Estrategia de la búsqueda.

[pic 1][pic 2][pic 3]

Contenido

1.- Planteamiento del problema        

1.1 Definición        

1.2 Antecedentes        

1.3 Contexto        

1.4 Objetivo        

1.5 Preguntas        

1.6 Justificación        

1.7 Viabilidad        

1.8 Deficiencias en el conocimiento del problema        

1.9 Consecuencias de la Investigación        

2.-Revision de la literatura.        

2.1  Estrategia de la búsqueda.        

2.2 Marco Teórico        

2.2.1 Adopción de una teoría.        

2.3 Referencias que aporta        

2.4 Alcance de la investigación        

3. Método        

3.1 Formulación de hipótesis        

3.1.2 Hipótesis de investigación        

3.1.3 Variable independiente        

3.1.4 Variable dependiente        

3.1.7 Definición operacional        

3.2 Diseño de investigación        

3.2.1 Experimento        

4. Resultados análisis de datos        

5. Estadística descriptiva        

5. Discusión        

5.1 conclusiones        

5.2 Recomendaciones        

5.3 Implicaciones        

1. Definición

Se hará una investigación al respecto de cuál podría ser la mejor opción para tributar de un Inversionista que puede optar por mantenerse tributando bajo el régimen de Arrendamiento o tomar la opción de entregar en cesión el bien inmueble a un Fideicomiso autorizado para trabajar bajo la figura de FIBRAS para la adquisición, construcción y enajenación de bienes inmuebles para su arrendamiento.

En la actualidad existe la posibilidad para un inversionista propietario de un bien inmueble por optar entregar en cesión un bien inmueble y tributar en función de los estímulos autorizados para los tenedores de certificados emitidos por los fideicomisos Autorizados (Fibras).

1. Planteamiento del Problema

Determinar cuál régimen tributario (Arrendamiento o de Estímulo Fiscal Fibras) es más conveniente para un inversionista Propietario de un Bien Inmueble.

1.2 Antecedentes

-El origen de las FIBRAS en México deriva de LEY ISR 2005

- El sustento legal de estos estímulos fue vigente hasta el año 2013 mediante lo publicado por la LISR en su TITULO VII De los estímulos fiscales en su Capítulo IV, Articulo 223, 224, 224 A.

A partir del año 2014 se Publicó decreto que modifica la LISR y que deja el articulado definitivo aplicable a las figuras consideradas Fibras.

En su parte final el decreto establece la entrada en vigor del mismo a partir del 1ero de enero de 2014.

Básicamente se reformo mediante el decreto publicado EL 11 de diciembre de 2013:

TÍTULO VII, DE LOS ESTÍMULOS FISCALES

CAPÍTULO III,  DE LOS FIDEICOMISOS DEDICADOS A LA ADQUISICIÓN O CONSTRUCCIÓN DE INMUEBLES

Artículo 187.

Artículo 188.

1.3 Contexto

El Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces (FIBRA) es un fideicomiso constituido conforme a las leyes mexicanas, teniendo como fiduciario a una institución de crédito mexicana, que emite Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios (CBFI), los cuales se pueden o no colocar en la Bolsa de Valores. Su fin primordial es la adquisición o construcción de bienes inmuebles que se destinen al arrendamiento. Adicionalmente, la FIBRA deberá tener al menos el 70% de su patrimonio invertido en bienes inmuebles, los cuales deberán destinarse al arrendamiento y no deberán enajenarse antes de haber transcurrido cuatro años. El fideicomiso deberá distribuir a los tenedores de los CBFI al menos el 95% del resultado fiscal del ejercicio inmediato anterior.

1.4 Objetivo

1.-Determinar que le conviene más a un contribuyente, ya sea persona física o moral, actualmente tributando bajo el régimen de arrendamiento, u optar tributar bajo el amparo de los estímulos fiscales aplicables a las Fibras.

1.5 Preguntas

1.¿Es más conveniente para un inversionista propietario de un bien inmueble tributar bajo el régimen de Arrendamiento u optar por tributar bajo el estímulo aplicable a las FIBRAS?

1. Justificación

-De acuerdo al criterio de conveniencia; el resultado de esta investigación proporcionará al empresario una perspectiva monetaria del impacto que la forma de tributar de los regímenes sobre sus utilidades y si son necesarios para la realización de sus operaciones. 

-Podrá ser aplicado a otras empresas similares, que cuenten con la misma problemática. 

1.7 Viabilidad

• El alcance se delimita a plantear los beneficios del capítulo IV y V del título VII de los estímulos fiscales para los contribuyentes del ISR.
• El equipo tiene acceso a los recursos de una de las 10 fibras enlistadas en la Bolsa Mexicana de Valores, así como una Firma internacional para el soporte del marco teórico.

1.8 Deficiencias en el conocimiento del problema

Al ser un régimen fiscal de reciente creación en la cual no muchos contribuyentes cuentan con la capacidad de inversión, no en muchos despachos o empresas se maneja, lo cual lo hace que el marco teórico de información sea más escaso y se tenga que hacer investigación más a fondo del tema.

1.9 Consecuencias de la Investigación.

Consecuencias Éticas: El desarrollo de la investigación solamente podría presentar alguna consecuencia ética en el supuesto caso de que su manejo hacia los contribuyentes no sea objetivo y presente algún tipo de sesgo en la presentación de la información.

...