ADMINISTRACIÓN Y GERENCIA DE OBRAS BOGOTÁ D.C

INFORME GRUPAL VISITA OBRA

ING. xxxxxxxxxxxx

UNIVERSIDAD

FACULTAD DE INGENIERÍA CIVIL

ADMINISTRACIÓN Y GERENCIA DE OBRAS BOGOTÁ D.C.

1        Contenido

PROPOSITO DEL PROYECTO        2

COSTO Y TIEMPO DEL PROYECTO        2

DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO        4

PRIMER PISO        5

PLANTA SEGUNDO PISO        6

PLANTA TIPO DE TERCER A QUINTO PISO        7

DESCRIPCIÓN APARTAMENTOS        9

APTO 301/401/501        10

APTO 303/403/503        11

APTO 304/404/504        12

APTO 305/405/505        13

APTO 306/406/506        14

LISTA DE REFERENCIA O BIBLIOGRAFÍA        15

ANEXOS        15

PROPOSITO DEL PROYECTO

Es un proyecto de construcción multifamiliar de una torre de apartamentos denominado Balcones de la Valvanera escogido por los autores por la facilidad de acceso y visita a la obra; del proyecto, se presentará la descripción de la torre y sus accesos, de igual forma la descripción de cada piso con sus fachadas, soportado con planos arquitectónicos y estructurales con el fin de dar una buena interpretación al proyecto.

La demanda de vivienda está determinada, entre otras variables, por el crecimiento poblacional y la formación de nuevos hogares. La calidad de las viviendas es un factor de gran importancia para nuestro proyecto de Vivienda, pues la generalidad de programas de este tipo se caracteriza por mantener dimensiones inadecuadas, sacrificando de esta manera el funcionamiento óptimo de la misma y manteniendo de alguna manera algún grado de hacinamiento.

Localización. La obra se encuentra ubicada en Cra 24B # 13Bis – 27 Sur Localidad Antonio Nariño, barrio Restrepo.

COSTO Y TIEMPO DEL PROYECTO

Financiación. El presente proyecto se ha presentado desde dos ópticas para el inversionista como son: sin financiamiento y con financiamiento; este último se lo analizó partiendo de las oportunidades que se tiene en este momento, tanto de las instituciones financieras privadas y públicas. Para la ejecución de nuestro proyecto se ha previsto un financiamiento dirigido al capital de trabajo. El impacto de la deuda sobre el proyecto es positivo; por cuanto mientras se trabaje con dinero ajeno mayor será la rentabilidad de proyecto. Como se puede apreciar en los flujos de

efectivo neto. Como habíamos mencionado anteriormente, las instituciones financieras privadas y públicas se encuentran incentivando al sector de la construcción con tasas de interés del 9% y 10% y con plazos que van desde 5 a 15 años.

Cálculo de inversiones. Se tiene presupuestado una inversión con un total de 1.900millones de pesos.

Estudios de impacto social/ambiental. estudio de impacto social ambiental: Este estudio tiene lugar en nuestro proyecto en el ámbito social con un balance positivo ya que es un edificio en un área escolar y residencial muy bien ubicado que ha generado buena aceptación por parte de los habitantes, estudiantes y comerciantes del sector. En cuanto al impacto ambiental en este caso no se ha presentado resentimiento de la comunidad gracias a que no se ha alterado la forma de vida de ninguna persona, no se han presentado quejas en cuanto a la salud de la población debido a que las emisiones, residuos y afluentes han sido controlados.

Documentos añadidos.

[pic 1]

Construcción de la obra. La obra inicio el 15 de julio del 2019 y se espera entregar a mediados del

30 de julio de 202

DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

Proyecto Balcones de la Valvanera está ubicado en la Cra 24B # 13Bis – 27 Sur Localidad Antonio Nariño, barrio Restrepo.

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