Proyectos De Inversion

Introducción

Definición de Proyecto

“Es la búsqueda de una solución inteligente al planteamiento de un problema tendiente a

resolver, entre muchas, una necesidad humana .En esta forma puede haber diferentes ideas,

inversiones de diverso monto, tecnología y metodologías con diverso enfoque, pero todas

ellas destinadas a resolver las necesidades del ser humano en todas sus facetas, como

pueden ser educación, alimentación, salud, ambiente, cultura, etcétera”.

Por lo tanto, un proyecto de inversión es la guía para la toma de decisiones acerca de la

creación de una futura inversión que muestra el diseño comercial, técnico-organizacional,

económico y financiero de la misma. En caso de resultar viable el proyecto, este documento

se convierte en un plan que guía la realización del mismo.

La necesidad de los proyectos de inversión

“Todos y cada uno de los bienes y servicios que tenemos disponibles en el mercado, antes

de venderse comercialmente, fueron evaluados desde varios puntos de vista, siempre con el

objetivo final de satisfacer una necesidad humana. Después de esto, hubo quien se dedicó a

producirlos en masa, por consiguiente tuvo que realizar una inversión económica

Estudio de mercado

En un análisis de mercado se conocen cuatro variables fundamentales: demanda, oferta, precios y comercialización. Este estudio busca diferentes datos que van a ayudar a identificar el mercado y debe asegurar que realmente exista el mercado potencial, el que se pueda aprovechar para lograr los objetivos planteados

El mercado de vivienda de interés social en México ha estado, y sigue estando, caracterizado por un déficit importante de financiamiento hipotecario. La limitada disponibilidad de financiamiento ha restringido la construcción de vivienda y ha contribuido al actual déficit de vivienda de interés social. Las viviendas mexicanas de interés social generalmente se caracterizan por ser viviendas adquiridas por compradores con ingresos mensuales que oscilan entre 2 y 11 salarios mínimos mensuales, con precios de venta al cierre del 2010 que oscilan entre $220,000 y $655,000

Competencia.

El sector de la vivienda en México está sumamente fragmentado y en la actualidad existe un gran número de empresas que prestan servicios de construcción de conjuntos habitacionales. Debido a la escasez de financiamiento hipotecario y préstamos para la construcción de vivienda, muy pocas Compañías han podido alcanzar un tamaño considerable y desarrollar economías de escala significativas.

Según la CONAVI, durante 2010 se ofertaron aproximadamente 714,998 nuevas viviendas entre un estimado de 1,417 constructores registrados ante INFONAVIT, siendo el instituto más importante en el otorgamiento de hipotecas.

La actividad del desarrollo inmobiliario implica por lo general un alto uso de capital de trabajo, por lo que las empresas que no están capitalizadas y/o no tienen fácil acceso al crédito son muy vulnerables a los cambios económicos que pueda sufrir el país. Adicionalmente la mayoría de los desarrolladores o constructores operan solo a nivel local, es decir que difícilmente tienen operaciones en más de dos localidades.

Hay muy pocas constructoras o promotoras extranjeras operando en México y ninguna de ellas tiene una participación importante en el mercado de vivienda de interés social. De conformidad con la Ley de Inversiones Extranjeras, las Compañías constructoras internacionales pueden establecer subsidiarias dedicadas a la construcción de vivienda en México sin necesidades de aprobación previa, aunque se podría requerir autorización de la Comisión Federal de Competencia Económica en los términos de la Ley Federal de Competencia Económica y su reglamento.

Estudio técnico

Son todos aquellos recursos que se tomarán en cuenta para poder llevar a cabo la producción del bien o servicio.

Las casas vendidas a través de hipotecas otorgadas por el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda

para los Trabajadores (INFONAVIT) representaron el 78% del total para el 2010, comparado con

el 68% del 2009.

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