TESIS DE INGENIERIA COMERCIAL

ESCUELA SUPERIOR POLITÉCNICA DEL LITORAL

Facultad de Economía y Negocios

“IMPLEMENTACION DE UN BANCO DE MATERIALES DE CONSTRUCCION DE VIVIENDA PARA LA PERIMETRAL NORTE.”

Tesis de Grado

Previa la obtención del Título de:

Ingeniera Comercial con Mención en Gestión Empresarial, Especialización Comercio Exterior y Marketing

Economista con Mención en Gestión Empresarial, Especialización Marketing

Presentada por

LISSETTE FRANCISCA RUILOVA MOSQUERA

SILVIA ROXANA PEREZ AVILES

Guayaquil-Ecuador

2009

DEDICATORIA

A Dios, mi ejemplo de vida

A mis padres, formadores y mejores amigos Ramón, Helen y Nelly

A mis hermanos William, Helen, Fabricio y Andrea por darle el sentido de alegría a mi vida

A mis sobrinos amados William, Alexis, Kenneth, Fabriani, Jean Paulo, David, Maximiliano, Fabricio José y Octavio Nicolás quienes me dieron la mayor motivación para llevar a culminar ésta Tesis de Grado

A mis mejores amigos Mónica, Eugenia, Rocío, Miguel, Lissette, Fabricio y Cristóbal con quienes he pasado los mejores momentos de grata amistad

A mí ahijado Gabriel y Diogo

Y a todos que directa e indirectamente fueron mi apoyo durante mi carrera universitaria

Silvia Pérez Avilés

DEDICATORIA

A Dios por sobre todas las cosas

A mis Abuelos: Julio y Celina, quienes desde el cielo son mis protectores celestiales

A mis Abuelos: Francisco y Cautiva mis amorosos guías en la tierra

A mis padres, Francisco y Carmen por todo su amor, confianza y eterno apoyo ya que con sus consejos y enseñanzas supieron guiarme para alcanzar mis metas y objetivos personales

A mis hermanos María Cristina y Ernesto por ser parte fundamental de mi vida

A mis amigos Silvia y Fabricio que con su paciencia y dedicación guiaron mis pasos para la culminación de mi tesis de Grado

Lissette Ruilova Mosquera

AGRADECIMIENTOS

A la Escuela Superior Politécnica del Litoral y sus Catedráticos por todos los conocimientos impartidos durante nuestra Carrera Universitaria

A nuestro Director de Tesis, Ing. Jorge Luis Miranda López, por su partícipe colaboración incondicional en nuestra Tesis de Grado

Silvia Pérez Avilés

Lissette Ruilova Mosquera

TRIBUNAL DE GRADUACIÓN

Ing. Oscar Mendoza Macías, Decano Ing. Jorge Luis Miranda López

PRESIDENTE DIRECTOR DEL PROYECTO

Ing. Luis A. Aguirre Carpio Ing. Horacio C. Villacís Moyano

VOCAL PRINCIPAL VOCAL PRINCIPAL

DECLARACIÓN EXPRESA

“La responsabilidad del contenido de esta Tesis de Grado, nos corresponde exclusivamente; y el patrimonio intelectual de la misma a la Escuela Superior Politécnica del Litoral".

(Reglamento de Graduación de la ESPOL)

____________________ ____________________________

SILVIA R. PÉREZ AVILÉS LISSETTE F. RUILOVA MOSQUERA

ÍNDICE GENERAL

DEDICATORIA I

AGRADECIMIENTOS III

TRIBUNAL DE GRADUACIÓN IV

DECLARACIÓN EXPRESA V

ÍNDICE GENERAL VI

ÍNDICE DE TABLAS IX

ÍNDICE DE GRÁFICOS X

ÍNDICE DE ANEXOS XI

CAPÍTULO 1. INTRODUCCIÓN AL MODELO HABITACIONAL

1.1 Justificación del tema 12

1.2 Planteamiento del problema 13

1.3 Objetivos 16

1.3.1 Objetivos Específicos 16

1.4 Metodología del proyecto 17

1.4.1 Métodos Teóricos 18

1.4.1.1 Análisis – Síntesis 18

1.4.1.2 Histórico – Lógico 19

1.4.1.3 Modelación 19

1.4.1.4 Enfoque de Sistemas 19

1.5 Métodos empíricos 20

1.5.1 La Medición 20

1.5.2 La Encuesta 20

1.5.3 La Entrevista 21

1.6 Resultados esperados 21

1.7 Viabilidad 22

1.8 Ecuador y su déficit habitacional 22

1.8.1 Diagnóstico de la situación del crédito hipotecario para la vivienda en el Ecuador ………………………………………………………………24

1.8.2 Guayas y su Déficit de Viviendas 25

1.9 Sistema del crédito Banco GRAMEEN 27

1.9.1 Una breve historia del Banco Grameen 27

1.9.2 Banco Grameen 28

1.9.3 Microcrédito 29

1.9.3.1 Sistema de desembolso de crédito 30

1.10 Relación entre la pobreza y el microcrédito 34

CAPITULO 2. BANCO DE MATERIALES

2.1 Microcrédito de vivienda 37

2.1.1 Banco de Materiales un Intermediador de Micro crédito 40

2.2 Modelo de Micro crédito de Vivienda a Implantar 41

2.2.1 Sostenibilidad financiera 42

2.2.2 Método Aplicarse 43

2.2.3 Asistencia Legal 46

2.2.3.1 Trámites de Transferencia por Compraventa 46

2.2.4 Asistencia Técnica 46

2.3 Modelo habitacional en otros países. 48

2.4 Garantía solidaria 50

2.5 Beneficios de un Banco de Materiales 51

CAPÍTULO 3. INVESTIGACION DE MERCADO Y PLAN DE MARKETING

3.1 Antecedentes 53

3.1.1 Objetivos de la Investigación de Mercado 54

3.2 Tamaño muestral 55

3.3 Encuesta a la Competencia 56

3.4 Encuestas a Personas Naturales 60

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