Contrato De Arrendamiento

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

ENTRE LOS SUSCRITOS A SABER: XXXXXX, DEBIDAMENTE INSCRITA A LA FICHA XXXXXX, ROLLO XXXXXX, IMAGEN XXXXXX, DE LA SECCIÓN DE MICROPELICULAS, PERSONAS MERCANTILES DEL REGISTRO PUBLICO, REPRESENTADA POR SU PRESIDENTE Y REPRESENTANTE LEGAL XXXXXX, MUJER, PANAMEÑA, MAYOR DE EDAD, CON CÉDULA DE IDENTIDAD PERSONAL Nº XXXXXX, VECINA DE ESTA CIUDAD, QUIEN EN ADELANTE SE LLAMARÁ LA ARRENDADORA POR UNA PARTE Y POR LA OTRA PARTE, XXXXXX, DEBIDAMENTE INSCRITA EN LA FICHA XXXXXX DOCUMENTO XXXXXX, FOLIO XXXXXX, DE LA SECCION DE MICROPELICULAS, PERSONAS MERCANTILES DEL REGISTRO PÚBLICO, REPRESENTADA POR SU PRESIDENTE XXXXXX, VARON, EXTRANJERO MAYOR DE EDAD, CON PASAPORTE Nº XXXXXX, VECINO DE ESTA CIUDAD, QUIEN EN ADELANTE SE DENOMINARÁ LA ARRENDATARIA, CONVIENEN EN CELEBRAR Y FIRMAR EL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, QUE SE REGIRÁ EN CONFORMIDAD CON LOS ARTICULOS SIGUIENTES:

PRIMERO: LA ARRENDADORA DA EN ARRENDAMIENTO A LA ARRENDATARIA LA FINCA XXXXXX, FOLIO XXXXXX, TOMO XXXXXX DE LA SECCIÓN DE LA PROPIEDAD, PROVINCIA DE XXXXXX, DEL REGISTRO PÚBLICO, UBICADA EN XXXXXX, XXXXXX, CORREGIMIENTO DE XXXXXX. SOBRE LA CUAL ESTÁ CONSTRUIDA UNA GALERA CON OFICINAS EN MEZANINE, DOS BAÑOS, TINA, LINEAS TRIFASICAS. ESTA GALERA SERÁ DE USO COMERCIAL.

SEGUNDO: EL CANON DE ARRENDAMIENTO DEL LOCAL, OBJETO DE ESTE CONTRATO SERÁ PAGADERO POR MES ADELANTADO, DENTRO DE LOS DÍAS 01 Y 03 DE CADA MES. EL CANON SERÁ LA SUMA DE USD$XXXXXX (XXXXXX DOLARES AMERICANOS) MENSUAL, MAS EL IMPUESTO CORRESPONDIENTE AL 7%(I.T.B.M.S.).

TERCERO: SI LA ARRENDATARIA NO PAGASE DENTRO DE LOS DIAS ESTABLECIDOS EN ESTE CONTRATO, TENDRA UN RECARGO DE DIEZ POR CIENTO (10%) SOBRE EL CANON MAS EL IMPUESTO DE I.T.B.M.S.

CUARTO: EL TÉRMINO DE ESTE CONTRATO SERÁ DE TRES (3) AÑOS, A PARTIR DE LA FIRMA DE DICHO CONTRATO. SI AL TÉRMINO DE ESTE CONTRATO LAS PARTES DESEAN PRORROGAR EL MISMO, SE HARÁ UN NUEVO CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.

QUINTO: LA ARRENDATARIA DEBERÁ CUMPLIR EN SU TOTALIDAD CON EL TÉRMINO ESTABLECIDO EN ESTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, Y DE NO HACERLO, DEBERA CANCELAR EN SU TOTALIDAD EL RESTO DEL PERIODO PACTADO, PUDIENDO LA ARRENDADORA HACER USO DEL LOCAL.

SEXTO: LA ARRENDATARIA NO PODRÁ VENDER, CEDER NI TRANSFERIR LOS DERECHOS U OBLIGACIONES QUE ADQUIERA EN ESTE CONTRATO SIN EL CONSENTIMIENTO PREVIO Y ESCRITO DE LA ARRENDADORA. ES ENTENDIDO QUE LA ARRENDATARIA NO PODRÁ SUBARRENDAR EL LOCAL EN TODO O EN PARTE, SALVO QUE MEDIE AUTORIZACION EXPRESA Y POR ESCRITO DE LA ARRENDADORA.

SEPTIMO: LA ARRENDATARIA SE COMPROMETE A MANTENER LA FINCA XXXXXX EN EL BUEN ESTADO EN QUE LA RECIBIERA DE LA ARRENDADORA, SIN EMBARGO, ESTE PODRÁ OPTAR POR RECIBIRLA EN EL ESTADO EN QUE SE ENTREGUE, QUEDANDO PARA SU BENEFICIO LAS MEJORAS EFECTUADAS.

OCTAVO: LA ARRENDADORA TENDRÁ DERECHO A TRASPASAR, ENDOSAR, DAR EN GARANTIA Y EN CUALQUIER OTRA FORMA ENAJENAR SUS DERECHOS BAJO EL PRESENTE CONTRATO, EN TRANSACCIONES CON TERCERAS PERSONAS, SIN PERJUICIO DE LOS DERECHOS ADQUIRIDOS POR LA ARRENDATARIA DURANTE LA VIGENCIA DEL PRESENTE CONTRATO.

NOVENO: LA ARRENDATARIA PERMITIRÁ INSPECCIONES PERIÓDICAS, DURANTE HORAS DIURNAS, CON EL OBJETO DE VERIFICAR LAS CONDICIONES Y DETERMINAR LAS REPARACIONES Y CONSERVACION DEL MISMO. PREVIA AUTORIZACION.

DECIMO: LA ARRENDATARIA SE COMPROMETE A:

1. PAGAR PUNTUALMENTE EL CANON DE ARRENDAMIENTO ESTIPULADO.

2. COMUNICAR A LA ARRENDADORA EN EL MENOR TIEMPO POSIBLE, CUALQUIER DAÑO QUE SE CAUSE AL INMUEBLE ARRENDADO.

3. PAGAR LOS GASTOS QUE LA ARRENDADORA TENGA QUE EFECTUAR EN CONCEPTO DE REPARACIONES DE LOS DAÑOS CAUSADOS EL INMUEBLE ARRENDADO, CUANDO ESTO LE SEAN IMPUTABLE.

4. REALIZAR Y PAGAR LAS REPARACIONES NECESARIAS POR DAÑOS CAUSADOS AL INMUEBLE, IMPUTABLE A ESTA.

5. CUMPLIR CON LAS NORMAS NACIONALES O MUNICIPALES QUE SE ESTABLEZCAN PARA LA OPERACIÓN A REALIZAR EN EL INMUEBLE ARRENDADO.

6. MANTENER LAS CANALES PLUVIALES LIMPIAS PARA EVITAR INUNDACIONES.

UNDECIMO: LA ARRENDATARIA PAGARÁ LOS SERVICIOS DE LUZ, AGUA, TELEFONO, TASA DE ASEO, GAS O CUALQUIER OTRO SERVICIO PUBLICO O PRIVADO QUE UTILICE DENTRO DE LA FINCA ARRENDADA,

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