Ensayo De Regimen De Condominios

1.- TITULO o PRELIMINAR.

“ Regimen en Condominio de un Proyecto de Departamentos en la Cd. De Irapuato, Gto. ”

2.- JUSTIFICACION.

Es un proyecto que desarrolle en el año 2000 para construir un edificio vertical para 12 Departamentos de tipo medio económico de 60m2 de construcción, sobre una superficie total de desplante del condominio de 450m2 en la Colonia La Hacienda en la Ciudad de Irapuato, Gto.

Para constituir el régimen el propietario o propietarios deberán declarar su voluntad en escritura publica, en la cual se harán constar entre otros datos, los relativos al terreno, las autorizaciones o permisos de construcciones urbanas y de salubridad, la descripción general de las construcciones y de la calidad de los materiales empleados o que vayan a emplearse, la descripción de cada parte privativa ( departamento, vivienda o local ), el valor nominal y el porcentaje que le corresponda sobre el valor total, también nominal de las partes en condominio ( indiviso ), el destino general del condominio, la descripción de los bienes de propiedad común.

Para definir el condominio jurídicamente se debe comprender 2 conceptos:

1) Propiedad Privada o particular

2) Copropiedad sobre areas comunes

La primera se define como el derecho o la facultad de una persona de gozar y disponer de una cosa con las limitaciones o modalidades que fijan las leyes.

El propietario de una cosa, puede disponer además de usar y gozar de ella sin limitaciones alguna, y además el bien del cual es propietario se encuentra perfectamente determinado en cuanto a superficie, medidas y linderos y ubicación.

La segunda se da siempre que una cosa o un derecho pertenece proindiviso a varias personas y su esencia consiste en 2 elementos:

a) Representar un proindiviso o parte alícuota de una cosa.

b) La obligación de cada uno de los copropietarios de cumplir con notificar a los demás la enajenación de su parte indivisa (derecho de preferencia por el tanto ).

Las 2 metas que pretendo lograr son:

a) Establecer una forma practica y tecnica para utilizar el Regimen en Condominio en cualquier desarrollo habitacional, en donde se establecera los requisitos para constitución de régimen de propiedad en condominio y el avaluo del mismo.

b) Desarrollarlo en mi proyecto para plasmar los conocimientos que adquiri en la Especialidad y dejarlo como modelo para las futuras generaciones.

3.- OBJETIVOS DE LA INVESTIGACION.

3.1.- Objetivos Generales.

a) Eficientar técnicamente el proyecto de Regimen en Condominio.

b) Valuacion del Condominio para establecer el valor total del inmueble; y asi establecer el valor nominal de cada departamento.

3.2.- Objetivos Particulares.

a) Establecer las areas comunes y el calculo de los indivisos en porcentajes.

b) Valuacion del inmueble por el Enfoque fisicio o Directo e Ingresos.

4.- PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA.

¿Se podra mejorar la forma de establecer el Régimen en Condominio en un proyecto Habitacional, para ser mas practico y entendible el manejo de indivisos y areas comunes para cualquier fin legal de un Bien Inmueble?

5.- PLANTEAMIENTO DE LA HIPOTESIS.

Si se establece una forma practica para el manejo del Regimen de Condominio para un proyecto habitacional, el copropietario entenderá y se le facilitara para cualquier tramite legal y que además el bien del cual es propietario se encuentre perfectamente determinado en cuanto a superficie, medidas, linderos y ubicación.y asi poder tener derechos y obligaciones en base a un Reglamento eficiente.

6.- MARCO TEORICO / CONCEPTUAL / DE REFERENCIA.

ANTECEDENTES:

En la practica profesional veo la forma como se desarrolla el régimen en Condominio de cualquier proyecto y tanto para el propietario como al notario no se facilita la interpretación que le corresponde al inmueble en porcentajes de indivisos, areas comunes y valor nominal.

La base para establecer constituir el Regimen en Condominio es tomar en cuenta nuestra ley vigente como lo establece el Codigo Civil de nuestro Estado o la ley sobre el régimen de propiedad en condominio de inmuebles para el Distrito Federal.

MARCO TEORICO:

1) Copropiedad: se da siempre que una cosa o un derecho pertenece proindiviso a varias personas ( Art. 930 del Codigo Civil del Estado ).

2) Proindiviso: siempre se refiere a porcentajes relativos a la cosa, dentro de esta institución jurídica.

La Copropiedad es representada por porcentajes o partes de por ciento

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