ANALISIS DE UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

INMOBILIARIA NATHANIA VS GRUPO EKNOLID

Contrato de Arrendamiento. Art. 2398 del Código Civil del D. F. “El arrendamiento es un contrato mediante el cual las partes contratantes se obligan recíprocamente, una, a conceder el uso o goce temporal de una cosa, y la otra, a pagar por ese uso o goce un precio cierto”.

1. Clasificación del contrato. Contrato en materia civil, principal, bilateral, nominado, oneroso, conmutativo, traslativo de uso determinado, formal, consensual, de tracto Sucesivo y temporal.

2. Cláusulas esenciales. Son las que dan sustento jurídico al contrato y sin las cuales no se puede concebir la existencia de éste, o bien, a falta de esas cláusulas si se quiere que el acuerdo de voluntades sea un contrato, éste tendrá una denominación jurídica distinta al que se pretendía celebrar. Un error sobre estas cláusulas provocaría la nulidad absoluta del contrato.

• CLÁUSULA PRIMERA: Objeto
• CLÁUSULA SEGUNDA: Destino
• CLÁUSULA TERCERA: Precio

Cláusulas naturales: Son las que derivan de la propia naturaleza del contrato, considerándose que son de orden público, por lo tanto irrenunciables, inclusive si no se establecen se dan por puestas y todo lo que las partes acuerden en contravención a ellas se tendrá por no puesto. Pueden ser suplidas o complementadas por la ley.

• CLÁUSULA QUINTA: Revisión
• CLÁUSULA SÉPTIMA: Renta
• CLÁUSULA OCTAVA: Duración
• CLÁUSULA NOVENA: Renuncias
• CLÁUSULA DÉCIMA PRIMERA: Solidaridad
• CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: Cesión
• CLÁUSULA DÉCIMA TERCERA: Abonos
• CLÁUSULA DÉCIMO QUINTA: Impuestos
• CLÁUSULA DÉCIMO SEXTA: Condiciones
• CLÁUSULA VIGÉSIMA: Depósito
• CLÁUSULA VIGÉSIMA PRIMERA: Pacto Promisorio
• CLÁUSULA VIGÉSIMA SEGUNDA: Rescisión
• CLÁUSULA VIGÉSIMA QUINTA: Modificaciones
• CLÁUSULA VIGÉSIMA SEXTA: Encabezados
• CLÁUSULA VIGÉSIMA SÉPTIMA: Jurisdicción

Cláusulas accidentales: No están previstas en la ley, por ser lícitas y no contrarias al contenido normativo y existen solamente cuando las partes acuerdan expresamente incluirlas en el contrato,

• CLÁUSULA SEXTA: Interés Moratorio
• CLÁUSULA DÉCIMA: Fianza
• CLÁUSULA DÉCIMA CUARTA: Obligaciones
• CLÁUSULA DÉCIMA SÉPTIMA: Servicios
• CLÁUSULA DÉCIMA OCTAVA: Mantenimiento
• CLÁUSULA DÉCIMA NOVENA: Variación
• CLÁUSULA VIGÉSIMA CUARTA: Pena Convencional

3. Obligaciones modales. Sí existen y son las que se encuentran sujetas a alguna modalidad.

• CLÁUSULA TERCERA: Precio
• CLÁUSULA SEXTA: Interés Moratorio
• CLÁUSULA DÉCIMA: Fianza
• CLÁUSULA DÉCIMA CUARTA: Obligaciones
• CLÁUSULA DÉCIMA SÉPTIMA: Servicios
• CLÁUSULA DÉCIMA OCTAVA: Mantenimiento
• CLÁUSULA DÉCIMA NOVENA: Variación
• CLÁUSULA VIGÉSIMA CUARTA: Pena Convencional

4. Objetos indirectos del contrato. El inmueble con sus contenidos y accesorios.

5. Cláusulas afectadas de nulidad.

• CLÁUSULA CUARTA: Tipo de Cambio
• CLÁUSULA NOVENA: Renuncias
• CLÁUSULA DÉCIMA TERCERA: Abonos
• CLÁUSULA VIGÉSIMA TERCERA: Vencimiento

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