“VALUACIÓN DE UN TERRENO FORESTAL CON EL MÉTODO DE ROSS HEIDECKE DE UN TERRENO DE UNA HECTÁREA UBICADO EN TEPOZTLAN DENTRO DEL CORREDOR BIOLÓGICO DE CHICHINAUTZIN”

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UNIVERSIDAD AUTÓNOMA DEL ESTADO DE MORELOS (UAEM)

FACULTAD DE ARQUITECTURA

NOMBRE DEL ALUMNO:

Miguel Ángel Salvitano Vázquez

NOMBRE DEL PROFESOR:

Arq. Efrén Romero Benites

DIPLOMADO:

Valuación de Bienes Inmuebles

“VALUACIÓN DE UN TERRENO FORESTAL CON EL MÉTODO DE ROSS HEIDECKE DE UN TERRENO DE UNA HECTÁREA UBICADO EN TEPOZTLAN DENTRO DEL CORREDOR BIOLÓGICO DE CHICHINAUTZIN”

PREGUNTA DE INVESTIGACIÓN:

¿Cuál es el valor comercial que puede llegar a tener una zona forestal de una hectárea en Tepoztlán dentro del Corredor Biológico de Chichinautzin?

OBJETIVO GENERAL:

Determinar el valor comercial que tiene un terreno en el Corredor Biológico de Chichinautzin.

HIPÓTESIS:

Debido a que el Corredor Biológico de Chichinautzin es una reserva forestal y no se puede construir, pretendo dar a conocer el valor comercial que puede llegar a tener un terreno ahí, dentro de la zona de Tepoztlán, con pinos, que no está cerca de un río o lago, cómo se valúa y qué tanto se demerita ese predio por no poder construir.

PRESENTACIÓN:

Dentro de la valuación inmobiliaria normalmente se hacen avalúos de casa-habitación con el fin de determinar la compra-venta de un inmueble y para saber el valor de la misma, en mi experiencia laboral salió la inquietud sobre saber cómo valuar un predio forestal.

Es por eso que pretendo dar a conocer  el valor comercial que tiene o que puede llegar a tener un terreno forestal de una hectárea localizado en Tepoztlán al interior del Corredor Biológico de Chichinautzin mediante el método de Ross Heidecke y utilizando diversos factores.

El Corredor Biológico Chichinautzin cuenta con una notable diversidad de hábitats y especies debido a sus condiciones geográficas y climáticas privilegiadas. Se encuentra en la zona noroeste de Morelos y abarca 12 municipios de ese estado, uno en el Estado de México y las delegaciones políticas de Milpa Alta y Tlalpan al sur de la Ciudad de México.

Su superficie de  65,721 hectáreas, incluye las  4,562 del Parque Nacional Lagunas de Zempoala  y las 23,286.51 del Tepozteco, zonas que también forman parte de este amplio corredor biológico que sustenta a la flora y fauna locales, convirtiéndose en una zona de amortiguamiento para el Valle de Cuernavaca.

CAPÍTULO I: MÉTODO DE ROSS HEIDECKE

CAPÍTULO II: PRESENTACIÓN DEL PREDIO

CAPÍTULO III: VALUACIÓN DEL INMUEBLE

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