Estudio De Mercado De Bienes Raices

Análisis de mercando en inversiones inmobiliarias en Guadalajara.

Manejo de Información y datos numéricos

Índice

Abstract 2

Introducción 2

Plusvalía en México 2

Ciudades con plusvalía 3

Ciudades a prueba de todo 3

Ciudades consolidadas 3

Promesas del Futuro 4

Guadalajara, Jalisco 4

Ubicación 4

Nivel de desarrolló 5

La zona 6

Nuestros lugares de interés 6

Guadalajara 7

Tlajomulco de Zúñiga 9

Zapopán 10

Conclusión 12

Bibliografías: 13

Alberto Ortiz Ascencio

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Abstract

En este documento conoceremos como uno debe irse dirigiendo para invertir en inmuebles que a la postre tengan plusvalía y nos den un margen de ganancia, analizaremos desde la plusvalía en el país, así como sus diferentes variables que afectan a los inmuebles, para después contextualizarnos en el Estado de Jalisco y más específicamente en: Guadalajara, Zapopán y Tlajomulco, para al final explicar cuáles son los pros y los contras de cada uno de esos municipios que se consideran los más rentables den Guadalajara, Jalisco.

Introducción

Este trabajo está dedicado a hacer evidente los diferentes factores que existen a la hora de recomendar algún cliente donde debe invertir en estos tiempos en cuestión inmobiliaria, por una parte es importante saber la plusvalía a nivel nacional, después nos delimitaremos a lo que es Jalisco y sus municipios. Para así seguir con el análisis de las variables que afectan la plusvalía y las tendencias del mercado en el sector inmobiliario, variables como: Ubicación del inmueble (municipio), nivel de desarrollo de la zona, colonia, factores sociales, preferencias del mercado, obras públicas, etc. Todo esto con la finalidad de esclarecer los pros y los contras de las opciones que se presentan en la actualidad en el mercado inmobiliario.

Algo que escucharemos a lo largo de nuestra vida cuando vamos a escoger donde vivir es “Ubicación, ubicación, ubicación” (un cliché que incluso vemos en TV), pero la verdad que es muy cierto este factor, pero nos iremos del macro al micro para dar respuesta donde estamos ubicados, lo primero que debemos preguntarnos para invertir en un inmueble es ¿cómo está la plusvalía a nivel nacional? “Todo lo que está por encima es bueno, sobre todo si es superior a la inflación del mismo periodo.” (Navarrete G. 2013, Metros Cúbicos)

Plusvalía en México

El 2013 nos depara muchas sorpresas para invertir por eso debemos irnos a los datos más recientes y esos son los del año pasado, “En 2012, la plusvalía nacional fue de 3.75% para viviendas nuevas y usadas, algo por debajo de la registrada en el mismo periodo de 2011 (5.0%), según la Sociedad Hipotecaria Federal. Sin embargo, el mercado de segundo uso sí registró una apreciación ligeramente por encima, al acumular 5.09%. Por su parte, el índice de mercado de la vivienda nueva, al mismo periodo fue de apenas 2.83%.” (G. Navarrete 2013, Metros Cúbicos).

Como podemos ir notando las casas de segundo uso hubo un pequeño incremento (algo que podemos ver en algunas zonas de Guadalajara como es Providencia), “El hecho de que la mayor parte del crecimiento de los precios se dio en la vivienda usada, se debe al auge de ésta. Muchos están volviendo al centro de las ciudades, donde la oferta principal son propiedades de reusó.” (Navarrete G. 2013, Metros Cúbicos), otro factor para esto es el elevado precio de las propiedades nuevas.

Ciudades con plusvalía

El pensar en comprar en estos tiempos puede tener una carga efectiva, ya que “El mercado muestra una evolución ascendente positiva” (Vazquez C. De Softec), ya que los números indica que la apreciación promedio de la vivienda en México fue de 3.75% (5.09 para las usadas y 2.83 para las nuevas), así que ciudades como: Puebla, Metepec, León, Guadalajara (nuestro lugar de interés), Culiacán, Mérida, Querétaro, Hermosillo, Torreón y Distrito Federal mostraron un mejor desempeño en el 2012. “Existen varios factores que elevan la demanda inmobiliaria e impulsan la plusvalía de una ciudad, pero todas reflejan el dinamismo de la economía local: la llegada de nuevas inversiones industriales y comerciales y la creación de empleos; el anuncio y ejecución de planes municipales de desarrollo urbano y la construcción de nuevas viviendas (Metros cúbicos.com, 31 de Diciembre 2012)”, aunque Guadalajara no figura como la ciudad con más plusvalía en el país (La ciudad con más plusvalía es puebla) sigue siendo una excelente opción para invertir dentro de ella. El mercado inmobiliario en el 2012 se ha comportado de tal manera que nos da pauta para predecir cómo se comportara para el 2013. “Por parte de Guadalajara el precio (en pesos) de las viviendas nuevas está en: $12,022 pesos; mientras que las viviendas usadas están en: $11,045 pesos. Mientras que la plusvalía del estado se encuentra en 3.0 % y en la Ciudad está a 5.5% “(Metros cúbicos.com, 31 de Diciembre 2012).

Ciudades a prueba de todo

Por otro lado hay ciudades a prueba de todo, ¿a qué me refiero con esto? Pues más allá del mercado inmobiliario las ciudades crecen de manera constante sin importar lo que pase, factores como: la inseguridad, la violencia (muy vista en el periodo del Presidente Calderón), la falta de tierra para construir, la crisis económica internacional, y la falta de empleo y bien pagado parece no haberles afectado a estas ciudades. En general, la plusvalía nacional fue menor este año que el año anterior: 3.75 contra 4.5% de 2011, por lo que es congruente que las apreciaciones mediadas por estado y ciudades bajen también. Con todo, el análisis de metros Cúbicos arrojo que algunas ciudades mostraron una plusvalía a tasa anual mayor que la del año pasado, como: Querétaro, León,

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