CONVENIO TRANSACCIONAL DE DESOCUPACION Y ENTREGA

                                                                                                                                                                                                                        Lic. Ramón I. Leyva Chávez

Escribanía Pública No. 19

--- ACTA NUMERO:

--- En la Ciudad de Mérida, Capital del Estado de Yucatán, Estados Unidos Mexicanos, a   los veintiocho días del mes de Septiembre del año dos mil quince, ANTE MÍ LICENCIADO EN DERECHO RAMÓN INDALECIO LEYVA CHÁVEZ, TITULAR DE LA ESCRIBANÍA PÚBLICA NÚMERO DIECINUEVE DEL ESTADO, en actual ejercicio y con residencia en esta capital, comparecen las siguientes personas:----------------------------

I.- El señor EDWIN CLEMENTE LOPEZ CAMARA.--------------------------------------------------

II.- El señor REYNALDO RAFAEL ESCULTERO MARKS.-----------------------------------------

III.- El señor JUAN CARLOS MARTIN BOJORQUEZ.-----------------------------------------------

--- Los comparecientes manifestaron ser mexicanos por nacimiento e hijos de padres de la misma nacionalidad, con plena capacidad para obligarse y contratar sin que nada me conste en contrario, mismos que con fundamento en el artículo cuarenta y nueve fracción I de la Ley del Notariado en vigor y en mérito de que el suscrito Escribano no conoce personalmente a los comparecientes, estos se identifican con los documentos que en este acto exhiben en original y que previo cotejo certifico en copias para agregar al apéndice de este instrumento. Los comparecientes lo hacen por su propio y personal derecho y a quienes en lo sucesivo y para los efectos del presente convenio se les denominará al primero como “EL PROPIETARIO”, al segundo como “EL OCUPANTE” y al tercero como “EL AVAL”.---------------------------------------------------------------------------------

--- Las comparecientes manifiestan que con el objeto de prevenir una controversia futura formalizan por medio de este instrumento un CONVENIO TRANSACCIONAL respecto a la desocupación y entrega del predio urbano sujeto al régimen de propiedad en condominio marcado como vivienda número dos del predio número SETECIENTOS CUARENTA Y DOS de la calle SETENTA Y CINCO letra C del Fraccionamiento TIXCACAL OPICHEN, de esta ciudad de Mérida, el cual se lleva a cabo al tenor de las siguientes: -------------------------------------------------------------------------------------------------------

D E C L A R A C I O N E S

PRIMERA.- “EL PROPIETARIO”, declara que es legítima propietaria del predio urbano sujeto a régimen de propiedad en condominio indiviso al 50% (cincuenta por ciento) siguiente: “VIVIENDA DOS DEL PREDIO URBANO, UBICADO, EN LA MANZANA NOVECIENTOS SESENA Y SEIS DE LA SECCIÓN CATASTRAL VEINTITRÉS, MARCADO CON EL NUMERO SETECIENTOS CUARENTA Y DOS DE LA CALLE SETENTA CINCO C DEL FRACCIONAMIENTO TIXCACAL OPICHEN DE ESTA CIUDAD Y MUNICIPIO DE MERIDA, YUCATÁN, SUJETO AL REGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO, QUE  TIENE UNA SUPERFICIE PRIVATIVA DE TERRENO DE NOVENTA Y NUEVE METROS CUADRADOS, CON LAS MEDIDAS Y COLINDANCIAS SIGUIENTES: DEL PUNTO OESTE DIRIGIENDOSE AL ESTE, MIDE CINCO METROS COLINDANDO CON EL AERA COMUN; DE AQUÍ HACIA EL SUR, MIDE DIECINUEVE METROS OCHENTA CENTIMETROS COLINDANDO CON EL PREDIO NUMERO SETECIENTOS CUARENTA Y DOS DE LA CALLE SETENTA Y CINCO C; DE AQUÍ AL PUNTO OESTE, MIDE CINCO METROS COLINDANDO CON EL PREDIO NUMERO SETECIENTOS CUARENTA Y TRES DE LA CALLE SETENTA Y CINCO D; YDE ESTE ULTIMO PUNTO AL NORTE QUE ES EL PUNTO DE INICIO PARA CERRAR EL PERIMETRO, MIDE DIECINUEVE METROS OCHENTA CENTIMETROS Y COLINDA CON LA VIVIENDA NUMERO DOS, DEL PROPIO PREDIO EN CONDOMINIO. LA  VIVIENDA TIENE UNA SOLA PLANTA Y CONSTARA DE SALA COMEDOR COCINA, BAÑO, VESTIBULO RECAMARA Y PORTICO”.--------------------------------------------------------------------------------------

--- Que la propiedad se encuentra inscrita con el número 1783641 en el FOLIO ELECTRONICO DEL PREDIO 1119841 del actual sistema del Registro Público de la Propiedad del Estado.-----------------------------------------------------------------------------------------

SEGUNDA.- Declaran “EL OCUPANTE” que viene ocupando, sin título legal alguno que justifique tal ocupación, el predio sujeto al régimen de propiedad en condominio marcado como vivienda número dos del predio número SETECIENTOS CUARENTA Y DOS de la calle SETENTA Y CINCO letra C del Fraccionamiento TIXCACAL OPICHEN, de esta ciudad de Mérida, descrito y deslindado en la cláusula que inmediatamente antecede, misma que se tiene aquí, por reproducida como si se insertase a letra.-------------------------

--- Hechas las declaraciones anteriores, los comparecientes otorgan las siguientes: -------

C    L    Á    U    S    U    L    A    S

PRIMERA.- “EL OCUPANTE”, declara y otorga: que se obliga y compromete a desocupar y a entregar el predio sujeto al régimen de propiedad en condominio marcado como vivienda número dos del predio número SETECIENTOS CUARENTA Y DOS de la calle SETENTA Y CINCO letra C del Fraccionamiento TIXCACAL OPICHEN, de esta ciudad de Mérida, antes citado, dentro del PLAZO DE DOCE MESES que comenzará a correr a partir del día veintiocho de septiembre del año dos mil quince y que vencerá por lo consiguiente el día veintisiete de septiembre del año dos mil dieciséis.----------------------

SEGUNDA.- Ambas partes acuerdan que por el tiempo que dure la ocupación “EL OCUPANTE” no pagarán cantidad alguna en concepto de frutos civiles a “EL PROPIETARIO”, comprometiéndose exclusivamente a cubrir los gastos de mantenimientos y/o los que se causare por el uso del predio.--------------------------------------

TERCERA.- “EL OCUPANTE” se obligan y comprometen a no cambiar la estructura actual del predio ocupado así como a pagar puntualmente los servicios de energía eléctrica, agua potable y teléfono si lo hubiera, a partir del día de su ocupación, así como los daños que a otras personas se causare por la ocupación y a entregar a “EL PROPIETARIO” los recibos que amparen el pago de los servicios antes mencionados.---

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