ACTA NOTARIAL DE NO COMPARECENCIA

ACTA NOTARIAL DE NO COMPARECENCIA

En la ciudad de Bogotá, siendo las 4:00 pm horas del día   miércoles once (11) de julio del 2018 , yo Ricardo Quevedo , Notario cuarenta y cuatro 4 de Bogotá , constituido en mi oficina profesional ubicada en bogota de esta ciudad capital, a requerimiento del señor Víctor Gutiérrez, quien dice ser de 48 años de edad, casado,  con domicilio en el departamento de Antioquia , ciudad de Medellín y quien se identifica con Documento Personal de Identificación cedula de ciudadanía No 20.457.280 de la ciudad de Medellín quien requiere  mis servicios con el objeto de hacer constar  lo siguiente:  

PRIMERO:  El señor Víctor Gutiérrez confirma haber sido el único  en cumplir la cita en la notaria cuarenta y cuatro (44) el día miércoles 11 de julio del 2018 a las 3:00, dándose así incumplimiento en lo pactado.

SEGUNDO:  No habiendo más que hacer constar se da por terminada la presente, treinta minutos después de su inicio en el mismo lugar y fecha, quedando contenida en esta única hoja de enterado de su contenido, objeto, validez y efectos legales, la acepta, ratifica y firma con el Notario Autorizante que de todo lo relacionado.

FIRMA:___________________

ANTE MÍ: VICTOR GUTIERREZ

Cc: 20.457.280

Señor 
Juez Civil del juzgado civil de Bogotá.


REF: Proceso ordinario de resolución de promesa de compraventa

Señor:
Juez Civil del juzgado civil de Bogotá (reparto).

Andrés Gonzalo Pérez, mayor y vecino de esta ciudad, identificado con la cédula de ciudadanía N°1014301158 expedida en Bogotá, y portador de la T.P. No. 0602628 del Consejo Superior de la Judicatura, obrando como apoderado del Señor Víctor Gutiérrez, persona mayor  CC. 20.457.280

• y de esta vecindad, comedidamente manifiesto a usted que mediante el presente escrito interpongo demanda ordinaria de resolución de promesa de compraventa de mínima cuantía contra Eugenio Vargas identificado con el nuero de cedula 19.394.251 de Bogotá con , Elkin Vargas pinzón identificado con el nuero de cedula 80.420.667 de Bogotá, Azucena Vargas pinzón identificado con el nuero de cedula 79.756.698 de Bogotá, Wilmar Vargas pinzón identificado con el nuero de cedula 1’075.678.685 de Bogotá, Yaneth Vargas pinzón identificado con el nuero de cedula 1.076,716.509 mayores de edad  domiciliados en  la ciudad de Bogotá. Para dar fundamento a la presente demanda pongo en su conocimiento los siguientes
  
