Contrato De Arrendamiento

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN, POR UNA PARTE, LA SEÑORA LUCERO SOLÍS _______________, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE DENOMINARA LA PARTE ARRENDADORA, Y POR LA OTRA __________________________________, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE DENOMINARA "LA ARRENDATARIA", REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR EL SEÑOR _______________________, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES:

CLAUSULAS

PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO.

SERÁ OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO EL ARRENDAMIENTO DE LA FINCA MARCADA CON EL NUMERO 108 DE LA CALLE TEPEYAC, COLONIA ARBIDE DE ESTA CIUDAD DE LEÓN, GUANAJUATO, QUE "LA ARRENDATARIA” RECIBE A SU ENTERA SATISFACCIÓN, CON SUS SISTEMAS ELÉCTRICOS E HIDRÁULICOS FUNCIONANDO.

SEGUNDA: MONTO DE LA RENTA.

SERÁ PRECIO DEL ARRENDAMIENTO LA CANTIDAD DE $_______ (_____________________ 00/100 M.N.) MENSUALES, QUE "LA ARRENDATARIA" PAGARA DENTRO DE LOS PRIMEROS CINCO DÍAS DE CADA MES, DEBIÉNDOSE PAGAR LA MENSUALIDAD COMPLETA AUN CUANDO SOLAMENTE SE OCUPE LA LOCALIDAD POR UNA PARTE DEL MES, SIN QUE HAYA LUGAR A LA RETENCIÓN DEL PAGO POR PARTE DE LA ARRENDATARIA, EN NINGÚN CASO.

LAS RENTAS DEBERÁN SER PAGADAS EN EL DOMICILIO DE "LA ARRENDADORA", UBICADO EN _______________________________, COLONIA ____________ DE ESTA CIUDAD, SIN NECESIDAD DE REQUERIMIENTO PREVIO.

EN CASO DE RETRASO EN EL PAGO DE LAS MENSUALIDADES DE RENTA, LAS MISMAS CAUSARAN INTERESES MORATORIOS A RAZÓN DEL 6% POR MES O FRACCIÓN DE MES DE ATRASO, INDEPENDIENTEMENTE DE LA FACULTAD RESCISORIA QUE PUDIERE CORRESPONDER A LA ARRENDADORA.

TERCERA: VIGENCIA DEL CONTRATO.

EL PRESENTE CONTRATO TENDRÁ PLAZO DE VIGENCIA DE ___________ A PARTIR DEL DIA ________________________ , POR LO QUE VENCERA EL DIA _____________________; EL PLAZO ESTIPULADO SERÁ FORZOSO PARA AMBAS PARTES.

"LA ARRENDATARIA" SE OBLIGA A DESOCUPAR LA LOCALIDAD EN LA FECHA DE VENCIMIENTO DE ESTE CONTRATO, SIN NECESIDAD DE NOTIFICACIÓN PREVIA. SI VENCIDO EL PLAZO ESTIPULADO CONTINUARE "LA ARRENDATARIA" OCUPANDO EL LOCAL SIN OPOSICIÓN DE "LA ARRENDADORA", EL CONTRATO SE CONSIDERARÁ CON VIGENCIA INDEFINIDA Y, EN CONSECUENCIA, PODRÁ DARSE POR TERMINADO MEDIANTE AVISO DE CUALQUIERA DE LAS PARTES, DADO A LA OTRA PARTE, CON QUINCE DÍAS DE ANTICIPACIÓN.

DURANTE LA VIGENCIA DEL CONTRATO Y, EN SU CASO, DEL PLAZO DE SU PRÓRROGA VOLUNTARIA, LA RENTA SE TENDRÁ POR INCREMENTADA, ANUALMENTE, EN EL PORCENTAJE QUE RESULTE MAYOR ENTRE LOS SIGUIENTES: (I) EL FACTOR PROMEDIO DE INCREMENTO, EN EL SEMESTRE ANTERIOR, DEL ÍNDICE DE PRECIOS AL MAYOREO EN LA CIUDAD DE MÉXICO, ELABORADO POR EL BANCO DE MÉXICO; O (II) EL INCREMENTO DEL VALOR DE LA UNIDAD DE INVERSIÓN (UDI) DURANTE EL AÑO ANTERIOR DE VIGENCIA DEL CONTRATO.

SALVO PACTO EN CONTRARIO, EN NINGÚN CASO EL INCREMENTO ANUAL DE LA RENTA SERÁ MENOR AL 15% QUINCE POR CIENTO.

PARA TENER POR FIJADO EL IMPORTE DE LA NUEVA RENTA BASTARÁ QUE LA ARRENDADORA NOTIFIQUE A LA ARRENDATARIA EL IMPORTE CORRESPONDIENTE, POR CUALQUIER MEDIO.

CUARTA: DESTINO DEL LOCAL ARRENDADO.

