¿Cómo se define contrato de arrendamiento?

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INDICE

PROLOGO        

¿Cómo se define contrato de arrendamiento?        

Tipo de contrato de arrendamiento        

1. Arrendamiento de cosas        

2. Arrendamiento de servicios        

3. Arrendamiento de obra o Locación de obras        

Derechos y obligaciones del arrendador        

Causa de término del contrato de arrendamiento        

Conclusiones        

EJEMPLO        

D E C L A R A C I O N E S        

C L A U S U L A S        

16/07/2015        

PROLOGO

                           Podemos llamar  contrato al Acuerdo, generalmente escrito, por el que dos o más partes se comprometen recíprocamente a respetar y cumplir una serie de condiciones.

En este ensayo escogí el contrato de arrendamiento ya que me parece que es una circunstancia usual  de la cual debemos de tener conocimiento por tal motivo el contrato de arrendamiento es por el cual una persona usa o disfruta temporalmente de un bien a cambio del pago de un precio.

Ante esta cuádruple acepción del vocablo arrendamiento, es preciso señalar que el propósito de este trabajo es enfocar su estudio dentro del ámbito jurídico.

Aquí estableceré información actualizada sobre esté así como los pasos a seguir.

En las primeras páginas se podrán persivir todo  aquello relacionado con Contrato de Arrendamiento en materia jurídica civil, los tipos de arrendamiento que se pueden presentar tres especies (arrendamiento de locación de cosas, arrendamiento de servicios y por ultimo arrendamiento de obras)  los artículos seguido de las conclusiones y definición para dar un poco más de profundidad del tema que se está proporcionando

En este contrato de arrendamiento  usted encontrara información actualizada sobre este  y, los pasos a seguir como una guía fácil para su elaboración.

¿Cómo se define contrato de arrendamiento?

El contrato de arrendamiento es  el cual una de las partes, llamada arrendador, se obliga a transferir temporalmente el uso y goce de una cosa mueble o inmueble a otra parte denominada arrendatario, quien a su vez se obliga a pagar por ese uso o goce un precio cierto y determinado.

El precio puede consistir en una suma de dinero pagada de una sola vez, o bien en una cantidad periódica, que en este caso recibe el nombre de renta. También puede pagarse la renta en cualquier otra cosa equivalente, con tal de que sea cierta y determinada, por ejemplo, con los frutos que produce la cosa arrendada (renta en especie) que a la vez puede ser una cantidad fijada previamente o un porcentaje de la cosecha. Estos tipos de renta de la tierra no deben confundirse con los términos renta fija y renta variable aplicados a los activos financieros).

Tipo de contrato de arrendamiento

El contrato de arrendamiento se puede presentar de tres especies:

1. Arrendamiento de cosas éste crea un vínculo personal, por virtud del cual puede exigir el arrendatario, el uso y disfrute de aquellas, en tanto pesa sobre él la obligación de pagar la merced convenida. 

2. Arrendamiento de servicios  en éste el arrendador se obliga a trabajar o a prestar determinados servicios al arrendatario en forma, lugar y tiempo convenidos mediante un pago. El arrendatario está obligado a retribuir los servicios. Este tipo de contrato concluye por incumplimiento de obligaciones, por terminación de contrato o por la muerte.

 
3. Arrendamiento de obra o Locación de obras en este contrato una persona se compromete con otra a realizar una obra o un trabajo determinado mediante el pago de un precio. Esto recae sobre el resultado de un trabajo, sobre el producto del mismo, ya acabado. Ejemplo: la confección de un traje o la construcción de una casa.

Derechos y obligaciones del arrendador 

Aunque no se haya pactado en el contrato el arrendador está obligado

1. A entregar al arrendatario el apartamento arrendado con todas sus pertenencias y además de estar en buen estado para su uso convenido, así como las condiciones óptimas de higiene y seguridad del inmueble. 
2.  A conservar el apartamento arrendado en buen estado, salvo los deterioros normales por el uso que sufra el inmueble, pero haciendo todas las reparaciones necesarias tales como son: obras de mantenimiento, funcionalidad y seguridad del inmueble. 
3.  A no estorbar el uso del apartamento, salvo en reparaciones urgentes e indispensables. 
4. A garantizar el uso o goce pacífico del apartamento por todo el tiempo del contrato. 
5. La entrega del apartamento se hará en el tiempo convenido. 

El arrendador (durante el arrendamiento) no puede:

1. Mudar la forma apartamento arrendado. 
2. Intervenir en el uso legítimo del apartamento arrendado, salvo en casos urgentes e indispensables. 
3. Si el arrendador no cumpliera con hacer las reparaciones necesarias para el uso a que esté destinada el apartamento, el arrendatario tiene la opción de recurrir ante un juez para que resuelva lo que en derecho corresponda o rescindir el arrendamiento. 
4. Derechos y obligaciones del arrendatario
5.  A satisfacer la renta en la forma y tiempo convenidos. 
6. A responder de los perjuicios que el apartamento sufra por su culpa o negligencia. 
7. A servirse del apartamento solamente para el uso convenido o conforme a su naturaleza. 
8. A pagar la renta desde el día en que reciba apartamento arrendado, aun cuando el contrato se hubiese celebrado con anterioridad. 
9. La renta deberá ser pagada en el lugar convenido; si no se hubiese pactado, en la casa o despacho del arrendatario. 
10. Si por caso fortuito o fuerza mayor se impide totalmente al arrendatario el uso del apartamento arrendado, generalmente tendrá el derecho a no pagar la renta mientras dure el impedimento (total o parcialmente). 
11. A conservar y cuidar del apartamento arrendado. 
12. Restituir el apartamento arrendado al terminar el contrato. 

Causa de término del contrato de arrendamiento

En general, pueden ser causas de término del contrato de arrendamiento:

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