Contratos de arrendamiento y de prenda.

INTRODUCCION

El presente trabajo se refiere a la investigación acerca del contrato de arrendamiento y el contrato de prenda y quienes son las partes que intervienen en cada uno. Un contrato de arrendamiento es aquel por el cual una persona acuerda con otra para que esta use o disfrute temporalmente un bien a cambio de un pago o la prestación de un servicio a su dueño, dentro de este trabajo se presenta una copia de un contrato de este tipo en donde se identificó cada una de los elementos que incluyen este acuerdo. Por otra parte encontramos al contrato de prenda en donde se celebra un préstamo en efectivo a cambio de una prenda y en donde se tiene la obligación de cumplir con los pagos posteriores para que se recupere la mercancía que fue entregada al acreedor, también en el trabajo se presenta una copia de un contrato de este tipo en donde se reconocen los elementos que lo componen. Los dos tipos de contratos establecen derechos y obligaciones a cada una de las partes que lo integran y cada uno nos sirve para definir el tipo de acuerdo que queremos contraer y la  responsabilidad que implica cada uno de ellos.

Contrato de Arrendamiento

1. Concepto

El arrendamiento es el más importante de los contratos llamados de uso y disfrute, encontrando la mejor definición en el artículo 2398 del Código Civil para el Distrito Federal, en el sentido de que “el contrato de arrendamiento existe cuando las partes se obligan recíprocamente, una, a ceder el uso o goce temporal de una cosa, y la otra, a pagar por ese uso goce un precio cierto.

Elementos del arrendamiento.

1. PERSONALES. Los elementos personales del arrendamiento son el arrendador y el arrendamiento. Llamase arrendador, a quien sede el uso y disfrute de la cosa, y arrendatario a quien lo adquiere.
2. REALES. Como elementos reales del contrato de arrendamiento hay que señalar la cosa y el precio.
3. Formales. El Código Civil para el Distrito Federal, exige la forma escrita cuando la renta estipulada en el contrato excede de cien pesos anuales.

NATURALEZA JURIDICA. El contrato de arrendamiento es traslativo de uso, desde el punto de vista de la naturaleza que puede atribuírsele, principal, bilateral, conmutativo, oneroso, temporal, de tracto sucesivo y, generalmente formal. (1)

2. ¿Quiénes son las partes que intervienen en el contrato de arrendamiento?

El arrendador y el arrendatario.

El arrendador: Se obliga a transferir temporalmente el uso y goce de un bien mueble o inmueble a otra parte denominada arrendatario.

El arrendatario: Se obliga a pagar por ese uso o goce un precio cierto y determinado.

3. Identificar las partes del contrato de arrendamiento.

1.        Lugar y Fecha.

2.        Nombre y datos generales del propietario o de la persona con las facultades legales para rentar la propiedad (arrendador).

3.        Nombre y datos generales de la(s) persona(s) que va a habitar la propiedad (arrendatario).

4.        Ubicación y descripción de la propiedad a arrendar.

5.        El objeto o propósito del contrato (dar en arrendamiento el inmueble).

6.        Domicilios del arrendador, del arrendatario y del fiador o aval, en caso de que esta figura se incluya en el contrato.

7.        El monto que el arrendatario pagará al arrendador como renta, especificando si es por mes, por año u otro plazo. Si el pago es por periodo adelantado o vencido, si no se indica, se supone que es por periodo vencido. Si existe una cuota de mantenimiento adicional, es recomendable ponerla en el contrato. También se debe determinar la penalización en caso de que el arrendatario no pague a tiempo.

8.        Plazo del contrato (seis meses, un año, cinco años, etcétera). La ley establece que en casa habitación, el plazo mínimo obligatorio es de un año, salvo pacto contrario.

9.        Uso y limitaciones del inmueble. Se debe aclarar si es para uso habitacional, comercial o de oficinas, además, incluye parámetros como la posesión de mascotas, horarios con mayor ruido permitido, subarrendamiento, etcétera.

10.        Garantía. Ésta puede ser un depósito y/o un fiador o una fianza.

11.        Las causas de rescisión del contrato, es decir, en qué casos una de las partes estaría incumpliendo con el contrato al grado de darlo por terminado (por ejemplo, no pagar la renta en dos meses, introducir personas, animales u objetos no permitidos en el inmueble, darle un uso inadecuado, etcétera). También es importante al incluir los términos de la rescisión del contrato, definir si existe alguna penalidad o repercusiones jurídicas.

12.        Terminación anticipada del contrato de arrendamiento.

13.        Firma de ambas partes.

FORMATO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE SE CELEBRA ENTRE

_______________________

(El ARRENDADOR)

Y

_______________________

(El ARRENDATARIO)

Y

_______________________

(El FIADOR)

DE FECHA: ______________________

En __________________, siendo los __ días del mes de __________ de _____, se celebra el presente[pic 1]

Contrato de Arrendamiento entre __________________________, como Arrendador, y

__________________________, como Arrendatario, respecto del inmueble que se describe a continuación, de conformidad con lo siguiente:[pic 2]

DECLARACIONES

I. DECLARA EL ARRENDADOR:

a) Que tiene las facultades suficientes y bastantes para obligarse en términos del presente instrumento.

b) Que es el único legítimo propietario del inmueble ubicado en __________________________ (el “Inmueble”) según consta en la escritura que se adjunta a este Contrato como Anexo número 1, y que es su deseo darlo en arrendamiento en favor del Arrendatario.

c) Qué está legalmente facultado para dar en arrendamiento el Inmueble en los términos y condiciones establecidos en este Contrato.[pic 3]

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