HABILITACIÓN URBANA EL MANANTIAL

MEMORIA DESCRIPTIVA

PROYECTO           :        HABILITACIÓN URBANA EL MANANTIAL

PROPIETARIOS:        

SECTOR         :        VICTOR RAUL – SEGUNDA JERUSALÉN

DISTRITO         :        ELIAS SOPLIN VARGAS

PROVINCIA       :            RIOJA

DEPARTAMENTO:       SAN MARTIN

1. GENERALIDADES

UBICACIÓN DEL PROYECTO

El Predio materia del proyecto de Habilitación Urbana se encuentra ubicado en una zona de expansión urbana dentro del sector Víctor– segunda Jerusalén, entrando a 3 km con respecto de la carretera Fernando Belaúnde Terry.

Sector                        :        Víctor Raul– segunda Jerusalén

Distrito                        :        Elías Soplin Vargas

Provincia                :        Rioja

Departamento                :        San Martín

ANTECEDENTES

El crecimiento constante de la población, más el fenómeno migratorio a originado el crecimiento urbano del distrito de Elías Soplin Vargas, motivo por el cual los propietarios, han planteado un proyecto de Habilitación urbana de acuerdo a lo normado en el titulo II, del Reglamento Nacional de Edificaciones, de habilitaciones Urbanas y sub división de tierras y la ley Nº26878, ley Nº 29090 y sus modificatorias., ley Orgánica de Municipalidades.

OBJETIVOS

• Contribuir con el proyecto al crecimiento ordenado de la ciudad de Segunda Jerusalén.
• Dotar de lotes para la construcción de viviendas campestres.
• Contribuir a solucionar en forma parcial el déficit de viviendas con la lotización.
• Aprobar el proyecto en la Municipalidad Distrital de Elías Soplin Vargas.

ASPECTO LEGAL

El predio urbano va hacer donado por sus propietarios, SAEFJO IN ENGINEERING E.I.R.L., con fines de titulación y se encuentra registrado en los registros públicos zona registral III sede Moyobamba como “SAN JUAN I” en la partida Electrónica N° 04004617, para fines de lotizar, verifico la documentación legal de propiedad encontrándose totalmente saneada.

1. DEL TERRENO

El terreno presenta una topografía plana, según nos muestra en el plano topográfico.

• AREA DEL TERRENO

El terreno es de topografía relativamente Plana Inclinada, de forma irregular, cuyos colindantes y medidas perimétricas son los siguientes:

POR EL NORTE        : Colinda con Propiedad de Terceros, con una línea quebrada de tres tramos: Primer Tramo, de 146.41 ml, Segundo tramo de 122.00, Tercer Tramo, de 136.34 ml.

POR EL SUR         : Colinda con Propiedad de Terceros, con una línea quebrada de cuatro tramos: Primer Tramo, de 123.67 ml, Segundo tramo de 86.06 ml, Tercer tramo de 185.97 ml, Cuarto tramo de 06.67 ml.

POR EL ESTE        : Colinda con Propiedad de Terceros, con una línea quebrada de dos tramos: Primer Tramo, de 94.27 ml, Segundo tramo de 97.69 ml.

POR EL OESTE        : Colinda con el predio Remanente, con una línea quebrada de 189.29ml.

AREA TOTAL DEL TERRENO        : (52,296.00 m²) CINCUENTA Y DOS MIL DOCIENTOS NOVENTA Y SEIS METROS CUADRADOS.

PERÍMETRO                :   920,91.00 Metros Lineales.

1. SITUACION ACTUAL DEL TERRENO

• El Predio Rustico denominado “SAN JUAN I” se encuentra inscrito en los registros públicos de la Zona Registral III sede Moyobamba en la partida Electrónica N° 04004617.
• Este terreno se encuentra ubicado dentro del plan de desarrollo urbano en zona de expansión urbana.

1. DISEÑO URBANO

Para determinar el proceso de Habilitación Urbana se realizó los siguientes trabajos:

• Levantamiento topográfico
• En el Proyecto de la habilitación se consideraron las siguientes secciones de Vías. Avenida Chachapoyas, Avenida Brasil, Avenida España, Jirón Libertad, Jirón Huallaga, Jirón Ica, Jirón Cusco y Jirón Arequipa.

Para mantener la trama urbana se ha considerado como eje principal la Avenida Brasil y las calles transversales perpendiculares a las mismas. Finalmente se contará con una habilitación Urbana funcional y conveniente para el uso de los ciudadanos que habiten en la lotización.

1. ESQUEMA VIAL

El esquema vial esta conformado de la siguiente manera:

• Para ingresar a la habilitación Urbana EL MANANTIAL, se realizará por la Carretera Avenida Brasil.
• El esquema vial de la habilitación esta integrada con las calles existente sin alterar su forma y sección, esta integración nos unirá a crecer y armonizar con nuestra ciudad y otros centros urbanos.

1. CLIMA, ALTITUD Y TEMPERATURA

• Clima.- el clima que presenta el distrito de Elías Soplin Vargas es propio de Alto Mayo, es decir templado, húmedo con una relativa humedad de 80%
• Altitud.- en el lugar donde se indica el terreno de la lotización “ San Juan I” tiene una altitud promedio 820 m.s.n.m
• Temperatura.- la temperatura promedio del Distrito de Elías Soplin Vargas es de 15º a 30º como máximo
• Precipitaciones Fluviales.- las precipitaciones fluviales en el Distrito de Elías Soplin Vargas en los meses de mayor intensidad es de 1500 mm. / año.

CUADRO GENERAL DE AREAS DE LA LOTIZACION

CUADRO Nº 1

DESCRIPCIÓN DE MANZANAS Y LOTES

MANZANA A:

Tiene un área de CUATRO MIL METROS CUADRADOS (4200 M²) y un perímetro de 284.00 DOSCIENTOS OCHENTA Y CUATRO METROS LINEALES, está encerrado dentro de los linderos y medidas perimétricas siguientes:

POR EL FRENTE. -                 colinda con el Jr.  Arequipa, y mide 42.00 ml.

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