UPAC Y UVR EN COLOMBIA

La financiación de vivienda en Colombia ha sido tema de interés de muchas personas desde la década de los 70, pues nació el sistema UPAC como una de las estrategias del gobierno para fomentar el desarrollo de la construcción. Este sistema impulsó la captación de ahorros y de los préstamos hipotecarios a largo plazo. Con el tiempo surgieron cambios en este sistema y actualmente se encuentra el sistema UVR.

Se dice que el UPAC nace como una salida a la crisis económica. El sistema de crédito hipotecario nace para incentivar y convertirse en una palanca directa para el sector financiero y la construcción, produciendo efectos multiplicadores y mejorando las variables económicas más Importantes.

UPAC en sus inicios fue una muy buena estrategia puesto que para muchas personas el hecho de pagar mensual por un préstamo hipotecario para su vivienda era una buena opción pero a medida que este proyecto fue avanzando y empezó a tener recaídas y problemas empezó a afectar también a los colombianos puesto que a nadie le convenía gastarse todo el sueldo del trabajo pagando una cuota de dicho préstamo  y entonces donde quedaban los demás gastos? Aquellas personas que habían tomado créditos resultaron pagando cuotas muy altas que, en muchos casos, excedían su capacidad de pago, en algunos casos se debía pagar más de lo que se ganaban. El dinero no alcanzaba para los demás gastos puesto al alza de las cuotas hipotecarias que al principio empezó como un negocio rentable para las personas y luego fue convirtiéndose en una deuda.

Al colapsar UPAC  y nacer UVR creo que las personas tienen mucha desconfianza con estos créditos hipotecarios puesto que sienten el temor que se vuelva a repetir la misma historia que en UPAC, pero viendo un poco los proyectos de UVR Hoy si una persona adquiere un crédito en y quiere protegerse del incremento en el costo de vida, lo puede hacer adquiriendo el seguro contra la inflación, que es provisto por el Gobierno y que garantiza que la cuota no puede subir más del 6 por ciento. Si eso sucede, el Gobierno pone el excedente. Con esto muestra un poco más de seguridad frente a sus préstamos que en el anterior programa.

UPAC tenía como principales objetivos los de mantener el poder adquisitivo de la moneda y ofrecer una solución a los colombianos que necesitaran tomar un crédito hipotecario de largo plazo para comprar vivienda.  Incentivó el ahorro en el país las personas deseaban ahorrar porque veían que su dinero, en lugar de perder poder de compra, lo ganaba o, al menos, no lo perdía con el tiempo. Como consecuencia, las corporaciones tuvieron recursos para prestar en gran cantidad a los constructores y se logró masificar la construcción de vivienda, Por otro lado, el sistema  permitió ofrecer créditos adecuados a las necesidades de las personas, con cuotas iniciales bajas que se incrementaban con el tiempo pero que correspondían, a lo largo de la vida del crédito, a un porcentaje constante del ingreso familiar porque este último también se ajustaba con la inflación. Lo anterior permitió que muchos colombianos pudieran acceder a créditos para comprar vivienda, el sector de la construcción se desarrollara y se generara un gran número de empleos, especialmente para mano de obra no calificada, lo cual benefició, en general, a la economía nacional. Pero, surgió un inconveniente cuando, tras modificaciones normativas, se estableció que el cálculo del UPAC estaría sujeto a la tasa DTF.

...