Arrendamiento

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN EL SR. EN LO SUCESIVO EL ARRENDADOR, Y POR OTRA PARTE LA SRA. Y/O EN LO SUCESIVO EL ARRENDATARIO, LAS PARTES DECLARAN SER MAYORES DE EDAD CON CAPACIDAD LEGAL PARA CONTRATAR Y OBLIGARSE EN EL PRESENTE CONTRATO CONFORME A LAS SIGUIENTES:

CLAUSULAS

PRIMERA.- EL ARRENDADOR da en arrendamiento al ARRENDATARIO, el bien inmueble que recibe en las condiciones en que se encuentra, a su satisfacción la localidad arrendada ubicada en

SEGUNDA.- EL ARRENDATARIO, expresamente manifiesta recibir el referido inmueble a su satisfacción en las condiciones en que se encuentra. Desde luego, las obras que realice sobre el inmueble arrendado quedaran en beneficio de la finca arrendada, sin que por este motivo el arrendatario tenga que pagarle cantidad alguna al ARRENDADOR, no obstante se extinga el presente contrato por cualquier motivo, antes del plazo establecido, destacando que todos los trámites administrativos y licencias respectivas para la realización de la obra también serán por cuenta del ARRENDADOR.

Asimismo, el ARRENDATARIO se obliga a mantener en perfecto estado las construcciones que realice y a efectuar las reparaciones necesarias por su cuenta, en los términos del artículo 2444 del Código Civil, debiendo entregar al término de este contrato la localidad arrendada con sus construcciones con el deterioro natural de uso.

TERCERA.- Es precio del arrendamiento la cantidad de , mensuales a partir de la fecha de firma de este contrato, cantidad que el ARRENDATARIO se obliga a pagar sin previo cobro, por adelantado al ARRENDADOR o a quien sus derechos represente dentro de los primeros días hábiles de cada mes de renta, en el domicilio en el lugar en que el ARRENDADOR notifique al ARRENDATARIO que debe hacer a esta el pago de la renta mensual estipulada. Asi mismo el ARRENDADOR podrá acudir al domicilio arrendado en el domicilio antes señalado para el pago de la renta, de manera personal, sin que ello implique una obligación o cargo del ARRENDADOR.

Las partes convienen en que por todo mes iniciado, el arrendatario deberá pagar al ARRENDADOR integra la mensualidad de renta, aun cuando ocupe el inmueble arrendado un solo día, y las mismas partes convienen en que cualquier modificación que se hiciere en cuanto a tiempo, forma y lugar de pago de las rentas, no dará lugar a que se considere novado o modificado el presente contrato.

CUARTA.- Ambas partes convienen en que si el ARRENDATARIO por cualquier motivo incumpliera este contrato y se negare a desocupar el inmueble materia del presente contrato después de concluido el plazo determinado en el mismo, o sea seis meses (medio año calendario), contados a partir de la fecha de firma de este contrato, el ARRENDATARIO pagara de renta mensual durante todo el tiempo de ocupación un incremento mensual sucesivo del 15% sobre la renta que deberá pagarse en el mes inmediato anterior. Es decir, la renta se incrementara mensualmente un diez por ciento en relación a la renta que deberá pagarse en el mes inmediato anterior, sin que implique novación ni prorroga del presente contrato de arrendamiento, durante todo el lapso de ocupación, siendo única y exclusivamente voluntad expresa de las partes, tan solo el aumento del precio del arrendamiento, subsistiendo además todas las obligaciones asumidas en este contrato, hasta el momento en que la cosa arrendada sea devuelta al ARRENDADOR conforme a lo estipulado en el presente instrumento, sin que esto implique novación del presente contrato y la obligación del arrendatario de desocupar el inmueble por vencimiento del plazo establecido y a que se hace referencia en las clausulas tercera, cuarta y octava del presente instrumento.

QUINTA.- todo mes de arrendamiento le es forzoso al ARRENDATARIO, comprometiéndose a pagarlo íntegramente, aun cuando ocupe la localidad por un lapso menor, conviniendo en que por falta de pago de dos o más de las mensualidades podrá el ARRENDADOR solicitar la rescisión del presente contrato en los términos de la fracción primera del artículo 2489 del Código Civil vigente, en concordancia con el artículo 2454 del citado ordenamiento.

SEXTA.- EL ARRENDATARIO no podrá retener las rentas que se causen a su cargo, bajo ningún concepto, ni judicial ni extrajudicial, ni aun por falta de composturas o reparaciones que el arrendador no hiciere, ni por las que el ARRENDATARIO ejecutare, si no que en todo caso, el ARRENDATARIO pagara al ARRENDADOR integra la renta estipulada, en la forma y términos convenidos en la cláusula tercera del presente contrato.

SEPTIMA.- Queda expresamente prohibido a el ARRENDATARIO, subarrendar traspasar o ceder todo o en parte el uso del inmueble arrendado, de acuerdo en lo que previene el artículo 2480 del Código Civil, y solo previo permiso escrito dado por el ARRENDADOR, podrá hacerse subarriendo, traspaso o cesión de la localidad arrendada, conservando el ARRENDATARIO, todas las obligaciones que asume el presente contrato, siendo causas de rescisión cualquier acto en contra versión a esta cláusula, conforme a lo dispuesto en la fracción tercera del artículo 2489 del mencionado Código.

OCTAVA.- el arrendamiento tendrá como termino de vigencia SEIS MESES, establecido en las clausulas tercera y cuarta, y concluirá al expirar el plazo respectivo, como lo proviene la primera parte del artículo 2484 del Código Civil mencionado. El ARRENDATARIO renuncia expresamente al derecho de prorroga y de tacita reconducción que contiene el artículo 2487 del citado ordenamiento. En caso de que vencido el plazo de este contrato de seis meses, el ARRENDATARIO continúe ocupando la localidad arrendada sin oposición expresa del

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