MATRIZ DOFA

Propiedades de uso doble

Las propiedades de inversión pueden tener doble uso como:

Propiedades de inversión son propiedades (terrenos o edificios, considerados en su totalidad o en parte, o ambos) que se tienen (por parte del dueño o por parte del arrendatario que haya acordado un arrendamiento financiero) para obtener rentas, plusvalías o ambas, en lugar de para:

a. su uso en la producción o suministro de bienes o servicios, o bien para fines administrativos; o

b. su venta en el curso ordinario de las operaciones.

Propiedades ocupadas por el dueño son las propiedades que se tienen (por parte del dueño o por parte del arrendatario que haya acordado un arrendamiento financiero) para su uso en la producción o suministro de bienes o servicios, o bien para fines administrativos. (p 5).

Medición en el momento del reconocimiento

Al momento inicial las propiedades de inversión se medirán al costo.

El costo de adquisición de este tipo de propiedades comprenderá:

1. Su precio de compra.

2. Cualquier desembolso directamente atribuible (costos asociados a la transacción).

En algunos casos no se incrementara el costo de la propiedad de inversión como se muestra en el párrafo 23. El costo de una propiedad de inversión no se incrementará por:

a. Los costos de puesta en marcha (a menos que sean necesarios para poner la propiedad en la condición necesaria para que pueda operar de la manera prevista por la administración),

b. Las pérdidas de operación incurridas antes de que la propiedad de inversión logre el nivel planeado de ocupación, o

c. Las cantidades anormales de desperdicios, mano de obra u otros recursos incurridos en la construcción o en el desarrollo de la propiedad. (p 23).

Para determinar si una transacción de intercambio es comercial debe analizar los flujos de efectivo futuros que se esperan con esa transacción con respecto a lo anterior el párrafo 28 dice: Una transacción de intercambio tiene naturaleza comercial si:

a. La configuración (riesgo, calendario e importe) de los flujos de efectivo del activo recibido difiere de la configuración de los flujos de efectivo del activo transferido; o

b. El valor específico para la entidad de la parte de sus actividades afectada por la permuta, se ve modificado como consecuencia del intercambio; y además

c. La diferencia identificada en (a) o en (b) es significativa al compararla con el valor razonable de los activos intercambiados. (p 28).

Medición posterior al reconocimiento

Todas las empresas deben determinar el valor razonable de sus propiedades de inversión en medición (modelo del valor razonable) o de revelación (modelo del costo).

La entidad puede:

a. escoger el modelo de valor razonable o el modelo del costo para todas las propiedades de inversión que respaldan obligaciones de pagar un retorno vinculado directamente con el valor razonable o con los retornos provenientes de activos especificados, incluyendo esa propiedad para inversión; y

b. escoger el modelo de valor razonable o el modelo del costo para todas las otras propiedades para inversión, independiente de la elección realizada en (a). (p 32 A).

RESUMEN SEMANA 9

NIIF 5: Activos no Corrientes Mantenidos para la Venta y Operaciones Discontinuadas.

Generalidades

Esta NIIF contiene las siguientes características que están en el IN6.

a. Adopta la clasificación de “mantenidos para la venta”.

b. Introduce el concepto de grupo de activos para su disposición, que es un grupo de activos de los que la entidad quiere disponer, ya sea por venta o de otro modo, en conjunto como grupo, mediante una única transacción en que también se transfieren los pasivos asociados directamente con esos activos que serán transferidos en la transacción.

c. Especifica que los activos o grupos de activos para su disposición que se han clasificado como mantenidos para la venta, se llevan al menor valor entre el importe en libros y el valor razonable menos los costos hasta la venta.

d. Especifica que un activo clasificado como mantenido para la venta, o incluido dentro de un grupo de activos para su disposición clasificado como mantenido para la venta, no se deprecia.

e. Especifica que un activo clasificado como mantenido para la venta, así como los activos y pasivos

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