  HECHOS
  
  1. Por escritura pública de Bogotá del año 2018 de la Notaria cuarenta  cuatro (44)  Pública del Circulo de Bogotá , las partes celebraron contrato de promesa de compraventa, respecto al apartamento 501 del edificio El retiro 82 de propiedad horizontal , inmueble situado en la ciudad de Bogotá , en la calle 82 N.8-43 distinguido con el número de matrícula inmobiliaria N.50C-15985439y delimitado así: , EL APARTAMENTO 501 se encuentra discriminado por su nomenclatura, ubicación, altura, área y linderos de acuerdo con los planos de Propiedad Horizontal del edificio Retiro 82. --- Su acceso es por la Avenida 82 Nº 8-43 y está localizado en el Quinto piso del Edificio. ---Tiene área privada de 208,64 M² y área construida de 234,38 M². --Su Coeficiente de Copropiedad es de 10,256 %
• Se determina por los siguientes linderos; muros comunes y de fachada de por medio: En línea quebrada entre los puntos 1 y 2, en distancias sucesivas de 4,30, 0,50, 0,90, 0,80, 0,55 y 1,20 metros, con zona común (hall, cuarto de aseo) y con el Apartamento 502. En línea quebrada entre los puntos 2 y 3, en distancias sucesivas de 5,60, 0,55, 5,10, 0,55 0,35, 0,55, 3,60, 0,55, 3,09, 0,60, 0,56, 0,60, 0,93, 0,25, 0,75, 1,29 y 1,85 metros, con vacío sobre zona común (cubierta, terraza, jardinera, antejardín), con columnas y con ductos comunes. En línea quebrada entre los puntos 3 y 4, en distancias sucesivas de 4,50, 1,10, 0,94, 0,95, 0,50, 0,10, 0,50, 1,35, 0,10, 0,50 y 3,45 metros, con vacío sobre zona común (antejardín) y con columna común. En línea quebrada entre los puntos 4 y 5, en distancias sucesivas de 0,50, 0,30, 0,70, 0,35, 3,20, 0,40, 2,85, 0,40, 1,90, 0,65, 2,15, 0,05, 2,95, 0,65, 3,10, 0,80, 0,45, 0,80, 1,55, 0,90 y 3,15 metros, con vacío sobre zona común (antejardín, jardinera, terraza), con vacío sobre zona común de uso exclusivo del Apartamento 201 (cubierta), con columnas y con ductos comunes. En línea quebrada entre los puntos 5 y encierra en el 1, en distancias sucesivas de 5,00, 2,05, 0,25, 0,49, 4,05, 1,45, 0,05 y 1,63 metros, con el Apartamento 502, con zona común (hall, escaleras, shut), con ductos y con columna comunes. Como se indica en los planos, los ductos y el muro que se encuentran en su interior, son de propiedad común.  Interiormente: Partiendo del Punto Inicial y encerrando en el mismo punto, en línea quebrada, en distancias sucesivas de 2,25, 2,15, 2,25 y 2,15 metros, con zona común (ascensor) y con columna común. CENIT:  Con la placa común que lo separa del Sexto piso. NADIR: Con la placa común que lo separa del Cuarto piso. DEPENDENCIAS Y ALTURAS: Hall, salón-biblioteca, balcón, comedor, cocina-desayunos, ropas, alcoba de servicio con baño, hall de alcobas, baño de hall, estar de alcobas y tres alcobas, la principal con vestier y baño y las otras dos, con baño. Su altura es de 2,80 metros.
• Parágrafo: No obstante la mención de la cabida y linderos la presente compraventa se hace como de cuerpo cierto. 
• 
  2. Las partes acordaron como precio de la negociación la suma de $ 560.000.000 que el promitente comprador se obligó a pagar así:
• La suma de SETENTA MILLONESDE PESOS (70.000.000)  el 19 de junio de2018 (fecha que se suscribe el contrato de compraventa) , en dos cheques de gerencia así: un cheque del Banco  Corpbanca (No 22139-3 por un valor de $50.000.000) y otro cheque del Banco Davivienda (No.22139-3 por un valor de $20.000.000) a nombre de ELKIN VARGAS PINZON.
• La suma de SENTENTA MILLONES DE PESOS ($70.000.000)  el dia 22 de junio del año 2018 mediante cheque girado a nombre de la señora AZUCENA VARGAS PINZON .

• La suma de CIENTO CUARENTA MILLONES DE PESOS ($140.000.000) el dia 29 de junio del año 2018 mediante 2 cheques del Banco BBVA (por un valor de $70.000.000) y otro cheque por ($70.000.000).
• La suma de CIENTO CINCO MILLONES DE PESOS ($105.000.000) el 6 de julio de 2018 con la firma de la escritura de compraventa.
•  Y el sado restante es decir la suma de CIENTO SENTA Y CINCO MILLONES DE PESOS ($175.000.000) a los 25 días hábiles a partir de la  firma de la escritura pública de compraventa.

3. Llegado el día de la firma del contrato de compraventa, los demandados no cumplieron con él ni concurrieron  a la notaría a elevar la respectiva escritura pública. Por el contrario mi poderdante concurrió a la notaría en la fecha y hora fijada para cumplir con lo suyo.
4. Para efectos de protocolización de la negociación, se fijó la Notaría 44  del Círculo de  Bogotá y como fecha y hora el día 11 de julio  a las 3:00pm.
5. Ante la ausencia del demandado y la presencia de mi poderdante en la notaría indicada, se procedió al levantamiento  del acta por el notario por  no comparecencia de los demandados



PRETENSIONES

1. Que se declare resuelto el contrato de promesa de compraventa celebrado el 2 de abril de 2019 entre Víctor Gutiérrez  y  por incumplimiento de las obligaciones del último, respecto del pago del saldo del precio y de su no comparecencia a la notaría acordada para la firma de la escritura correspondiente.
2. Que se condene a los demandados a indemnizar a mi poderdante los perjuicios causados con su incumplimiento.
4. Que se condene en costas a los demandados.

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