Afecto la eleccion de Gabriel boric. Incertidumbre por equipo economico

MERCADO DE OFICINAS DEL GRAN SANTIAGO 2021 4T

Afecto la eleccion de Gabriel boric. Incertidumbre por equipo economico.

DISPONIBILIDAD DE OFICINAS 4T: 8,3%. 3T: 7,6%.

Superficie liberada de un -25.966m2. Sobre el promedio de los ultimos 12 meses.

Reduccion de renta promedio.

Reduccion en precios de lista entre 10 y 15%.[pic 1]

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Se espera en los proximos tres años un ingreso de stock de 350.000 m2

60% Clase A 40% Clase B.

Golf Clase A se ve afetada con sus oficinas. 9,3% de vacancias.

Propetiatios y ocupantes ajustan estrategias debido a la incertidumbrre sanitaria y economica.

2022 primer año de nueva normalidad. Año complejo para las oficinas.

Inventario de oficinas clase. A presenta mas de 28 millones de metros cuadrados. Menos de medio millon al semestre de entregas.

Tasa aumento a un 22,4%.  5% mas que el año pasado.[pic 3]

INFORME DE OFICINAS 1T 2022 CLASE A

Vacancia sube respecto al cierrre del 2021 en un 12,1%. Se liberaron cerca de 13.000 m2. Total de 300.535 m2 disponibles.

El bosque-golf, providencia, Nueva las condes y santiago. Total de disponibilidad de 223.000 m2. Repredsenta el 75% de las oficinas clase A/A+.

Baja precio de renta promedio en un 0,50 uf/m2.

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INFORME DE OFICINAS 1T 2022 CLASE B

Alza en la vacancia. Subio un 9%.

Se ingreso un nuevo edificio en providencia con 7521 m2.

Paso de 8,5% a 9%.

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Primer trimestre 2022 se registraron 143,491 m2 de superficie disponible para clases b.

13.000 m2 mas que el 4t de 2021.

Liberacion de m2 considerables fue en providencia y Huechuraba. Cerca de 10.000 m2.

Los  submercados  con  mayor  vacancia  en  cuanto  a  supericie  son  Huechuraba,  con  38.445  m2, seguido de Providencia con 31.476 m2 y Estoril – La Dehesa con 16.752 m2.

Los  submercados  donde  se  vio  la  mayor  baja  fueron  Santiago,

Nueva Las Condes y Huechuraba, todos con una disminución de 0,02 uf/m2.

Los  submercados  con  mayor  precio  de  arriendo  son  Vitacura  y 0,1 Estoril  –  La  Dehesa,  con  una  baja  de  0,03  y  0,02  UF/m2 0,

respectivamente.

INFORME DE OFICINAS 2T 2022 CLASE A

No se observaron nuevos ingresos de oficunas clase A/A+.

Vacancia presento un alza respecto al primer trimestre alcanzando una tasa del 12,4%.

El precio promedio de arriendo de la oferta actual se mantuvo respecto al trimestre anterior en 0,50 uf/m2.

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En relación con los niveles de participación, el submercado de El Bosque-El Golf continúa liderando ampliamente con un 36%, lo cual equivale a 889.757 m2 totales. Para el trimestre en análisis, este submercado tendría 97.111 m2  disponibles  de  oicinas, cerca de 4.000 m2 más que el trimestre anterior, equivalente a una tasa de vacancia del 10,9%, 0,4 puntos porcentuales más que el periodo anterior.

Al cierre del periodo se registraron 306.454 m2 disponibles, los cuales corresponden a una vacancia del 12,4%, aumentando los niveles de disponibilidad en cerca de 6.000 m2 totales respecto al trimestre anterior, con una tendencia al alza consecutiva observada en los últimos ocho periodos.

El submercado de El Bosque – El Golf registró una liberación de cerca de 4.000 m² más que lo observado el 1T; por su parte el submercado de Estoril – La Dehesa tuvo una baja en sus niveles de vacancia, con cerca de 5.000 m² menos que el periodo anterior.

El precio promedio de arriendo de la oferta actual no presentó variaciones respecto al trimestre anterior, cerrando en 0,50 UF/m2.

Se  observan  dispersiones  signiicativas  en  los  submercados Providencia y El Bosque – El Golf, con diferencias de precios entre el  mínimo  y  máximo  registrados  de  0,36  y  0,28  UF/m2  respectivamente, con mayores diferencias respecto a los  observado el primer periodo del año.

INFORME DE OFICINAS 2T 2022 CLASE B

[pic 9]

Existe un alza en el nivel de vacancia de un 9,1%.[pic 10]

Aumenta un 0,1%.

En  cuanto  a  la  oferta  de  oicinas  Clase  B,  Providencia  sigue liderando en participación de mercado, con un 28,7%.  Nueva Las Condes, por su parte, continúa siendo el submercado con

menor  participación,  con  un  2,6%,  sin  cambios  signiicativos respecto a trimestres anteriores.

Para el segundo trimestre 2022 se registraron 145.184 m² de supericie disponible de oicinas clase B, cerca de 1.800 m² más que el trimestre anterior, aumentando los niveles de vacancia de un 9,0% a 9,1%, continuando en la línea de los periodos anteriores.

Los submercados con mayor vacancia en cuanto a supericie son Huechuraba, con 40.994 m², seguido de Providencia con 30.275 m² y Estoril – La Dehesa con 15.583 m². Por otro lado, los submercados con menor supericie disponible serían Nueva Las Condes con 2.000 m² y Nueva Apoquindo con 8.388 m² disponibles, sin embargo, ambos con muy baja participación en esta clase de oicinas.

El precio promedio de arriendo no tuvo variaciones respecto al trimestre anterior, cerrando en 0,38 UF/m².

El submercado de Vitacura tuvo un alza de 0,03 UF/m² respecto al periodo anterior, cerrando en 0,51 UF/m² para este 2T 2022, con una participación de mercado de un 11,2%.

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