Contrato Arrendamiento

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE ANTE LOS TESTIGOS QUE ALFINAL SUSCRIBEN, CELEBRAN POR UNAPARTE LA C.------------------------------- A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINRÀ COMO “EL ARRENDADOR” Y POR OTRA PARTE LA C. ----------------------------------------------- A QUIEN EN ADELANTE SE LE IDENTIFICARÀ COMO “ EL ARRENDATARIO” ASÍ MISMO LA C.-------------------------------------------------------CUAL Y PARA EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO SE LE DENOMINARA COMO “ EL FIADOR “ LOS CUALES SE SUJETAN AL TENOR DE LAS SIGUIENTES:

C L A U S U L A S

PRIMERA. EL ARRENDADOR en virtud de contar con la facultades necesarios y exigidas por la ley aplicable, así como por ser titular tanto de los derechos de posesiones y bienes materia del presente contrato, entrega en este acto, en calidad del arrendamiento y EL ARRENDATARIO recibe en tal concepto en perfectas condiciones de uso, a su entera conformidad y satisfacción, la finca marcada con el número --------de la calle ----------------------- en el Fraccionamiento ----------------------------------- en la ciudad de --------------, finca que se otorga a el arrendatario para dedicarla exclusivamente como ------------------------.

Así mismo declara el arrendatario haber inspeccionado personalmente el inmueble que recibe en arrendamiento y estar de acuerdo con la condiciones de conservación general.

Por lo que los recibe a su entera satisfacción durante el tiempo que lo tengan en arrendamiento.

SEGUNDA.- VIGENCIA- Los contratantes pactan que el término de duración del presente contrato será por TIEMPO DETERMINADO de 1 (UN) AÑO forzoso para ambas partes contratantes, empezando a surtir sus efectos a del día ------- ------------------------------------------------------------------------------------------ terminados exactamente el día -------------------------------------------- por lo que en esta última fecha EL ARENDATARIO deberá devolver a EL ARRENDADOR la finca objeto de este contrato en perfecto estado uso, junto con sus frutos, mejoras y adiciones permitidas, entendiendo claramente que el plazo del arrendamiento en ningún caso y por ningún motivo será prorrogado, por lo que EL ARRENTARIO sabiendo el alcance y los efectos de la presente cláusula RENUNCIA en forma expresa al DERECHO DE PRORROGA que reconcede el artículo 2043 de Código Civil para el Estado de Jalisco en vigor, dicha renuncia es en conformidad a lo dispuesto por los artículos 8 y 9 del Código Civil vigente a esta fecha para el Estado de y en relación a lo dispuesto por los artículos 109, 1311 y 1322 del mismo cuerpo legal, en consecuencia renuncia al derecho de TACITA RECONDUCCIÓN prevista por el artículo 2143 del ordenamiento legal arriba citado, por lo que por ningún motivo podrá seguir ocupando la finca después del vencido este contrato, a no ser que con anterioridad al vencimiento se hubiera celebrado por escrito un nuevo contrato de arrendamiento, para lo cual:

a) EL ARRENDATARIO notificará el ARRENDADOR 45 (cuarenta y cinco) días naturales antes del vencimiento del presente contrato si desea realizar un nuevo contrato, y en caso contrario también se obliga a notificar por escrito a EL ARRENDADOR para evitar las penas legales que pudieran aplicarse.

Así mismo ambas partes establecen que para el caso de vencido el término de duración del presente contrato, sin que el ARRENDATARIO hubiere desocupado material y jurídicamente la finca materia del mismo, y que a la vez no hubiera regresado la posesión al ARRENDADOR, el ARRENTARIO asumirá las siguientes obligaciones las siguientes obligaciones:

1.- Deberán pagar la cantidad de $100.00 (CIEN PESOS 00/100 M.N.) por cada día que transcurra y que continúe con la posesión de la finca, esto independientemente de las reglas establecidas, pues se pacta como pena convencional.

2.- Se manifiesta conforme los artículos 2143 Bis, 2144, 686 Bis, 688, 692 Bis, y demás relativos del código de procedimientos civiles vigente a la fecha de celebración del presente contrato.

3.- Así mismo se establece que en caso de que los anteriores artículos sean modificados, adicionados o revocados con fecha posterior al presente contrato, y si fuere iniciado algún procedimiento legal, en su contra por parte del ARRENDADOR será éste quien decida a qué artículo acogerse si a los nuevos o a los señalados en el punto anterior.

TERCERA.- EL ARRENDATARIO no tendrá derecho de preferencia para la celebración de un nuevo contrato de arrendamiento al término del presente, ni derecho al tanto, en caso de venta de inmueble, renunciando al efecto de lo dispuesto por los artículos 1896, 1897 y 2025 del Código Civil para el Estado de Jalisco.

CUARTA.- PRECIO DE RENTA.- Los contratantes convienen por concepto de renta mensual la cantidad de $ ----------------------------------------, que serán pagaderos por adelantado en efectivo obligándose “EL ARRENDATARIO” al liquidar dicha renta a más tardar el día -------------------------------- de cada mes, en el domicilio del ARRENDADOR el cual está ubicado en la calle ---------------------------------------------------------------------------

Reconociendo que para el caso de no pagar la renta antes aludida en el lugar, plazo y términos convenidos, causará un interés moratorio del 10 % (DIEZ) mensual de los saldos insolutos, más un 3 % (TRES) de manera diaria sobre gastos de cobranza, independientemente de dar motivo a la rescisión del presente contrato con el pago de las penas aquí pactadas a favor del ARRENDADOR, los anteriores importes se establecen de común acuerdo.

QUINTA.- MULTAS.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar todas las posibles multas o recargos y demás sanciones que se pudieran ocasionar por causa imputable a los mismos y únicamente a partir de la fecha de celebración del presente contrato hasta su fecha de terminación o incluso que se genere con posterioridad pero por motivo del ARRENDATARIO; lo anterior cuando hayan sido generadas con motivos de retardos o descuido, ya sea ante las autoridades federales, estatales o municipales, ya sea en materia administrativa, fiscal, penal o laboral.

SEXTA.- DEPÓSITO- Así mismo el ARRENDATARIO deja y entrega en este acto a el ARRENDADOR un depósito por la cantidad de $--------------------------------------------------- mismo que será devuelto al liquidar los adeudos pendientes a luz y agua, siempre y cuando el ARRENDATARIO haya cumplido cabalmente con todas y cada una de las obligaciones, si él mismo diera lugar a la rescisión de esta acuerdo de voluntades,

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