Contrato De Arrendamiento

MODELO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO RÚSTICO

Este modelo ha sido elaborado a título informativo por la Dirección General de Regadíos y Desarrollo Rural (Consejería de Agricultura y Agua de la Comunidad Autónoma de la Región de Murcia), ajustándose a las disposiciones de la Ley 49/2003, de 26 de noviembre, de Arrendamientos Rústicos (BOE 27/11/2003), con las modificaciones efectuadas por la Ley 26/2005, de 30 de noviembre (BOE 01 de diciembre de 2005).

En................................................., a...... de........................ de...........

REUNIDOS

DE UNA PARTE, en concepto de ARRENDADOR, .................................................... ...................................., de estado civil....................., con domicilio en................................, calle................................................., nº......., piso......., con N.I.F./C.I.F......................... y su cónyuge............................................................................., con N.I.F. ......................, representado/s por.................................................................................................................., con N.I.F./C.I.F. .......................

DE OTRA PARTE, en concepto de ARRENDATARIO, ................................................ ............................................, de estado civil..................., con domicilio en...................................., calle.............................................., nº......., piso........, con N.I.F./C.I.F.................., representado por........................................................................................., con N.I.F./C.I.F........................

Ambas partes convienen el ARRENDAMIENTO de las parcelas catastrales que a continuación se indican, con una superficie total aproximada de .................Has., y de acuerdo con los pactos y condiciones generales y particulares que también se expresan.

PARCELAS ARRENDADAS

Polígono

Parcela

Subp.

Superficie

Cultivo

Paraje

Municipio

CONDICIONES GENERALES

1ª. Régimen jurídico.

El presente contrato se rige por lo expresamente acordado por las partes, siempre que no se oponga a la Ley. Supletoriamente, regirá el Código Civil y, en su defecto, los usos y costumbres que sean aplicables.

2ª. Duración.

El presente contrato tendrá una duración de........... años.(1)

Cumplido el tiempo, el arrendatario pondrá a disposición del arrendador la posesión de las fincas arrendadas.(2)

El arrendador, para recuperar la posesión de la finca al término del plazo contractual, deberá comunicárselo fehacientemente al arrendatario con un año de antelación. De lo contrario, si el arrendatario no pone la posesión de las fincas arrendadas a disposición del arrendador al término del plazo, el contrato se entenderá prorrogado por un período de cinco años. Tales prórrogas se sucederán indefinidamente en tanto no se produzca la denuncia del contrato.

3ª. Desenvolvimiento del contrato.

El arrendatario tiene derecho a determinar el tipo de cultivo, sin perjuicio de su obligación de devolver la finca, al terminar el arriendo, en el estado en que la recibió y de lo dispuesto sobre las mejoras en la Ley.(3)

4ª. Criterios y requisitos formales.

Este contrato podrá elevarse a escritura pública a instancia de cualquiera de las partes, siendo de cuenta de la que lo solicite los gastos que se deriven de ello.

5ª. Renta.

El arrendatario abonará al arrendador una renta de................. € anuales.(4)

La renta se actualizará para cada anualidad por referencia al índice anual de precios al consumo.(5)

La renta se pagará por años vencidos, dentro de los ........... primeros días del mes de......................., fijándose como domicilio para el pago...........................................................

....................................................... (6)

El arrendador se compromete a entregar al arrendatario recibo del pago.

Todas las cantidades que hubiese de pagar el arrendador y que por disposición legal sean repercutibles al arrendatario podrán ser exigidas por aquél desde el momento en que las haya satisfecho, expresando el concepto, importe y disposición que autorice la repercusión. El impago de tales cantidades equivaldrá al impago de la renta. El derecho a repercutir prescribirá al año de haberse efectuado el pago por el arrendador.

6ª. Contrato de seguro.

El arrendatario podrá asegurar la producción normal de la finca contra los riesgos normalmente asegurables, pudiendo repercutir contra el arrendador, a partir del momento en que le comunique el seguro concertado, una parte de la prima que guarde, en relación con su importe total, la misma proporción que exista entre la renta y la suma total asegurada.(7)

7ª. Gastos y mejoras.

El arrendador y el arrendatario están obligados a permitir la realización

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