Administración y gestión inmobiliaria

Primer parcial Administración y gestión inmobiliaria 21/08

1) ¿Qué genera el impacto legal en los negocios inmobiliarios?

Condiciona, estimula y rige la negociación como un producto tan preciado como es la propiedad inmueble.

1) Los corredores socios de Mix Propietari están capacitados a sus equipos de gestión y son muchas las “aristas” que deben comprender a ciencia y conciencia. Algunos no entienden la magnitud de los que abarca, por lo que les señala a los colaboradores:

Que el escenario abarca el: mercado inmobiliario; productor/producto; consumidor/adquirente y corredor, ya que la actividad profesional y su plan de trabajo se basa en un 100% de estas “artistas” 

(1.1) ¿Qué ha ocurrido con la gestión inmobiliaria en los últimos tiempos?

La gestión inmobiliaria ha logrado una “mutación” comercial en el transcurso de tiempo.

1.1) ¿Cuáles son los aspectos sobre los que se dirigen las acciones en la gestión inmobiliaria? Seleccione 4 opciones correctas

- Sobre el “tipo de producto” (segmentación)

- Sobre el “target comercial” (tipo de cliente y de capital inmobiliario)

- Sobre los “recursos que empleara” (económicos, humanos, etc)

-Sobre la “línea principal de negociación” en la oficina inmobiliaria

1.  ¿Para qué fines se requiere una lógica organizacional en la oficina inmobiliaria?

A los fines de administrar adecuadamente los recursos (humanos, económicos y técnicos, entre otros)

1. ¿Cómo se segmentaria el “producto inmobiliario”? Seleccione 4 opciones correctas

• Por loteos o parcelas (barrios tradicionales, cerrados, country)
• Por categorías constructivas (estándares, económicas, buenas)
• Por la ubicación (urbano, sub-urbano, rural)
• Por sectores (residencial familiar, comercial, industrial)

1. --) Los colaboradores en la inmobiliaria Mix Propietari están organizando el…………..”…….” los modelos de gestión, por lo que el titular de la inmobiliaria indica que es del …………..”ver”

Anuar en “un plan organizacional general” de la oficina, más el “particular………….gestión. “Ver”

(El corredor inmobiliario Mix Propietari anhela “magnificar” su rubro de negocios y vinculaciones que posea en …………..facilita asesoramiento mediante una membresía, que señala un posible modelo de gestión para actuar. Éste sería …….

Persona jurídica “interrelacionada” eventualmente o modo permanente dentro de un holding inmobiliario.

(1.1.1) ¿Qué aglutina un bróker?

Individualidades multidisciplinarias

(1.1.1) ¿De dónde proviene el término “bróker”?

Término anglosajón: deviene del empleo cotidiano en el ámbito de los negocios financieros (intangibles)

1.2) ¿Qué evidencia el CCC desde el 2014 para el corretaje?

Que las personas jurídicas también pueden gestionar el corretaje

1.2) Dentro del plan de trabajo en la oficina inmobiliaria, ¿Cuáles de las siguientes acciones las podemos considerar en la etapa post- operacional? Seleccione 4 correctas

- Introducción de innovaciones operativas, analizando y considerando las variantes

- Alternativas de planes globales y estratégicos, observando otras gestiones

- Ratificación o rectificación de procesos de administración, analizando las transformaciones en gestión

- Análisis del impacto de la gestión realizando una revisión interna de las tareas.

1.2) Los colabores del área de ventas en la inmobiliaria MixPropietari están revisando las gestiones del último cierre semestral, conforme al plan de acción fijado. El titular de la inmobiliaria pide al instante un informe al respecto, por lo que deberán:

Realizar una ratificación o rectificación de procesos de administración (etapa pos-operacional)

(1.2) Entre los colaboradores de la inmobiliaria Mix Propietari se presentó una discusión legal, donde no se tendría en claro quién puede llevar adelante un contrato de corretaje. El titular de la inmobiliaria aclaro al respecto:

Según el CCC, puede ser concretado dicho contrato por persona humana o jurídica.

1. ¿Cómo se puede gestionar el corretaje? Seleccione las 2 (dos) opciones correctas.

Por persona jurídica (cuyo objeto sea la intermediación en inmuebles)

Por persona humana (el profesional corredor habilitado).

1.2) Según la norma, ¿qué requisitos debe cumplir un profesional inmobiliario?

Tener mayoría de edad y título universitario, constitución de fianza y acreditar el lugar y acreditar hallarse domiciliado por más de un año en el lugar dónde pretende ejercer como corredor.

1.2.1) ¿Pará qué se emplea el marketing inmobiliario?

Para evidenciar las exigencias del mercado y permitir enfocarse en el diseño de estrategias

(1.2.1) ¿Para qué hay que fijar un plan de acción?

Para identificar los pasos o etapas de gestión que llevara adelante el profesional corredor y sus colaboradores.

1.3) ¿Qué es el management inmobiliario?

La dirección o administración eficiente de una oficina o empresa inmobiliaria

1.3) El manager y colaborador de Mix Propietari están trabajando en la “observación de ventajas y desventajas competitivas”. El titular de la inmobiliaria consultó sobre cuál es la tarea que están gestionando, y ellos indicaron:

Aceptando nuevos mecanismos de gestión (reconocimiento y examen de resultados)

1.3) ¿Cuáles son algunas de las pautas que permiten la innovación en la gestión? Seleccione 4 opciones correctas

- Reconocimiento y examen de resultados

-Visión y dimensión de la estrategia

- Aplicación técnica y desarrollo de fases operativas

- Identificación de ideas y procesos

1.3) ¿Qué hace un manager en una oficina de trabajo?

Supervisa el seguimiento del plan de gestión y conduce al staff.

1.3) En el área de administración de inmuebles de Mix Propietari surgió una controversia entre los colaboradores, ya que no tenían claridad en las tareas. Por ello, de inmediato se comenzó a trabajar:

Con un manual de procedimientos (de gran ayuda para el brocker).

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