Contrato De Arrendamiento

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, en términos de los artículos 2261 del Código Civil del estado Puebla, celebran: Por un parte, la arrendadora: XXXXXXX, y por la otra, como arrendatario:_________________________________________ y como fiador, ________________________________________________, respecto del bien inmueble ubicado en ______________________________________________________. Al tenor de las siguientes declaraciones y cláusulas.

DECLARACIONES

a) XXXXXXXen su carácter de arrendadora declara:

I. Que es legítima propietaria del inmueble ubicado en: _________________________________________________, con número de cuenta predial _____________________________.

II. Que señala como domicilio para todos los efectos legales de este contrato, incluso para el caso de controversia, el ubicado en: ___________________________________________de Puebla, Puebla.

b) El arrendatario _________________________________________________________________________ declara, bajo protesta de decir verdad, que:

I. Señala como domicilio para todos los efectos legales, incluso para el caso de controversia __________________________________________ en esta ciudad de Puebla, Puebla.

c) ___________________________ en su carácter de fiadora declara, bajo protesta de decir verdad, que:

I. Que es mexicana, mayor de edad, con plena capacidad de goce y ejercicio, conforme establece el artículo 36 del Código Civil para el estado de Puebla.

II. Que señala como domicilio para todos los efectos legales, incluso para el caso de controversia, el ubicado en ______________________________________________________________ de esta ciudad de Puebla, Puebla.

III. Que otorga como garantía para el cumplimiento de este contrato por parte del arrendatario, la propiedad ubicada en ___________________________________________________ Puebla, Puebla., inscrita en el Registro Público de la Propiedad y con número de cuenta predial ________.

CLÁUSULAS

PRIMERA.- XXXXXXX, es propietaria del bien inmueble señalado en el capitulo a) de Declaraciones y lo da en arrendamiento para uso exclusivo de ________________; y la parte arrendataria, ___________________________, recibe dicho inmueble para este uso; la parte arrendataria, no podrá, sin consentimiento por escrito de la arrendadora, variar la forma del bien arrendado de conformidad con lo establecido en el artículo 2299 del Código Civil del estado de Puebla.

De igual manera, la parte arrendataria no puede subarrendar o traspasar el inmueble arrendado de conformidad con el artículo 2311 del Código Civil del estado de Puebla.

SEGUNDA.- El valor de la renta mensual es de $__________________ (________________________pesos 00/100 M.N.) que pagará el inquilino sin excusa ni pretexto los ______________ de cada mes en el domicilio ubicado en_________________________________________. En caso de no hacerlo así, el inquilino se compromete a pagar un 10% adicional sobre el valor de la renta por concepto de mora hasta que se ponga al corriente por concepto de pena convencional por cada vez que incurra en dicha mora. En caso de incumplimiento del arrendatario en el pago puntual de dos o más mensualidades de la renta la arrendadora tendrá acción para rescindir el presente contrato.

TERCERA.- La localidad se arrienda por ___________ forzoso para ambos contratantes, comienza a partir de las cero horas del día primero de _______________ y vence el día ________________. Al vencimiento de dicho término operara la terminación del contrato, obligándose el arrendatario, __________________________________ y la fiadora, __________________________________, a entregar incondicionalmente el inmueble objeto de este contrato, atento a lo dispuesto por los artículos 2290, fracción IV, 2318, fracción I y 2319 del Código Civil del Estado de Puebla.

CUARTA.- El inquilino queda obligado a pagar la renta en moneda nacional, por meses adelantados y en el domicilio ubicado en el número ________________________________________, de la colonia _________________, de conformidad con los Artículos 2268, 2290, fracción I, 2291 y 2292 del Código Civil del estado de Puebla..

En caso de que el arrendatario pague la renta con cheque y éste sea devuelto por no tener fondos en el banco, la propietaria cobrará el 20% sobre documentos devueltos, de acuerdo con lo dispuesto por el Artículo 193 de la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito.

Por ningún motivo, el arrendatario podrá retener la renta, ya sea judicial ó extrajudicialmente.

QUINTA.- Queda expresamente pactado que la parte arrendadora podrá rescindir este contrato si el arrendatario utiliza la localidad arrendada para un objeto distinto del señalado en el presente contrato.

Asimismo las reparaciones menores y locativas correrán a cargo del arrendatario, quién tomará para si la responsabilidad de realizar también las llamadas reparaciones necesarias para el uso al que está destinado el bien arrendado.

SEXTA.- El inquilino confiesa expresamente y conviene que la localidad arrendada la recibe en buen estado reuniendo todas las exigencias y condiciones necesarias para su uso, en términos del artículo 2302 del Código Civil del estado de Puebla, obligándose a indemnizar al propietario por cualquier daño que sufra la localidad arrendada, causado por su culpa o por la de sus empleados y demás personas que acudan al inmueble y se compromete a conservarla en buen estado.

SÉPTIMA.- El término del arrendamiento es forzoso, concluye en el día prefijado, sin necesidad de juicio, como lo previene el artículo 2319 del Código Civil del Estado de Puebla; pero si el arrendatario no desocupare, por cualquier causa, con oposición del arrendador, convienen ambas partes que aumentará el precio de la renta en un 100% sin que esto implique renovación del contrato, ni prórroga del mismo, siendo voluntad expresa de los contratantes tan sólo el aumento en el precio del arrendamiento.

Dicho incremento se producirá en igual proporción por cada semestre que transcurra sin que el arrendatario desocupe, subsistiendo las demás obligaciones señaladas en el presente contrato, tanto para el arrendatario, como para su fiador, hasta el momento en que el inmueble arrendado sea devuelto a su propietaria conforme a lo estipulado en el presente contrato.

OCTAVA. El arrendatario, al momento de la firma de este contrato, entrega a favor de la arrendadora en depósito la cantidad de un mes de renta $_______________ (_______________________ pesos 00/100 M.N), sin I.V.A. a fin de garantizar los daños que pudiera causar a la finca arrendada, así

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