LA LOCALIDAD ARRENDADA SERÁ DESTINADA EXCLUSIVAMENTE A ______________________, POR LO QUE CUALQUIER USO DIFERENTE QUE SE LE DÉ SERÁ CAUSA JUSTIFICADA DE RESCISIÓN DEL PRESENTE CONTRATO, CON LA OBLIGACIÓN PARA "LA ARRENDATARIA" DE CUBRIR LOS DAÑOS Y PERJUICIOS QUE CON SU INCUMPLIMIENTO OCASIONE, ENTRE LOS QUE SE INCLUYE EL IMPORTE DE LAS RENTAS CORRESPONDIENTES A LOS MESES QUE FALTEN PARA LA FECHA PACTADA COMO TERMINO ORDINARIO DEL CONTRATO O, EN CASO DE QUE SE HAYA PRORROGADO POR TIEMPO INDETERMINADO ESTE CONTRATO, EL IMPORTE DE UN AÑO DE RENTAS.

QUINTA: PERMISOS Y LICENCIAS.

SI PARA LA UTILIZACIÓN DEL LOCAL FUERA NECESARIA LA OBTENCIÓN DE LICENCIAS O PERMISOS, "LA ARRENDATARIA" SE OBLIGA A TRAMITARLOS, A SU COSTA, CON LA OBLIGACIÓN DE SACAR EN PAZ Y A SALVO A "LA ARRENDADORA" POR CUALQUIER RECLAMACIÓN A QUE SE VIERE SUJETA POR TAL MOTIVO.

SEXTA: RENUNCIA A LOS BENEFICIOS DEL ARTICULO 1992 DEL CÓDIGO CIVIL.

"LA ARRENDATARIA" RENUNCIA AL PLAZO DE PRÓRROGA FORZOSA ESTABLECIDO POR EL ARTICULO "1992" DEL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE GUANAJUATO, CUYO TEXTO DECLARA CONOCER, AUN CUANDO SE ENCUENTRE AL CORRIENTE EN EL PAGO DE LAS RENTAS.

SEPTIMA: OBRAS EN EL LOCAL ARRENDADO.

"LA ARRENDATARIA" NO PODRÁ REALIZAR OBRAS EN EL LOCAL QUE RECIBE EN ARRENDAMIENTO, SIN CONTAR CON EL CONSENTIMIENTO EXPRESO DE "LA ARRENDADORA", MANIFESTADO POR ESCRITO, Y LAS QUE REALICE QUEDARÁN A BENEFICIO DE LA ARRENDADORA, SI ÉSTA LO ESTIMA PERTINENTE.

INDEPENDIENTEMENTE DE LO ANTERIOR, AL TÉRMINO DEL ARRENDAMIENTO, LAS INSTALACIONES DE LUZ, CALEFACCIÓN, AIRE ACONDICIONADO, TIMBRES Y DEMÁS SIMILARES QUE PUDIERE INSTALAR LA ARRENDATARIA Y QUE PUEDAN SER APROVECHABLES PARA EL LOCAL A JUICIO DE LA ARRENDADORA, QUEDARAN A BENEFICIO DE LA FINCA ARRENDADA, PARA LO CUAL "LA ARRENDATARIA" RENUNCIA EXPRESAMENTE A LO DISPUESTO POR LOS ARTÍCULOS "1921" Y "1922" DEL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE GUANAJUATO, CUYO TEXTO DECLARA CONOCER.

EL RETIRO DE LOS MATERIALES E INSTALACIONES QUE "LA ARRENDADORA" DECLARE NO APROVECHABLES, SERÁ A COSTA DE "LA ARRENDATARIA”.

OCTAVA: DESOCUPACIÓN DEL LOCAL.

AL DESOCUPAR EL LOCAL, "LA ARRENDATARIA" LO ENTREGARÁ EN EL MISMO ESTADO DE ASEO Y LIMPIEZA EN QUE LO RECIBE, Y CON TODO LO QUE AL LOCAL PERTENECE, CON EL SOLO DETERIORO QUE ES NATURAL POR EL TIEMPO Y USO NORMAL QUE SE HAGA DE ÉL; EN CASO DE INCUMPLIMIENTO DE ESTA OBLIGACIÓN, LA ARRENDATARIA SERÁ RESPONSABLE DEL PAGO DEL COSTO QUE TENGA LA REPARACIÓN, REMOZAMIENTO O LIMPIEZA QUE DEBA REALIZARSE PARA DEJAR EL LOCAL ARRENDADO EN CONDICIONES DE SER OFRECIDO NUEVAMENTE EN ARRENDAMIENTO.

DE IGUAL MANERA LA ARRENDATARIA SERÁ RESPONSABLE DE CUALQUIER ADEUDO QUE, EN EL SUPUESTO CONTEMPLADO POR EL PRIMER PÁRRAFO DE ESTA CLÁUSULA QUEDARE PENDIENTE DE PAGO A LA FINALIZACIÓN DEL CONTRATO POR CONCEPTO DE CONSUMOS DE LUZ, AGUA, GAS, TELÉFONOS, O CUALQUIER OTRO SERVICIO PÚBLICO O PRIVADO CONTRATADO O QUE SE CONTRATE EN LO FUTURO PARA EL INMUEBLE.

NOVENA: PROHIBICIÓN DE CESIÓN.

"LA ARRENDATARIA" NO PODRÁ CEDER, NI EN TODO, NI EN PARTE, LOS DERECHOS U OBLIGACIONES

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