Análisis de riesgos en la construcción

Un análisis de riesgo es un examen y análisis crítico que vamos a hacer del country para Determinar el estado actual y/o futuro de seguridad, identificar deficiencias o excesos, determinar la Necesidad de protección y hacer recomendaciones y propuestas para mejorar la seguridad del Conjunto.

Por lo tanto debemos estudiar la manera que el sistema de seguridad propuesto transmita a los Habitantes la sensación de seguridad buscada, sin limitar su normal vivencia ni su intimidad.

Del análisis realizado surge que el predio ha sido fraccionado en una totalidad de 160 lotes Sumado a zonas de esparcimiento y de uso común.

De este mismo análisis realizado nos encontramos que algunos lotes, dada su cercanía con el Vallado perimetral están más expuestos a riesgos de una intrusión..

EI predio cuenta al momento con dos accesos, uno de ingreso principal y uno que es de Emergencia sobre uno de los laterales.

La construcción que resta para finalizar la totalidad está estimada en un 50% y se estima que Puede tener una demora entre 3 a 4 años de obra. Esto provoca que durante ese tiempo se encuentren dentro del country una gran cantidad de obreros y contratistas que no pertenecen al mismo ,esto sumado a que las casas ya terminadas y habitadas contratan a personal domestico de mantenimiento así que se aumenta la cantidad de personas ajenas al urbanismo.

Por lo expuesto es necesario que se cuente con un muy buen y ágil subsistema de control de Ingreso y egreso, como así también con normativas claras y cumplibles para todo ese personal ajeno, pero casi permanente. El acceso principal cuenta con dos guardias para controlar y cumplir Con las normas que les son impuestas para ingresar al country, un guardia en el acceso lateral donde ingresa el personal de obra y también cuenta con dos guardias que hacen rondas movilizados en moto en las rondas generales y a veces hacen rondas caminando por sectores específicos como en las zonas de esparcimiento.

El alambrado perimetral es un vallado adecuado con altura suficiente, si se necesitara más adelante un paredón que sea de más contención, porque el alambrado es un método muy fácil de Romper y delincuentes pueden ingresar y cometer ilícitos en los lotes y obras en cercanía al mismo

El predio cuenta con más de 50.000 metros cuadrados, por lo que además se necesitaran además de los rondines con otras medidas de seguridad, con instalar un sistema de CCTV con 50 cámaras Distribuidas en los accesos, en las zonas de esparcimiento y zonas estratégicas monitoreado por Un guardia capacitado y especializado.

La iluminación en toda la extensión del country es muy buena con el sistema de luces led.

El análisis de riesgos nos arroja que aún no estando la construcción finalizada, igual existe la probabilidad de que ocurra igual algún evento desafortunado y no deseado como hurto o robo como así también posiblemente naturales (vientos inundaciones. Terremotos) y que pueda ocurrir algún incendio en las construcciones porque algunas casas se realizan Con materiales no tradicionales o secos y son mucho más vulnerables al fuego y las casas de construcción tradicional también utilizan elementos de alto índice de combustibilidad por Lo Que el predio tendría una carga de fuego bastante importante, en caso de lluvias intensas para que no se provoque inundaciones las alcantarillas, puentes,desagues,etc,que se encuentren en el perímetro deberán ser aseguradas.

Vulnerabilidad aceptable: una vez que se evaluados los riesgos de cada escenario posible y se Califica la vulnerabilidad, el resultado que nos arrojo es que está por debajo del nivel considerado Como aceptable, por lo que nos arroja un escenario de riesgo seguro.

Vulnerabilidad relativa: los daños económicos ante cualquier eventualidad que ocurra en estos Momento de construcción y expansión son bajos, pero aun así si ocurre un robo en alguna de las obras, puede ocasionar que los propietarios o próximos a adquirir un terreno en el country pueda Perder la confianza y sentirse inseguro y pueda declinar la opción de compra.

Vulnerabilidad marginal: de acuerdo a las pérdidas económicas analizadas en la vulnerabilidad relativa no son demasiado considerables ya que al estar construido el 50% no hay demasiados bienes de valor cuando la obra esté concluida en su totalidad, cuando todos los propietarios de Los lotes terminen de construir y se muden se van a encontrar protegidos por los guardias de seguridad, con la instalación del sistema de CCTV y con la construcción de paredones en lugar de Los alambrados

Hecho el análisis de riesgo se propondrían las siguiente propuesta de Seguridad

Con respecto al personal de seguridad contar durante las horas diurnas:

ü *Dos guardias en el ingreso principal.

ü * Dos guardias en el ingreso lateral,

ü * Dos rondines

ü *Un personal operado del CCTV

En horas nocturnas:

ü * Dos guardias en el ingreso principal,

ü * Un guardia en el ingreso lateral

ü *Un rondin.

ü * Un personal operador del CCTV.

Como material de transporte dos motos para personal rondin

Material adicional:

ü *Equipos de comunicación

ü * Linternas,

Para el control de ingreso y egreso tanto en el principal como en el lateral:

ü Barreras automáticas con lectores de proximidad

ü Credencial de ingreso y permanencia para contratistas, operarios, personal de mantenimiento y Personal domestico

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Gobierno corporativo: El gobierno corporativo es el conjunto de normas, principios y Procedimientos que regulan la estructura y el funcionamiento de los órganos de Gobierno de una empresa. En concreto, establece las relaciones entre la junta Directiva, el consejo de administración, los accionistas y el resto de partes Interesadas, y estipula las reglas por las que se rige el proceso de toma de decisiones Sobre la compañía para la generación de valor.

Best Practices: es la mejor forma de hacer una determinada cosa. La idea es que se Busca esta mejor forma de hacer las cosas en cada sector y luego se va aplicando a las distintos sectores de la empresa y a otras empresas.

Due Dilingence: es una investigación o auditoria elaborada por consultores externos Que examinan con detalle las distintas areas de la empresa para determinar si cumple con Sus obligaciones con la diligencia debida y no existen riesgos legales sustanciales Derivados de su actividad. Una due diligence suele durar alrededor de 2 a 3 semanas Mientras que si se necesita para completar una operación de venta tarda alrededor de 1 Mes.

Empresa socialmente responsable :es aquella que fundamenta su visión y

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