ENSAYO SOBRE CURADURÍA URBANA

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ENSAYO SOBRE CURADURÍA URBANA

El curador urbano es un particular que ejerce función pública en la verificación del cumplimiento de las normas urbanísticas y de edificación vigentes a través del estudio, tramite y expedición de licencias de parcelación, urbanización, construcción y subdivisión de predios, a petición del interesado(1), la curaduría urbana es la oficina en donde el curador urbano en el ejercicio de sus funciones verifica lo mencionado.

La construcción es una de las principales actividades que mueve la economía del país, en las grandes ciudades como Bogotá, Medellín, Cali, Cartagena, Bucaramanga e incluso en grandes municipios como Mosquera, girón, etc. observamos por toda la ciudad desde grandes hasta pequeñas obras de construcción, y aunque muchas personas que no tienen el conocimiento sobre los tramites que se deben hacer para construir, pensaran  que lo importante es únicamente tener el lote donde uno piensa construir la edificación, pero realmente no es tan sencillo, pues antes de eso se deben hacer unos tramites desde ver el uso del suelo, y si lo podemos utilizar para el fin que queremos, debemos acercarnos a una curaduría e investigar todo lo que se requiere para solicitar la licencia de construcción.

La elección del arquitecto que nos hará los diseños y se encargara de la parte de planos y todo lo demás es muy importante, ya que algunas personas han conseguido profesionales que no conocen bien del tema y el papeleo se puede demorar mucho más.

Hay que tener en cuenta que se deben realizar los diseños arquitectónicos, estructurales, eléctricos, sanitarios, dependiendo de la altura de la edificación y de la ciudad se requiere estudios de suelos para ver que el terreno si soporte las cargas de la edificación, entre muchos documentos que solicitan como certificado de tradición y libertad, paz y salvo de tesorería en cuanto a pago de impuestos y demás.

A simple vista uno pensaría que la curaduría urbana se creo para sacarle plata a las personas, pues si uno es el dueño del lote donde se construirá entonces porque tenemos que pagar para poder construir en lo nuestro, y porque debemos contratar a un arquitecto para diseños si eso los maestros saben lo que hacen y pueden construir sin necesidad de planos, pero la verdad es que la curaduría es un organismo muy importante ya que es la encargada de regular y comprobar que lo que se va a construir si cumple con todos los estándares de calidad y que va a funcionar para la finalidad construida.

Se han visto casos donde grandes constructoras han construido edificios sin licencias de construcción y deben demolerlo porque no cumple estructuralmente con la calidad y seguridad para que las personas puedan habitar, muchas de las veces afectando el bolsillo de las personas que confiaron y depositaron sus ahorros al adquirir un apartamento de estos en planos y después de que hay que demoler nadie responde, pues los dueños de las constructoras se declaran en bancarrota y la gente pierde los ahorros de toda su vida.

De igual manera es importante porque muchas veces se construyen obras que no deben ir en un determinado lugar, es el caso de las torres de edificios que se estaban construyendo cerca al castillo san Felipe en la ciudad de Cartagena, aunque todo cumplía estructuralmente y eran apartamentos muy bonitos y que habían costado mucho dinero, las personas demandaron y se dieron cuenta que no tenia licencia de construcción, ninguna curaduría había firmado planos de estos edificios y en ese caso ordenaron demolerlos, pues ademas de que no tenían licencia de construcción estaban construyendo en un lugar donde no se debía, porque afectaba la vista del castillo san Felipe, y como todos los colombianos lo sabemos este es un patrimonio de la humanidad y representa mucho para nuestro país.

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