.96 769.03 10.00 6,011.73

26 01/10/2015 403,505.04 4,738.12 195.47 120.93 947.21 10.00 6,011.73

27 01/11/2015 402,714.37 4,884.60 201.51 124.96 790.67 10.00 6,011.73

28 01/12/2015 401,745.96 4,717.77 194.63 120.93 968.41 10.00 6,011.73

29 01/01/2016 400,933.12 4,863.30 200.63 124.96 812.84 10.00 6,011.73

30 01/02/2016 400,110.04 4,853.46 200.22 124.96 823.09 10.00 6,011.73

31 01/03/2016 398,943.14 4,531.01 186.92 116.90 1,166.90 10.00 6,011.73

32 01/04/2016 398,094.97 4,829.37 199.23 124.96 848.17 10.00 6,011.73

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