El sistema anglosajón sistema de seguridad económica; se presenta el título a una aseguradora
Enviado por FELIPELIBRE • 9 de Diciembre de 2020 • Examen • 488 Palabras (2 Páginas) • 124 Visitas
El sistema anglosajón sistema de seguridad económica; se presenta el título a una aseguradora. Problemas:
1- Dificultad de la información.
2.-Costes de defensa del derecho.
El sistema romano opta por el concepto de seguridad jurídica, quien tiene un bien no tiene que verse desprotegido.
Se consideró que había que crear una institución donde confluyeran la información y las titularidades.
Surgen dos sistemas:
El S.Francés se basa en que todos los títulos de inmuebles vana un registro. Lo que no está en el registro no está en el mundo.
El S.Alemán deciden que van a despejar todas las incertidumbres del mercado. En su sistema hacen que la inscripción sea obligatoria, Sustituyen en la teoría del título y el modo, el modo por la inscripción. Es un sistema muy “pesado”, en cada transacción se produce el llamado “juicio de purga”.
Los legisladores españoles optaron por un sistema mixto; por el alemán hicimos que el registro fuera de derechos y no de títulos.
Nuestro sistema nace a partir del año 1861 con la publicación de la LH. En plena época de las leyes deamortizadoras.
En este momento surge el sistema del Registro de la propiedad. Este sistema funciona:
1º.- Los títulos de derechos reales que no consten en el registro no afectan a terceros.
2º.-La LH dice también que todos los derechos inscritos y anotados se presumen que existen y que pertenecen a su titular, y que además tioene la posesión de los bienes inmuebles.
3º.- El adquirente de buena fe que adquiere algun derecho de persona con poder inscrito seguirá con el aunque se resuelve su nulidad. “Terecro hipotecario”
IDEAS:
INSCRIPCIÓN NO ES OBLIGATORIA
NO ES CONSTITUTIVA
EL TERCERO QUE ADQUIERE ES PROTEGIDO.
El Registro cumple una función de protección e información.
EL SISTEMA DE REGISTRO ESPAÑOL
Los registros se organiza territorialmente en distritos hipotecarios, inicialmente coincidía con el partido judicial. Sin embargo la alteración de las demarcaciones judiciales se ha ido modificando y la relación con los distritos hipotecarios es poco común.
Al frente de cada distrito hipotecario hay un registrador de la propiedad; actúa de forma independiente y resuelve como tiene por conveniente, hay una dependencia orgánica y jerárquica DGRN.
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